Решение № 2-412/2020 2-412/2020~М-234/2020 М-234/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-412/2020

к делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 Владимировича к ФИО2 и МУП «Архитектурно-планировочное бюро Муниципального образования «Майкопский район» о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и МУП «Архитектурно-планировочное бюро Муниципального образования «Майкопский район» о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка. В заявлении указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РА, <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 при выносе границ земельного участка и уточнении местоположения межевых точек на местности, а также при подготовке топографической съемки, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с местоположением его в соответствии с координатами, уже имеющимися в государственном кадастре недвижимости. Данный земельный участок накладывается границами на уже существующий огороженный забором, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Границы, внесенные в ГКН, проходят по жилым и нежилым строениям, расположенным на его земельном участке и на смежном земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был сдан подготовленный межевой план в регистрирующие органы для постановки на кадастровый учет, однако 05.02.2020 г. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Поэтому просил суд: 1) Сведения ЕГРН о земельном участке площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №. расположенном по адресу: РА, <адрес>, признать реестровой ошибкой; 2) Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №. расположенного по адресу: РА, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>; 3) Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. расположенном по адресу: РА, <адрес>, установив границы земельного участка с координатами поворотных точек в соответствии с межевым планом, а именно:

Обозначение характерных точек

Координаты, м.

Х
У

1
388272,22

2237594,36

Н1

388267,53

2237583,58

Н2

388261,84

2237568,64

2
388253,43

2237551,06

3
388252,95

2237549,90

5
388275,52

2237540,30

6
388293,86

2237536,05

7
388305,59

2237571,84

9
388311,00

2237589,01

10

388278,68

2237601,32

1
388272,22

2237594,36

В заявлении об уточнении исковых требований ФИО3 просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек в соответствии с заключением эксперта, а именно, в соответствии с каталогом координат чертежа границ земельного участка (юридические границы с учетом фактического закрепления).

В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО6 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель МУП «Архитектурно-планировочное бюро Муниципального образования «Майкопский район», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц - администрации МО «Майкопский район» и Филиала ФГЮУ «ФКП Росреестра» по РА, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:04:1400040:5, расположенный по адресу: РА, <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: РА, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, были выявлены реестровые ошибки (пересечение границ) со смежным земельным участком расположенном по адресу: РА, <адрес>.

Согласно уведомлению <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 05.02.2020г. приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что в соответствии с кадастровыми сведениями он пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что спор о фактическом расположении границ между земельными участками между сторонами отсутствует. Вместе с тем, наличие реестровой ошибки в воспроизведении координат принадлежащих ответчику земельного участка препятствует осуществлению постановки на кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка по адресу: РА, <адрес>.

Наличие реестровой ошибки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы от 02.11.2020г. фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не совпадают с координатами границ, поставленными на кадастровый учет.

Эксперт также пришел к выводу, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не совпадают с координатами границ, поставленных на государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение в полном объеме исковых требований ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО10.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №. расположенном по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. расположенном по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с координатами поворотных точек в соответствии с заключением эксперта от 02.11.2020 г., а именно:

Каталог координат

Номер точки

координаты

Х (м)

У(м)

1
388 253,06

2 237 550,14

2
388 274,98

2 237 540,92

3
388 279,14

2 237 539,98

4
388 293,47

2 237 536,41

5
388 306,27

2 237 577,73

6
388 306,27

2 237 577,73

7
388 310,13

2 237 590,21

8
388 280,81

2 237 603,59

9
388272,39

2 237 594,87

10

388 272,18

2 237 594,47

11

388 271,10

2 237 592,62

12

388 262,00

2 237 569,37

13

388 260,98

2 237 567,08

1
388 253,06

2 237 550,14

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.