Решение № 2-1857/2024 2-1857/2024~М-1046/2024 М-1046/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-1857/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчицы ФИО4,

представителя ответчика ТСЖ «...» - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... УИД ... по иску ФИО2 к ФИО4, ТСЖ «...» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об установлении порядка пользования жилым помещением и его оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ТСЖ «...» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за содержание жилья и капитальный ремонт. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...

ФИО4 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь - ... кв.м., ... комнаты, площадь которых составляет ... кв.м, ... кв.м., ... кв.м., соответственно, туалет площадью ... кв.м., ванная ... кв.м., коридор ... кв.м., кладовая ... кв.м., кухня площадью ... кв.м. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери, тем самым у истца нет возможности пользоваться своим жилым помещением.

В отношении спорного жилого помещения истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи ответчик отказывается.

Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания.

Существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения, поскольку в спорной квартире комнаты являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика.

Так как самостоятельно истец не может повлиять на ответчика в отношении чинимых им препятствий по проживанию в собственной квартире, истец считает, необходимым с учетом положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, решить вопрос путем вынесения судом решения об обязании ФИО4 не чинить ФИО2 препятствий в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем запирания квартиры, смены замка. Истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем, наравне с ответчиком она имеет равную возможность на реализацию своих прав собственника, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, в порядке, установленном ст. 247 ГК РФ.

Поскольку использовать квартиру по соглашению сособственников в связи с их неприязненными отношениями, в настоящее время является невозможным, истец, на основании ст. 247 ГК РФ, считает возможным определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> следующим образом: жилую комнату площадью ... кв.м., кладовую площадью ... кв.м. закрепить в пользование за ФИО2; жилую комнату площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м. закрепить в пользование за ФИО4; кухню, ванную, туалетную комнату, коридор оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО4

В связи с тем, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на квартиру <адрес> они несут бремя оплаты за жилое помещение (квартиры) и коммунальных услуг: за содержание жилья, за охрану, за видеонаблюдение, капитальный ремонт, каждый обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг в размере от своей доли от начисляемых ежемесячно платежей.

В счет-квитанцию по оплате ЖКУ и прочих услуг входит: содержание жилья, в том числе холодная вода, электроэнергия; взнос на капремонт, электроснабжение, ХВС, отопление, ГВС, водоотведение, обращение с ТКО, домофон, видеонаблюдение, ключи, лифт.

Стороны членами семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, в связи с чем, должны нести самостоятельно ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашения между сторонами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет в установленном порядке ТСЖ «...», в компетенцию которой входит заключение договоров с физическими лицами и открытие лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья.

В связи с чем, истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., закрепив за истцом жилую комнату площадью ... кв.м., кладовую площадью ... кв.м.; жилую комнату площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м. закрепить в пользование за ответчиком; места общего пользования: кухню, ванную, туалетную комнату, коридор оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и передать дубликат ключа от входной двери. Определить порядок и размер участия ответчика ФИО4 и истца ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг, за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> а именно ФИО4 в размере ... доли от общего размера оплаты, ФИО2 - ... доли от общего размера оплаты. Обязать ТСЖ «...» открыть ФИО2, ФИО4 отдельный лицевой счет для ежемесячного начисления платы за коммунальные услуги, содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> в размере от доли, принадлежащим сторонам от начисленных платежей.

В последующем представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном варианте просила суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., закрепив за истцом жилую комнату площадью ... кв.м., кладовую площадью ... кв.м.; жилую комнату площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м. закрепить в пользование за ответчиком; места общего пользования: кухню, ванную, туалетную комнату, коридор оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и передать дубликат ключа от входной двери. Определить порядок и размер участия ответчика ФИО4 и истца ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, а именно ФИО4 в размере ... доли от общего размера оплаты, ФИО2 - ... доли от общего размера оплаты. Обязать ТСЖ «...» открыть ФИО2, ФИО4 отдельный лицевой счет для ежемесячного начисления платы за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> в размере от доли, принадлежащим сторонам от начисленных платежей.

Определениями Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве финансового управляющего ответчика ФИО4 – ФИО6; третьих лиц МУП «...», ООО «...», МП «...», ООО «...», ООО «...», ООО «...».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Просила суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м, закрепив за истцом жилую комнату площадью ... кв.м., кладовую площадью ... кв.м.; жилую комнату площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м. закрепить в пользование за ответчиком; места общего пользования: кухню, ванную, туалетную комнату, коридор оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и передать дубликат ключа от входной двери. Определить порядок и размер участия ответчика ФИО4 и истца ФИО2 в расходах по оплате за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения (квартиры) по адресу - <адрес>, а именно ФИО4 в размере ... доли от общего размера оплаты, ФИО2 - ... доли от общего размера оплаты. Обязать ТСЖ «...» открыть ФИО2, ФИО4 отдельный лицевой счет для ежемесячного начисления платы за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения по адресу - <адрес> в размере от доли, принадлежащим сторонам от начисленных платежей.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. На момент продажи родной сестрой ФИО1 своей ... доли ответчица готова была выкупить ее долю, однако никаких документов о выкупе не получала. Ключи от входной двери передавать не будет, поскольку решение не вступило в законную силу.

Представитель ответчика ТСЖ «...» - ФИО5 в судебном заседании против уточненных исковых требований не возражала.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО3, ответчицы ФИО4, представителя ответчика ТСЖ «...» - ФИО5, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от ДД.ММ.ГГГГ невозможность раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 210, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение – жилое, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер ...

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником ... доли является ответчик ФИО4

Общая площадь квартиры <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., ... комнаты, площадь которых составляет ... кв.м, ... кв.м. и ... кв.м., туалет ... кв.м., ванная комната ... кв.м., коридор ... кв.м., кладовая ... кв.м., кухня ... кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на помещение квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами.

В судебном заседании также бесспорно установлено и следует из объяснений представителя истца ФИО3, что при продаже ФИО1 принадлежащей ей ... доли осмотр квартиры проводился в присутствии сособственника ФИО4, ключи от входной двери ФИО2 не передавались, поскольку у ФИО1 их не было, поскольку ей также чинились препятствия в пользовании спорной квартирой.

Как следует из пояснений ответчицы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> На момент продажи ее родной сестрой ФИО1 своей ... доли ответчица готова была выкупить ее долю, однако никаких документов о выкупе не получала. В настоящее время денежными средствами на выкуп доли не располагает.

Также ответчица ФИО7 пояснила, что проживает в спорной квартире с несовершеннолетним ребенком, который .... Кроме того, имеет задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам, в настоящее время размер которой составляет 2 000 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №...) признана несостоятельной (банкротом) ФИО4, ... года рождения и введена процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим ФИО4 утверждена ФИО6

Таким образом, судом установлено, что комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> ответчицей ФИО4 до настоящего времени истцу ФИО2 не передан, что не оспаривается и самой ответчицей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> ответчицей ФИО4 не представлено.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что до настоящего времени ключи от спорной квартиры истцу ФИО2 не переданы, тем самым нарушены права истца как собственника ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – <адрес>

В судебном заседании также бесспорно установлено и не оспорено сторонами по делу, что между истцом ФИО2 и ответчицей ФИО4 соглашение о порядке пользования квартирой по адресу: <адрес> не достигнуто, в добровольном порядке вопрос до настоящего времени в досудебном порядке не разрешен.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м. состоит из трех изолированных комнат площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., кухни площадью ... кв.м, коридора ... кв.м., кладовой ... кв.м., туалета ... кв.м. и ванной комнаты ... кв.м.

Принимая во внимание вышеуказанное, а именно то обстоятельство, что кладовая площадью ... м. относится к местам общего пользования и не относится к конкретной жилой комнате.

Суд полагает, целесообразным определить порядок пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. закрепив за истцом ФИО2 жилую комнату площадью ... кв.м.; за ответчицей ФИО4 жилую комнату площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м. закрепить в пользование за ответчиком; места общего пользования: кухню, ванную, туалетную комнату, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.

Обязать ответчицу ФИО4 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г<адрес> путем передачи дубликата ключей от входной двери.

Установление данного порядка пользования жилым помещением предложенного истцом каких-либо прав ответчицы не нарушает, в ее пользовании остаются комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м., а в пользовании истца комната площадью ... кв.м.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 к ФИО4, ТСЖ «...» о разделе лицевого счета, об определении долей в оплате за содержание жилья и капитальный ремонт и коммунальных услуг.

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и <адрес> признав за ФИО2 ... доли, соответствующую ... кв.м. от общей площади квартиры, и за ФИО4 ... доли в общей долевой собственности, соответствующую ... кв.м. от общей площади квартиры, участия в расходах по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ТСЖ «...» открыть ФИО2, ФИО4 отдельные лицевые счета для ежемесячного начисления платы за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> в размере от доли, принадлежащим сторонам от начисленных платежей.

Возложить на ООО «...», ООО «...», МП «...», МУП «...», ООО «...», ООО «...», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение по адресу: <адрес> и коммунальные услуги, исходя из установленных долей - ... доли за ФИО2, и ... доли за ФИО4

Существующий лицевой счет оставить за ФИО4

Возложить на ФИО4 обязанности по передаче данных по счетчикам электроэнергии, в ООО ... в соответствии с фактическим проживанием сособственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4,, ТСЖ «...» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об установлении порядка пользования жилым помещением и его оплаты, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., закрепив за ФИО2 жилую комнату площадью ... кв.м., за ФИО4 закрепить жилую комнату площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ... кв.м.; места общего пользования: кухню, ванную, туалетную комнату, коридор и кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> путем передачи дубликата ключей от входной двери.

Определить порядок и размер участия расходах по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, по квартире, расположенной по адресу: <адрес> признав за ФИО2 ... доли, соответствующую ... кв.м. от общей площади квартиры, и за ФИО4 ... доли в общей долевой собственности, соответствующую ... кв.м. от общей площади квартиры, участия в расходах по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ТСЖ «...» открыть ФИО2, ФИО4 И,Ю. отдельные лицевые счета для ежемесячного начисления платы за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> в размере от доли, принадлежащим сторонам от начисленных платежей.

Возложить на ООО «...», ООО «...», МП «...», МУП «...», ООО «...», ООО «...», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение по адресу: <адрес> и коммунальные услуги, исходя из установленных долей ... доли за ФИО2, и ... доли за ФИО4.

Существующий лицевой счет оставить за ФИО4

Возложить на ФИО4 обязанности по передаче данных по счетчикам электроэнергии, в ООО «...» в соответствии с фактическим проживанием сособственников.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/

...