Решение № 2-1719/2024 2-261/2025 2-261/2025(2-1719/2024;)~М-1497/2024 М-1497/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-1719/2024

УИД №42RS0020-01-2024-002074-43

Дело № 2-261/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 22 января 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.,

при секретаре Дубровиной Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора г.Осинники Алимцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Осинниковского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнения просит выселить ответчиков из дома по адресу: №; обязать ответчиков вывезти личные вещи из дома по адресу: №, в срок до 01 мая 2025 года.

Требования обосновывает тем, что 21.10.2014 между администрацией города Осинники и ФИО1 был заключен договор № № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков. Социальная выплата была предоставлена семье состоящей из 4 человек ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно договору ФИО1 обязуется предать администрации жилой дом в месячный срок после подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи, расположенный по адресу: №. Ответчики не исполнили обязанностей по договору № ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком в администрацию в месячный срок после приобретения жилья за счет средств, предоставляемой социальной выплаты. В настоящее время обязательство по передаче дома для сноса не выполнено, ответчики продолжают пользоваться домом.

Представитель истца Администрации Осинниковского городского округа – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, дала пояснения аналогичные иску, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 умерла 08.10.2016 (л.д. 41-копия свидетельства о смерти). Определением суда производство по делу в части требований заявленных к ФИО1 прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила суду, ФИО1 приходилась ей матерью. ФИО8 приходятся ей сыновьями. Она действительно проживает в жилом доме по адресу: № Не возражает его освободить и передать Администрации. Однако, полагает, что срок недостаточен для освобождения жилого помещения. Просила установить срок до 01.07.2025. Поясняла, что дом находится на горе, в зимнее и весеннее время подъезда не имеет. Земля долго просыхает, подъехать к дому до лета невозможно.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично. Поддержал пояснения своей матери ФИО2.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение старшего помощника прокурора Алимцевой Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 11. Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 (действующему на момент предоставления ответчикам социальной выплаты) «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или в муниципальном жилищном фонде, принимает обязательство о расторжении указанного договора и освобождении занимаемого жилого помещения, его сдаче (передаче) по месту жительства органу местного самоуправления шахтерского города или поселка в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты; гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты. Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.07.1990 ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: №, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 10).

21.10.2014 между Администрацией Осинниковского городского округа и ФИО1 заключен договор № № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (город, район) (л.д. 7 - 8).

Согласно п. 1.1.1 договора № 12 от 21.10.2014 администрация обязуется за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье гражданина, состоящей из 4 человек: ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности социальную выплату в объеме 2 272 032 рублей.

В соответствии с п. 1.2.2 договора 12 от 21.10.2014 ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 обязуются безвозмездно передать в Администрацию по договору о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления в месячный срок после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи, занимаемое им жилое помещение по адресу: № и оформить должным образом необходимые документы на эту передачу.

21.10.2014 между Администрацией Осинниковского городского округа и собственником ФИО1 и ФИО2 Исмаиловым ФИО3 Е.В. (члены семьи) заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления, согласно которому собственник обязуется безвозмездно передать жилое помещение с правоустанавливающими документами администрации, а администрация обязуется принять данное жилое помещение на основании акта приемки-передачи (л.д. 9).

Согласно п.п. 2.1.1 и 2.1.2 договора № 12 от 214.10.2014 собственник и члены семьи обязуются в течение 30 дней со дня регистрации договора купли-продажи или подписания акта приема – передачи объекта долевого строительства снять с регистрационного учета из жилого помещения, подлежащего сносу, всех граждан, зарегистрированных по адресу: №. Фактически освободить и безвозмездно передать администрации жилое помещение с правоустанавливающими документами по адресу: <адрес> в месячный рок после приобретения жилья собственнику и членам семьи за счет средств предоставленной социальной выплаты на приобретение жилья на основании Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов и на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков».

21.10.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стимул» и ответчиками заключен договор № № участия в долевом строительстве. Из п. 3.1 указанного договора следует, что расчет с застройщиком по уплате денежных средств осуществляется за счет суммы социальной выплаты в размере 2 272 032 рубля, предоставленной участником долевого строительства по договору № № от 21.10.2014, заключенному между Администрацией Осинниковского городского округа и ФИО1 (л.д. 11 – 16).

Ответчикам, во исполнение договора № № от 21.10.2014 на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья, администрацией городского округа предоставлена социальная выплата в размере 2 272 032 рубля, которая была направлена ООО «Строительная компания Стимул» в счет оплаты договора участия в долевом строительстве № 3/85 от 21.10.2014, что подтверждается платежным поручением № № от 11.12.2014 (л.д. 18).

Администрацией Осинниковского городского округа по адресу: № направлено уведомление от 17.10.2024 о необходимости освободить вышеуказанное жилое помещение в срок до 17.11.2024 (л.д. 19).

Согласно акту обследования жилого дома от 21.11.2024, составленному комиссией администрации Осинниковского городского округа, при обследовании жилого дома по адресу: №, собственником которого является ФИО1 было установлено, что в доме продолжают проживать. Подъезд и подход к участку свободный. Земельный участок и дом огорожен по всей территории забором. Во дворе имеются постройки. Тропинка к дому почищена, дом подключен к электроснабжению, на окнах имеются занавески. Комиссия пришла к выводу, что ФИО1 пользуется жилым домом и земельный участок по адресу: № (л.д. 20).

Ответчики факт проживания в доме не оспаривали.

Ответчики, реализовав свое право на получение социальной выплаты путем участия в договоре долевого строительства, приняв обязательство о сдаче жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением, однако, несмотря на принятые обязательства, не освободили занимаемое жилое помещение, нарушив требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из дома, расположенного по адресу: №

Кроме того, поскольку ответчики подлежат выселению из дома, расположенного по адресу: №, суд считает необходимым обязать ФИО2 Исмаилова ФИО3 Е.В. вывезти личные вещи из дома по указанному адресу.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая предмет и основания иска, установленные фактические обстоятельства дела, конкретные действия, которые ответчикам надлежит совершить, суд, принимая во внимание требования разумности и исполнимости, считает возможным установить срок для выполнения указанной обязанности до 01.06.2025.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Заключение договора на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков является добровольным, предполагает безусловное согласие с ее условиями и необходимость исполнения данных условий.

Заключив по собственному волеизъявлению договор на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, и согласившись с его условиями, ответчики обязаны исполнить его условия и обязательства, принятые в рамках данного договора.

Поскольку обязательство о безвозмездной передаче жилья зависит исключительно от добровольного согласия граждан получить социальную выплату на условиях, на которых она предоставляется, отказ от исполнения принятого на себя обязательства при использовании социальной выплаты для приобретения жилья в собственность является нарушением положений ст. ст. 307, 309 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Осинниковского городского округа удовлетворить.

Выселить ФИО7 (№ из дома по адресу: №

Обязать ФИО7 № вывезти личные вещи из дома по адресу: № в срок до 01.06.2025.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Судья А.М.Зверькова