Решение № 2-1405/2023 2-1405/2023~М-1333/2023 М-1333/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-1405/2023

31RS0004-01-2023-001818-75 Дело № 2-1405/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коростылевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Магомедова Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/5 доли жилого дома по <адрес>

3/5 доли указанных домов принадлежали ФИО4, умершему 01.08.2005г. С момента смерти ФИО4, истец пользуется, принадлежащим умершему, ФИО4 долями жилых домов, так как никто из наследников никогда не приезжали в указанный жилой дом, не пользовались им, не интересовались.

1/5 доли указанных домов также принадлежит ФИО5 (3-е лицо).

ФИО1 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечив явку своего представителя Магомедова Р.М., который поддержал исковые требования ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо- ФИО5 в судебное заседание не прибыла, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежат 3/5 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается решением Валуйского районного суда от 25.11.1998 года по иску ФИО4 к ФИО1 и Принцевской сельской администрации о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, о признании недействительным открытия лицевого счета и по встречному иску ФИО1 и ФИО8 к ФИО4 о признании права собственности на часть колхозного двора, определением Валуйского районного суда от 18.11.2005г. о разъяснении решения Валуйского районного суда от 25.11.1998 года и техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на 04.10.2004г. ( л.д. 7-15, 16,17-23).

После смерти ФИО4, 01.08.2005г. (л.д.44) наследство приняла его дочь ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в предусмотренном законом порядке обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства ( л.д.43-оборот). ФИО17 были выданы свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 на земельную долю общей площадью 4,86га, расположенной на землях сельскохозяйственного массива <адрес> (л.д.56-оборот), на автомобиль марки СЕАЗ-11113-02 2004 года выпуска, государственный регистрационный знак <данные изъяты> (л.д.57), на недополученную пенсию в сумме 5138,00 руб., ежемесячные денежные выплаты в сумме 1643,00 руб., и дополнительное материальное обеспечение в сумме 1000,00 руб. (л.д.57-оброт). ФИО17 наследство, на принадлежащие наследодателю, 3/5 доли жилого дома, расположенного по <адрес> не оформляла и свидетельство о праве на наследство на указанные объекты недвижимого имущества ей не выдавалось.

Из материалов наследственного дела №г. предоставленного по запросу суда, нотариусом Валуйского нотариального округа ФИО9 следует, что ФИО17 умерла 07.04.2014г. ( л.д. 170 - оборот). Наследство приняла ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в предусмотренном законом порядке обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства ( л.д.171). Супруг ФИО6 - ФИО10 и дочь ФИО11 отказались от доли в наследстве в пользу ФИО2 ( л.д.172, 172- оборот). ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО17 на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.139-оборот), на земельный участок площадь. 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 140- оборот), на автомобиль марки СЕАЗ-11113-02 2004 года выпуска, государственный регистрационный знак <данные изъяты> (л.д.141), на права требования к банку о выдаче денежных средств, внесенных во вклады (л.д.141- оборот). ФИО2 наследство, на спорные объекты недвижимого имущества в виде 3/5 доли жилого дома, расположенного по <адрес> не оформляла и свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось.

ФИО1 с момента смерти ФИО4, то есть с 01.08.2005г. открыто пользуется недвижимым имуществом в виде 3/5 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, содержит имущество в надлежащем состоянии, проводит постоянный косметический ремонт, благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги и налоги, что подтверждается платежными квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.94-101).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались и подтверждаются показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13.

Факт принадлежности истцу 1/5 доли жилого дома, расположенного по <адрес> подтверждается решением Валуйского районного суда от 26.11.1998 года ( л.д.17-23), свидетельствами о государственной регистрации права от 01.02.2006г. ( л.д.24-25, 26-27). Решением земского собрания Принцевского сельского поселения № от 28.05.2008г. жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № принадлежащим 1/5 доли ФИО1 присвоен почтовые адреса: <адрес>-а и <адрес> ( л.д.28).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

С учетом показания сторон и исследованных в судебном заседании доказательств, представленных сторонами, в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 не являясь собственником 3/5 доли жилого дома, расположенного по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет и в соответствии с вышеуказанной нормой, приобретает право собственности на данное имущество ( приобретательная давность).

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № право собственности по праву приобретательной давности

- на 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

- на 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: