Решение № 2-1949/2019 2-1949/2019~М-16308/2018 М-16308/2018 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1949/2019

К делу №2-1949/19

23RS0041-01-2018-021598-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику об установлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, исправлении реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с таблицей № приложения № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта отдела строительно-технических экспертиз ФИО8 ООО «Эксперт» (ИНН/КПП <***>/230801001, ОГРН <***>; 350004, <адрес>) и установлении границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с таблицей № приложения № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта отдела строительно-технических экспертиз ФИО8

Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> для ведения садоводства. На указанном земельном участке был построен жилой дом и введен в эксплуатацию в 1997 году. После смерти ФИО3 в наследство вступила ФИО9, которая подарила указанный земельный участок и расположенное на нем домовладение истцу. Для проведения кадастровых работ в целях подготовки межевого плана истец обратился ГБУ КК «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ», однако ему было отказано в связи с тем, что выявлено пересечение границ моего земельного участка с соседним земельным участком с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, принадлежащий ФИО2 Ответчик на основании договора купли-продажи в 2013 году купила два отдельных земельных участка и кадастровый инженер провел объединение двух участков в один участок. В результате проведения межевания и объединения земельных участков ФИО2, границы участков пересекаются и имеет место «наложение» на земельный участок истца, ввиду чего площадь его земельного участка значительно уменьшилась.

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указывая на то, что смещение границ произошло не по ее вине.

Представитель ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по КК по доверенности – ФИО4 в судебном заседании по вопросу удовлетворения заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав мнение сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Краснодара №от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в комземресурсах г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке был построен жилой дом и введен в эксплуатацию в 1997 году, что подтверждается техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также свидетельством о государственной регистрации права.

После смерти ФИО3 в наследство вступила ФИО9, которая подарила указанный земельный участок и расположенное на нем домовладение истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения кадастровых работ в целях подготовки межевого плана истец обратился ГБУ КХ «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ», однако ему было отказано в связи с тем, что выявлено пересечение границ моего земельного участка с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежащий ФИО2 (до смены фамилии - ФИО5) согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

ФИО2 на основании договора купли-продажи в 2013 году купила два отдельных земельных участка и кадастровый инженер провел объединение двух участков в один участок. В результате проведения межевания и объединения земельных участков ФИО2, границы наших участков пересекаются и имеет место «наложение» на земельный участок истца, ввиду чего площадь его земельного участка значительно уменьшилась.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Данное требование закона было нарушено в связи с тем, что с подписанием акта согласования границ земельного участка ни к истцу, ни к ФИО3 никто не обращался и акт согласования мы не подписывали.

Границы принадлежащего истцу земельного участка, расположенного <адрес>, неизменны с 1996 года, в этот же период времени был установлен забор, который не передвигался с этого времени, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Одновременно с этим, в приложении № к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ имеется план, содержащий геоданные с номерами точек, румбов, градусов, минут, длин линий и имеющий описание смежных границ участка.

Исследовав представленный документ, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в письме от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердило, что границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют размерам и границам участка, указанным в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ №, длины сторон земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, соответствуют длинам сторон участка, предоставленного ФИО3 и указанному в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанная реестровая ошибка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.

Ответчику была направлена претензия об устранении реестровой ошибки, на которую был получен отказ ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» свидетельство о праве собственности на землю является право подтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка истца должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пункта 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, порученного Прикубанским районным судом города Краснодара ООО «Эксперт», в местоположении границ смежного земельного участка, являющегося исходным земельным участком, из которого образован земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты судебной экспертизы в размере 45 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, об устранении реестровой ошибки — удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с таблицей № приложения № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта отдела строительно-технических экспертиз ФИО8 ООО «Эксперт) (ИНН/КПП <***>/230801001, ОГРН <***>; 350004, <адрес>).

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с таблицей № приложения № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта отдела строительно-технических экспертиз ФИО8

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 45 450 рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в вышеперечисленных объектах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: