Решение № 2-2299/2017 2-2299/2017~М-1567/2017 М-1567/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-2299/2017

Дело №2-2299/12-2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Курчатова к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Курчатова обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО2 арендную плату по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, за период с 01.01.2016г. по 10.03.2017г. в размере 85480 руб. 21 коп. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 20150 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 03.08.2010г. ответчик обратился к Главе города Курчатова с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду площадью 113 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес>А. На основании Постановления Главы города Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с видом разрешенного использования: для эксплуатации объекта «Кафе и магазин спорттоваров», на срок с 28.07.2010г. по 27.10.2010г. Пунктом 6.4 установлено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ). Ответчик об отказе от договора аренды указанного земельного участка Комитет по управлению имуществом г.Курчатова не предупреждал, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата вносится в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря. Комитет по управлению имуществом г.Курчатова предоставил ответчику земельный участок, а ответчик, в свою очередь, должен был оплачивать арендную плату в сроки и в размере, указанные в п.3 договора. Ответчик, используя земельный участок, не вносит арендную плату, предусмотренную договором аренды земельного участка. Задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 13.08.2010г. за период с 01.01.2016г. по 10.03.2017г. составляет 85480 руб. 21 коп. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 13.08.2010г. за период с 11.03.2016г. по 30.04.2017г. составляет 20150 руб. 87 коп. Всего размер задолженности составляет 105631 руб. 08 коп. КВ адрес ответчика была направлена претензия, однако, ответа от ответчика не последовало.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленное требование с учетом уточнения по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что фактически с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по предыдущему решению суда только по ДД.ММ.ГГГГг., то есть по дату внесения очередного платежа.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания был извещен почтовым уведомлением по последнему известному месту жительства и регистрации.

Несмотря на то, что почтовые уведомления на имя ФИО2 возвращены в суд с отметками о невручении извещений адресату ввиду истечения срока хранения и неявки в указанный срок адресата по почтовому извещению за получением судебных извещений, считать ответчика неизвещенным, оснований у суда не имеется.

При этом, суд исходит из того, что извещения направлялись судом по адресу жительства и регистрации, в связи с чем, неявку ответчика в отделение связи по оставленному почтовому извещению за получением судебных извещений суд расценивает, как уклонение, как отказ от их получения, которое в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ, приравнивается к надлежащему извещению.

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела1 части 1 ГК РФ»

Так, в соответствии с п. 63 указанного Постановления, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанному адресу, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 67 вышеназванного Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п. 68 Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В данном случае ГПК РФ иного не предусматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в рамках заочного производства, суд приходит к выводу, что оснований к отказу в иске не имеется. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что 03.08.2010г. ответчик обратился к Главе города Курчатова с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду площадью 113 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>А.

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с видом разрешенного использования: для эксплуатации объекта «Кафе и магазин спорттоваров», на срок с 28.07.2010г. по 27.10.2010г.

Размер арендной платы за земельный участок согласно п. 3.1 договора аренды составлял 16391 руб. 87 коп.

В соответствии с п.3.2 Договора, арендная плата вносится в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ответчику земельный участок, а ответчик, в свою очередь, должен был оплачивать арендную плату в сроки и в размере, указанные в п.3 договора.

Ответчик, используя земельный участок, не вносит арендную плату, предусмотренную договором аренды земельного участка.

Задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2016г. по 10.03.2017г. составляет 85480 руб. 21 коп.

Комитет по управлению имуществом <адрес> предлагал ответчику погасить имеющуюся задолженность, направив в его адрес претензию от 10.03.2017г., однако, ответа не последовало.

Решением мирового судьи судебного участка №2 судебного района Центрального округа г. Курска от 20.08.2014 года взыскано с ФИО2 в пользу Комитета задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43651 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 4491 руб. 37 коп., а всего 48143 руб. 15 коп.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №2 судебного района Центрального округа г. Курска взыскано с ФИО2 в пользу Комитета задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33053 руб. 20 коп. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 4491 руб. 37 коп., а всего 37544 руб. 57 коп.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом города Курчатова были взысканы денежные средства в виде неполученной арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65567 руб. 48 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 8999 руб. 13 коп., а также, с ФИО2 в доход муниципального образования «город Курск» были взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2437 руб.

Согласно п. 6.4 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за две недели.

Ответчик об отказе от Договора аренды вышеуказанного земельного участка Комитет не предупреждал, следовательно, Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом изложенного, за период пользования земельным участком ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по 10.03.2017г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 85480 руб. 21 коп. На выделенном ответчику земельном участке им построены кафе и магазин спорттоваров.

Постановлением Главы города Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ № законченного строительством объекта кафе и магазина спорттоваров. ДД.ММ.ГГГГ по заданию ФИО2 ООО «ТИЗИС-К» выполнило межевой план спорного земельного участка.

На основании решения Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Курчатовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание и магазин спорттоваров общей площадью 77,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно пункту 3.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Поскольку спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, при определении задолженности по арендной плате необходимо руководствоваться Законом Курской области от 28.12.2007 №137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», решением Курчатовской городской Думы 28.05.2008г. №25 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова, предоставленных в аренду без проведения торгов, и об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального), использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова, или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственность на которые не разграничена».

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Согласно предоставленному расчету размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.03.2016г. по 30.04.2017г. составляет 20150 руб. 87 коп.

Поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения им обязательств, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Курчатова о взыскании суммы арендной платы и пени, согласно предоставленному расчету, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в соответствии со ст.103 ГПК РФ в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3312 руб. 61 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Курчатова к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, за период с 01.01.2016г. по 10.03.2017г. в размере 85480 рублей 21 копейка, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 20150 рублей 40 копеек, а всего сумму в размере 105630 (сто пять тысяч шестьсот тридцать) рублей 61 (шестьдесят одна) копейка.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 312 (три тысячи триста двенадцать) рублей 61 (шестьдесят одна) копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: