Решение № 2-777/2017 2-777/2017~М-722/2017 М-722/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-777/2017

Решение

именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Дунаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделении находящегося в долевой собственности недвижимого имущества между собственниками, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г.Ефремов, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/8 доли в праве, жилой дом общей площадью 95 кв.м., и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Их право общей долевой собственности в размере по 1/8 доли в праве на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации. Согласно записям Единого государственного реестра прав, иные участники общей собственности не зарегистрированы. Они фактически пользуются обособленной частью жилого дома общей площадью 95,1 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 19,4 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А6»), жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. (№2 на поэтажном плане лит. «А»), жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), коридор площадью 11,1 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), кухни площадью 16,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), ванной площадью 2,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), жилой комнаты площадью 16.9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А6»). Данная часть изолирована и имеет отдельный вход. Также, им, на праве общей долевой собственности, по 1/8 доли в праве, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между ними и другими собственниками спорного земельного участка и жилого дома сложился фактически порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Однако, существует нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. и жилой дом общей площадью 179,4 кв.м., полагают необходимым и возможным произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка по сложившемуся порядку пользования между сособственниками. Они желают произвести раздел долей из общего имущества в судебном порядке. Просят суд произвести реальный раздел жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, выделив в собственность ФИО1 и ФИО2, в счет принадлежащей по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом следующие помещения: жилая комната площадью 19,4 кв.м, (на поэтажном плане лит. «А6»), жилая комната площадью 13,5 кв.м. (№2 на поэтажном плане лит. «А»), жилая комната площадью 14,4 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), коридор площадью 11,1 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), кухня площадью 16,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), ванная площадью 2,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), жилая комната площадью 16.9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А6»); произвести реальный раздел земельного участка, выделив в собственность, ФИО1 и ФИО2, в счет принадлежащей по 1/8 доли в праве собственности, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ними право собственности на часть жилого дома общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, (на поэтажном плане лит. «А6»), жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. (№2 на поэтажном плане лит. «А»), жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), коридор площадью 11,1 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), кухни площадью 16,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), ванной площадью 2,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), жилой комнаты площадью 16.9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А6»); признать за ними право собственности на земельный участок с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, обшей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить их право долевой собственности по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица: истец ФИО2, представитель ответчика -администрации МО г.Ефремов, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5; представители третьих лиц - Управления Росреестра по Тульской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом. Первый заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО9 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. Представители Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО10 и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по доверенности ФИО11 просили рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных учреждений.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования в части выделения в собственность ФИО1 и ФИО2, в счет принадлежащих им по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; просила суд произвести реальный раздел жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, выделив в собственность ФИО1 и ФИО2, в счет принадлежащей по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом следующие помещения: жилая комната площадью 19,4 кв.м, (на поэтажном плане лит. «А6»), жилая комната площадью 13,5 кв.м. (№ на поэтажном плане лит. «А»), жилая комната площадью 14,4 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), коридор площадью 11,1 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), кухня площадью 16,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), ванная площадью 2,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), жилая комната площадью 16.9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А6»); произвести реальный раздел земельного участка, выделить в собственность ФИО1 и ФИО2, в счет принадлежащих по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, часть земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 423 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно Схеме образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по названному адресу, выполненной кадастровым инженером ФИО12; признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 423 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу; признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на часть жилого дома по указанному адресу общей площадью 95,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 19,4 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А6»), жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. (№ на поэтажном плане лит. «А»), жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), коридор площадью 11,1 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), кухни площадью 16,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), ванной площадью 2,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), жилой комнаты площадью 16.9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А6»); прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2, за каждой из названных лиц, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2, каждому из указанных лиц, принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома общей площадью 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также истцам ФИО1 и ФИО2, каждому из указанных лиц, принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как дату технической инвентаризации, проведенной Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 179,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в фактическом пользовании истцов ФИО1 и ФИО2 находится часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющая площадь 95,1 кв.м., обозначенная в техническом паспорте Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, как <адрес>, состоящая из: жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., обозначенной под № и литерой «А6»; жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., обозначенной под №, входящей в состав помещений, обозначенных литерой «А»; жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., обозначенной под №, входящей в состав помещений, обозначенных литерой «А»; коридор площадью 11,1 кв.м. обозначенного под №, входящего в состав помещений, обозначенных литерой «А»; кухни площадью 16,9 кв.м., обозначенной под № и входящей в состав помещений, обозначенных литерой «А5»; ванной площадью 2,9 кв.м., обозначенной под №, входящей в состав помещений, обозначенных литерой «А5»; жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., обозначенной под № и литерой «А6».

Находящаяся в пользовании истцов ФИО1 и ФИО2 вышеуказанная часть жилого дома изолирована и имеет отдельный вход.

Между истцами и другими пользователями земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, сложился фактически порядок пользования находящимся в пользовании имуществом.

Разделить вышеназванное имущество, находящееся в долевой собственности, по соглашению между указанными лицами в досудебном порядке не представляется возможным.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделении находящегося в долевой собственности недвижимого имущества между собственниками, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 и ФИО2, в счет принадлежащей по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом следующие помещения: жилая комната площадью 19,4 кв.м, (на поэтажном плане лит. «А6»), жилая комната площадью 13,5 кв.м. (№ на поэтажном плане лит. «А»), жилая комната площадью 14,4 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), коридор площадью 11,1 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), кухня площадью 16,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), ванная площадью 2,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), жилая комната площадью 16.9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А6»).

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 и ФИО2, в счет принадлежащих по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, часть земельного участка площадью 423 кв.м., согласно Схеме образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по названному адресу, выполненной кадастровым инженером ФИО12

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 19,4 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А6»), жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. (№ на поэтажном плане лит. «А»), жилой комнаты площадью 14,4 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), коридор площадью 11,1 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А»), кухни площадью 16,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), ванной площадью 2,9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А5»), жилой комнаты площадью 16.9 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А6»).

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2, за каждой из названных лиц, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2017 года.

Председательствующий