Решение № 2-1552/2024 2-162/2025 2-162/2025(2-1552/2024;)~М-1504/2024 М-1504/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-1552/2024

Дело № 2-162/2025 №

№
№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года, г.Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.,

при секретаре Белослудцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, возврате в собственность ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, для объектов жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, указать, что судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3803,14 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка. Цена земельного участка установлена договором в размере <данные изъяты> руб., оплата предусматривалась в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб., с начислением процентов по ставке <данные изъяты>% годовых. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право залога истца на указанное имущество в силу ст.488 ГК РФ. Ответчик в счет оплаты стоимости земельного участка произвел оплату в ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности, предупреждение о возможном прекращении договора. Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ претензию, произвел уплату в сумме <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору прекратил. Всего ответчиком по договору купли-продажи земельного участка уплачена сумма <данные изъяты> руб., текущая задолженность не погашена, платежи не вносятся.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, против вынесения заочного решения суда не возражает.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв по делу (л.д.41-42)..

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, для объектов жилой застройки, расположенного по <адрес>. Стоимость земельного участка по договору составляет <данные изъяты> руб. Оплата по условиям договора определена в соответствии с графиком платежей (Приложение №) ежемесячными платежами до 20 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора), за предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке <данные изъяты>% годовых. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (л.д.9-10).

В случае просрочки в выплате платежей покупатель уплачивает продавцу пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.3 договора).

Пунктом 4 договора определено, что в соответствии со ст.488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по настоящему договору. В силу ст.337 ГК РФ залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, неустойку (п.3 настоящего договора), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.

Продавец участок передал, покупатель участок осмотрел, принял его в пригодном для использования по назначению состоянии, претензий к продавцу у покупателя не имеется (п.13 договора).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорное имущество – земельный участок с кадастровым №, дата государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеется информация о зарегистрированных правах, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ФИО1, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения покупателем обязательств по договору (л.д.11-12, 22-30).

Из содержания искового заявления следует, что во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена оплата стоимости земельного участка в общей сумме <данные изъяты> руб., задолженность по договору купли-продажи не погашена, платежи не вносятся.

ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО2 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести суммы просроченных платежей, также указано на обращение с требованием о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении договора и возврате земельного участка в случае не исполнения обязательств (л.д.6-8).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п.1, 4 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.п.1, 3, 5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст.1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положений ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей. Ответчиком ФИО2 не осуществляется оплата стоимости земельного участка по договору, им оплачена лишь сумма в размере <данные изъяты> руб. Частичная неоплата по договору купли-продажи при установленных судом обстоятельствах является в силу ч.2 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для отказа от исполнения договора и возврата проданного имущества в собственность истца, поскольку размер денежных средств, переданных покупателем продавцу, не превышает половину стоимости земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в установленные договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроки оплата земельного участка, приобретенного ФИО2 у ФИО1, ответчиком не производится, задолженность не погашена, чем ФИО2 существенно нарушил условия договора купли-продажи земельного участка, истец в соответствии с положениями ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать расторжения договора купли-продажи с применением положений ст.ст.1102-1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок расторжения договора, предусмотренный п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, что подтверждается письменной претензией с предложением выплатить задолженность по договору купли-продажи, о прекращении договора и возврате земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению. При изложенных обстоятельствах также подлежит удовлетворению и требование истца о возвращении в собственность ФИО1 спорного земельного участка.

Исходя из положений п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврата имущества является основанием для внесения в реестр записи о погашении записи о праве собственности приобретателя и восстановлении записи о праве собственности прежнего собственника спорного имущества.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что требования иска удовлетворены, с ответчика в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4904,70 руб., которые подтверждаются чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, для объектов жилой застройки, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, для объектов жилой застройки, расположенный по <адрес>, по расторгнутому договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4904,70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Добрянский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>