Решение № 2-4626/2019 2-4626/2019~М-3261/2019 М-3261/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-4626/2019

дело 2-4626\2019 №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

г. Южно-Сахалинск 11 декабря 2019 года.

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи М.Н. Бойковой

при секретаре судебного заседания Акиньшиной Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 В, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, к ООО «ЖЭУ-2» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг, разделить задолженность между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ООО «ЖЭУ-2» указывая, что истец является сособственником <адрес>. Сособственниками данной квартиры также являются ФИО2 и ФИО4

ФИО2 не своевременно оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем регулярно образовывается задолженность по оплате коммунальных услуг. В этой связи возникла необходимость разделения лицевого счета, чтобы истец имел возможность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом приходящейся на него доли в квартире.

Просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг между сособственниками в равных долях от общего размер оплаты, по 1\3 доли каждому сособственнику.

Обязать ООО «ЖЭУ-2» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с истцом и ответчиком. Обязать ООО «ЖЭУ-2» разделить существующую задолженность между сособственниками в равных долях от общего размера задолженности и включить ее в состав новых платежных документов на оплату.

12.09.2019 г. истец в качестве соответчика привлек к участию в деле ФИО4

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по доводам приведенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения извещались по месту регистрации. Судебные письма возвратились в суд без вручения адресатам по причине истечения срока хранения.

Ответчик ООО «ЖЭУ-2» о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежаще. Письменный отзыв на иск не представили, явку представителя в суд не обеспечили.

Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что сособственниками <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2, ФИО3 В и истец ФИО1 в равных долях каждый (по 1\3 доли в праве собственности).

Согласно справки выданной ООО «ЖЭУ-2» в данной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО3 В ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2

Согласно адресной справки ФИО4 изменила фамилию на ФИО3 после 29.06.2016 г.

Лицевой счет для оплаты предоставленных коммунальных услуг по <адрес> открыт на имя ответчика ФИО2, номер лицевого счета №.

Управляющей организацией по № является ООО «ЖЭУ-2». Согласно справки, представленной в материалы дела, ответчиком ООО «ЖЭУ-2» предоставляются следующие коммунальные услуги собственникам квартиры № в вышеуказанном МКД: содержание и ремонт жилья, обслуживание ОДПУ тепловой энергии, ГВ на содержание ОИ МКД, ХВ на содержание ОИ МКД, ЭЭ на содержание МКД.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 244 ГК, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истец и ФИО2, ФИО3 (С.М.В. как участники долевой собственности имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что соглашения о порядке оплаты между истцом и ответчиками не имеется, суд, руководствуясь ст. ст. 244, 249 ГК РФ, определяет порядок и размер участия сторон по 1/3 доли в расходах по оплату услуг предоставляемых ООО «ЖЭУ-2», а именно: содержание и ремонт жилья, обслуживание ОДПУ тепловой энергии, ГВ на содержание ОИ МКД, ХВ на содержание ОИ МКД, ЭЭ на содержание МКД.

По другим видам коммунальных услуг: ГВС, ХВС, отопление, электроэнергия, водоотведение, требования истцом к ресурсопоставляющим организациям (АО «Сахалинэнерго», АО «СКК», ООО «Водоканал») не предъявляются, а суд не выходит за рамки заявленных исковых требований.

Пункт 6 раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, предусматривает, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

При таких обстоятельствах между ФИО1 и ООО «ЖЭУ-2» подлежит заключению договор (соглашение) о предоставлении коммунальных услуг.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ООО «ЖЭУ-2» заключить отдельные соглашения (договоры) и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг ФИО2 и ФИО3 (С.М.В., поскольку соглашение является двусторонней сделкой, подписываемой двумя сторонами. Вместе с тем требований к ответчикам ФИО2 и ФИО3 (С.М.В о заключении с ООО «ЖЭУ-2» данных соглашений истцом не заявлено.

Более того, данные требования: о заключении соглашений со ФИО2 и ФИО3 С.М.В., о выдаче ООО «ЖЭУ-2» данным ответчикам отдельных платежных документов, не направлены на защиту прав и законных интересов истца.

Суд находит не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ООО «ЖЭУ-2» обязанности разделить существующую задолженность между собственниками квартиры.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Такую же солидарную обязанность несут участники общей долевой собственности на квартиру (жилой дом) в случае, если между ними не определен конкретный порядок пользования квартирой (домом) путем выделения в пользование определенных помещений, так как в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями объекта недвижимости, являющегося их общим имуществом, что вытекает из положений статей 244, 247 и 288 ГК РФ, в связи с чем, их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги, поставляемые в квартиру (жилой дом), является неделимым и, соответственно, солидарным, если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

Являясь участником долевой собственности на квартиру, в силу требований ст. 249 ГК РФ собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также иных издержках по его содержанию, независимо от фактического проживания.

Тот собственник, который произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на долю участия второго собственника, уклоняющегося от оплаты жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать от него возмещения понесенных им расходов.

Вместе с тем, перед управляющей организацией участники долевой собственности, фактически являясь пользователями жилого помещения и коммунальных услуг в рамках одного платежного документа, отвечают солидарно, если иное не определено между ними договором или соглашением, или не установлено судом.

Учитывая, что в данном случае сособственники на момент образования задолженности не заключили соглашение и не представили его в управляющую организацию о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержания квартиры, находящейся в общей долевой собственности, то они несут солидарную ответственность перед лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, т.е. перед ООО "ЖЭУ-2".

При таких обстоятельствах основания для изменения порядка оплаты задолженности, образовавшейся до принятия судом настоящего решения, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-190 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (С.М.В, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, к ООО «ЖЭУ-2» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг, разделить задолженность между собственниками, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого дома, по <адрес> между сособственниками квартиры: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (С.М.В в равных долях от общего размера оплаты, по 1\3 доли каждый.

Обязать ООО «ЖЭУ-2» заключить со ФИО1 договор на предоставление коммунальных услуг по <адрес>: содержание и ремонт жилья, обслуживание ОДПУ тепловой энергии, ГВ на содержание ОИ МКД, ХВ на содержание ОИ МКД, ЭЭ на содержание МКД и выдать платежные документы на их оплату в размере 1\3 доли от общей суммы начислений.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 о возложении обязанности на ООО «ЖЭУ-2» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату на ФИО2, ФИО3 (С.М.В., о разделе существующей задолженности между собственниками, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Н. Бойкова