Решение № 2-571/2017 2-571/2017 ~ М-634/2017 М-634/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-571/2017

К делу № 2-571/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «20» декабря 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Киселевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, указывая, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.10.2008г., выданной администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. на данном земельном участке заявитель возвела жилой дом общей площадью <данные изъяты>., а в процессе жизнедеятельности ею в указанном домовладении было проведено переустройство и переоборудование. Указанный жилой дом безопасен для проживания и не нарушает права третьих лиц. С 1991 года данный жилой дом эксплуатируется заявителем, она несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги, каких-либо споров или претензий по использованию жилого дома к заявителю не предъявлялось. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности сдать документы на государственную регистрацию прав в отношении спорного жилого дома, в связи с изменением в законодательстве. ФИО1 просит суд установить ей факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности недвижимым имуществом: жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – <данные изъяты> материал стен – саманный кирпич, площадью <данные изъяты> кадастровый №, назначение – жилой дом, адрес: Россия, <адрес>, в течение срока приобретательной давности; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представители заинтересованных лиц администрации Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район, Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлениях, адресованных суду, представители заинтересованных лиц просили суд рассмотреть дело без их участия. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения 13.09.2017г., ФИО1 проживает по <адрес>, с 1991 года по настоящее время и значится главой хозяйства.

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, изготовленного по состоянию на 04 октября 2017г., и справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 17.10.2017г., следует, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., а на основании Приказа №90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. – <данные изъяты>., год постройки – <данные изъяты>, материал стен – саманный кирпич. Собственником указана ФИО1 Увеличение площади в указанном объекте недвижимого имущества произошло, в том числе, за счет перепланировки и переустройства, а также в соответствии с изменениями в действующем законодательстве.

Из заключения №077-Д/ст от 08.11.2017г. специалиста Ф.И.О.4 о соответствии произведенного в жилом доме переустройства и переоборудования требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и безопасности для проживания следует, что ФИО1 в жилом доме по <адрес>, произведено переустройство и переоборудование, которые являются внутренними, прав и законных интересов собственников смежных жилых домов не нарушает, не ухудшает условия проживания лиц, проживающих в данном жилом доме, не создает угрозу их жизни и здоровью, так как несущая способность конструкций жилого дома по сравнению с уровнем до реконструкции до критически опасной величины не снизилась. Частичная разборка наружной стены тыльного фасада жилого дома для устройства оконного проема в коридоре № несущую способность здания не снизила, так как лаги перекрытия уложены в поперечном направлении. Выполненное заявителем переустройство и переоборудование отвечает требованиям пожарной безопасности и строительным нормам и правилам. Санитарно-эпидемиологические требования и правила не нарушены. Угроза жизни и здоровью граждан, как проживающих и находящихся в данном жилом доме и в непосредственной близости от него, так и проживающих и находящихся в соседних жилых домах и на соседних земельных участках, произведенными ФИО1 переустройством и переоборудованием – не создается. Произведенные переустройством и переоборудованием безопасны для проживания. Права и законные интересы граждан – собственников смежных жилых домов и земельных участков переустройством и переоборудованием не затрагиваются.

Судом с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена оценка указанного заключения, как доказательства по делу, при этом учтено отсутствие возражений со стороны заинтересованных лиц относительно его объективности и обоснованности.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

В силу ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своими собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из представленных документов, исследованных в судебном заседании, ФИО1 использует жилой дом по <адрес>, по назначению, ее право на владение и пользование указанным домом никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 26 лет, следовательно, приобрела право собственности на это имущество в соответствии со ст.234 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, данное решение суда является основание для регистрации права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 264 - 268 ГПК РФ,

р е ш и л:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.

Установить ФИО1 факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности недвижимым имуществом: жилым домом, <данные изъяты> постройки, этажность – <данные изъяты>, материал стен – саманный кирпич, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, назначение – жилой дом, адрес: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости - жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, этажность – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – саманный кирпич, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, назначение – жилой дом, адрес: <адрес>, за ФИО1.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер