Решение № 2-6487/2025 2-730/2026 2-730/2026(2-6487/2025;)~М-5226/2025 М-5226/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-6487/2025

05RS0031-01-2025-008567-31

Дело № 2-730/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «город Махачкала», потребительскому кооперативу «Прогресс-7» о признании права собственности на гараж и встречному исковому заявлению Администрации городского округа «город Махачкала» к ФИО2 о признании самовольной постройкой и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Махачкала» и потребительскому кооперативу «Прогресс-7» о признании права собственности на гараж, указав следующее.

Решением № <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ были созданы 3 кооператива владельцев личного автотранспорта, в том числе Кооператив № («Прогресс-7»), расположенный в районе <адрес> и электроподстанции на 160 гаражей. На основании решения № Исполкома Махачкалинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу № «Прогресс» под строительство индивидуальных кооперативных гаражей был отведен земельный участок площадью 1,0 га по <адрес>.

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт создания ДД.ММ.ГГГГ автокооператива «Прогресс-7», который продолжает осуществлять свою деятельность на сегодняшний день. Земельный участок, отведенный автокооперативу «Прогресс-7», ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, координаты угловых точек зафиксированы в ЕГРН.

ФИО2 ФИО9 в 2017 году была принята в члены автокооператива и имеет во владении гаражный бок № в 7 ряду. Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, подтверждается, что гараж истца имеет площадь 27,9 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен автокооперативу «Прогресс-7».

Истец полностью выплатила паевые взносы за свой гараж, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления автокооператива ФИО4

С целью узаконения гаража истец обратилась в Администрацию г. Махачкалы с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (отказ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Имеется судебная практика, подтверждающая позицию истца: апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному делу, в котором иск члена того же кооператива «Прогресс-7» о признании права собственности на гараж был удовлетворен.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Администрация городского округа «город Махачкала» обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании самовольной постройкой и ее сносе, указав следующее. Гараж возведен без разрешительной документации на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, истец не является собственником земельного участка. В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение является самовольной постройкой, поскольку возведено без получения необходимых разрешений и с нарушением градостроительных норм и правил. Сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования.

Просит суд: признать самовольной постройкой и обязать ФИО2 снести за счет собственных средств объект капитального строительства (гараж) общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения предоставить Администрации право снести строение за счет ответчицы с взысканием расходов.

В судебном заседании представитель истца по основному иску ФИО5 исковые требования поддержал, встречный иск не признал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Махачкала» ФИО6 основной иск не признал, встречный иск поддержал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель ПК «Прогресс 7» ФИО4 поддержал требования основного иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с архивной выпиской из протокола заседания Исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании кооперативов владельцев личного транспорта «Прогресс-7» зарегистрирован Устав микрокооператива «Прогресс-7» по строительству и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей на 160 мест с установлением платы за использование территории гаражного кооператива.

Решением № Исполкома Махачкалинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу «Прогресс-7» был законно отведен земельный участок для строительства индивидуальных кооперативных гаражей.

Из приведенных выше документов усматривается, что строительство гаражей на данном земельном участке разрешено ГПК «Прогресс-7» уполномоченным органом государственной власти - Исполкомом Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся г. Махачкалы в соответствии с действовавшим на тот период законодательством.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №.

Судом установлено, что кооператив «Прогресс-7» зарегистрирован и осуществляет деятельность по настоящее время.

Также установлено, что ФИО2 в 2017 году принята в члены кооператива и ей предоставлен гаражный бок № в 7 ряду. Справкой правления кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена полная выплата паевого взноса.

Из технического плана на спорный гараж усматривается, что гараж площадью 27,9 кв.м. расположен на указанном земельном участке.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено, что спорный объект построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, то есть в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм.

Доводы Администрации о самовольном характере постройки являются несостоятельными, поскольку гаражный комплекс возведен на земельном участке, законно предоставленном кооперативу, а не на самовольно занятой территории.

При этом отсутствие индивидуального разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию не лишает члена кооператива права на признание собственности на гараж при соблюдении условий ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Администрации о признании гаража самовольной постройкой и его сносе следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на гараж площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского округа «город Махачкала» о признании самовольной постройкой и обязании ФИО1 снести за счет собственных средств объект капитального строительства (гараж) общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения предоставить Администрации право снести строение за счет ответчицы с взысканием расходов – отказать.

Резолютивная часть решения суда объявлена 19 января 2026 года.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2026 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>