Решение № 2-1090/2026 2-1090/2026(2-5304/2025;)~М-3700/2025 2-5304/2025 М-3700/2025 от 31 мая 2026 г. по делу № 2-1090/2026

Дело№2-1090/2026 (2-5304/2025)

Поступило в суд 05.11.2025 г.

54RS0001-01-2025-007178-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панковой И.А.,

при секретаре Озеровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать право собственности на жилой дом, площадью 31.1 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в обосновании иска указав, что является сыном ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении вышеуказанного жилого дома, поскольку ФИО1 не смог предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

Спорный жилой дом был приобретен отцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 по расписки, которая в настоящее время не сохранилась. В свою очередь, ФИО3 таким же образом приобрела спорный жилой дом у семьи Дубс в 1989 г. Отец с момента приобретения дома ДД.ММ.ГГГГ год, и до момента смерти – ДД.ММ.ГГГГ год, проживал и был зарегистрирован в указанном доме. После смерти отца, истец фактически стал владеть и пользоваться спорным жилым домом.

В целях надлежащего оформления спорного жилого дома, истцом были собраны документы: справка ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области, выписка из ЕГРН, домовая книга, а также получено заключение о техническом состоянии дома и технический план здания на дом.

Согласно выписке из ЕГРН, права на спорны жилой дом низа кем не зарегистрированы. В то же время жилой дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый ....

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области, следует, что владельцем домовладения по адресу: ..., является ФИО4, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Заключением ООО «Дайм», подготовленным по результатам технического обследования дома, установлено соответствие спорного объекта действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.Согласно техническому плану здания, уточнённая площадь жилого дома составляет 31,1 кв.м.

Из выписки из ЕГРН следует, что дом по ... завершился строительством в 1952 году, имел инвентарный ..., право собственности либо иных вещных прав не зарегистрировано.

В связи с отсутствием правоустонавливающих и правоподтверждающих документов о собственнике на спорный жилой дом, как у первоначального владельца, так и у всех последующих, включая истца, спорный дом был построен самовольно. Вместе с тем, начиная с даты постройки дома с 1952 года и до настоящего времени ни от третьих лиц, ни от государственных либо муниципальных органов не поступало заявлений об истребовании дома, либо о его переносе или сносе.

Из домовой книги следует, что первая проверка действительного наличия граждан, проживающих в доме и правильности записи в домовой книге была проведена должностным лицом ДД.ММ.ГГГГ, то есть с 1956 года органам власти достоверно было известно о наличии спорного жилого дома и о проживающих в нем гражданах. Отец истца был зарегистрирован в данном жилом доме со ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается домовой книгой.

У истца помимо прочего имеется акт допуска в эксплуатацию прибора учета электроэнергии № ... от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о фактической легализации спорного жилого дома со стороны органов местного самоуправления.

Таким образом, с даты приобретения ДД.ММ.ГГГГ и началом пользования жилым домом отцом истца, а в последующем и самим истцом, у последнего отсутствовали какие либо основания, ставящие под сомнение законность владения и пользования данным объектом недвижимого имущества. Принимая во внимание, что домовладение находится в длительном владении и пользовании истца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, данное владение в этот промежуток времени никем не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время, что освидетельствует об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным жилым домом как своим собственным более 20 лет, в связи с чем истец полагает, что у него возникло право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцаИсангулов А.Х. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление относительно заявленных требований, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, а также принимая во внимание показания свидетелей, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены. Дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соовтествии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Вместе с тем одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретатльной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества. Не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от права на него, устранились от владения имуществом и его содержанием.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из содержания части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлся отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 12), а также ответом из Отдела комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС Новосибирской области, представленного по запросу с суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Из домовой книги жилого помещения следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.по адресу ... (л.д. 55-93).

Согласно выписке из ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО1 принял наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: ... (л.д. 17). Выдача ФИО1 свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., отложен, что подтверждается постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Допрошенный ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что с ФИО7 были соседями, проживают в одном частном секторе. Сам проживает там с 2004 г. Отец М. и он сам ухаживали за домом. После смерти отца М. делал ремонт в доме.

Допрошенный ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что проживает на ... всю жизнь. Отец М. начал прожить в доме по ... с 2006 г., указанный дом был куплен отцом. После смерти отца, М. делал ремонт.

Таким образом, допрошенные ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании свидетели подтвердили обстоятельства, указанные ФИО1 в исковом заявлении.

Суд принимает показания свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела.

Из выписки из ЕГРН следует, что дом по ... завершился строительством в 1952 году, имел инвентарный ..., площадь – 38,2 кв.м. право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Заключением ООО «Дайм» ... от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого по результатам технического обследования индивидуального жилого дома (кадастровый ...), с местоположением: Российская Федерация, ..., указанный жило дом соответствует действующим градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Из технического плана здания, следует, что он действительно 1952 года постройки, площадь объекта составляет 31,1 кв.м..

Истцом в подтверждение фактического пользования жилым домом по ... после смерти отца помимо прочего представленыакт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии № ... от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция ... от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении угля (4 тонны), справка АО «Новосибирскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по электрической энергии по адресу: ..., лицевой счет <***>.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что с 2004 года, то есть более 20 лет сторона истца – сначала отец ФИО2, а в последствии сын ФИО1 проживают, пользуются и владеют спорным имуществом, несут расходы по его содержанию, что подтверждается соответствующими документами.

Установленные в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельства с учетом положений статей 218, 234, 1110, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности в порядке наследования. Признание такого права будет означать возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ... (паспорт ...), право собственности на жилой дом, площадью 31.1 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 01 июня2026 года.