Решение № 2-3467/2025 2-3467/2025~М-3098/2025 М-3098/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-3467/2025

Дело № 2-3467/2025

УИД 33RS0011-01-2025-006406-84


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 5 декабря 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Яковлевой О.А., при секретаре Коноплёвой А.П., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации <адрес> о сохранении многоквартирного дома с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с новой площадью 163.1 кв.м., <адрес> кадастровым номером <№> по указанному адресу площадью 93.3 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническим планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от <дата>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она, ее несовершеннолетние дети ФИО4, <дата> г.р., ФИО5, <дата> г.р., являются собственниками в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером: <№>, площадью 29.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/3 доли каждый. Спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, который состоит из двух квартир: <адрес> принадлежит ответчику ФИО2, <адрес> – истцу и ее несовершеннолетним детям. В 2024 году в ходе эксплуатации квартиры была произведена реконструкция квартиры, а именно: возведены пристройки, из которых образовались помещения: комнат детям, кухни, санузла с ванной комнатой. Площадь помещения увеличилась с 29.3 кв.м. до 93.3 кв.м., площадь всего дома от 83.9 кв.м. до 163.1 кв.м. Проведенная реконструкция жилого помещения не представляет опасности и угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи, с чем истец просит суд сохранить многоквартирный дом и квартиру в реконструированном состоянии.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 поддержали исковые требования, просили сохранить жилой дом и квартиру в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и просил принять решение на усмотрение суда.

Принимая во внимание своевременное и надлежащее извещение, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: <№> расположен на земельном участке с кадастровым номером: <№>, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, состоит из двух квартир.

ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО4 <дата> г.р., ФИО5, <дата> г.р., являются собственниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/3 доли каждый. Собственником <адрес> указанного дома является ФИО2

В данном жилом помещении истцом самовольно произведена реконструкция путем возведения пристройки, в результате которой площадь <адрес> увеличилась с 29.3 кв.м. до 93.3 кв., площадь дома - с 83.9 кв.м. до 163.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, техническим планом здания, техническим планом помещения.

Как следует из заключения ООО «Проектно-Экспертная Компания «СФ» по результатам проведенного обследования состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследованных пристроек, возведенных при реконструкции <адрес> здания двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - соответствует действующим строительным нормам и правилам и обеспечивает условия нормальной эксплуатации. Техническое состояние конструктивных элементов здания определено как: фундаменты - состояние работоспособное; стены - состояние нормативное; перекрытия – состояние работоспособное; крыша – состояние нормативное; заполнение проемов – состояние работоспособное; инженерное оборудование – состояние работоспособное. Износ основных конструкций и инженерного оборудования минимален, что обусловлено малым сроком эксплуатации частей здания, пристроенных при реконструкции <адрес>, с момента окончания строительства в 2024 <адрес> состояние обследованного объекта не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на прилегающей территории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Поэтому возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома. По результатам технического обследовании двухквартирного здания отмечено, что требования к надежности и безопасности, установленные частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального Закона от <дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - обеспечены. Пристроенные части, возведенные при реконструкции <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что здание пригодно для круглогодичного проживания, его можно эксплуатировать согласно функциональному назначению жилых помещений (квартир).

Согласно экспертному заключению <№> от <дата>, выполненному ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес>, Ковровском и <адрес>х, условия проживания в жилой квартире по адресу: <адрес>, после проведенной самовольной реконструкции соответствуют требованиям п.18, п.23 р.II, п.124, п.127, п.128 р.VIII СанПиН <дата>-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Проведенная самовольная реконструкция жилой квартиры по адресу: <адрес>, не окажет негативного воздействия на среду обитания, здоровье человека и не ухудшит условия проживания жителей данного дома. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, осле проведенной самовольной реконструкции соответствует требованиям п. 124, п.127, п.128 р. VIII СанПиН <дата>-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, исходя из этого, и учитывая то, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения, <данные изъяты>, удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 163.1 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от <дата>.

Сохранить <адрес> кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 93.3 кв.м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от <дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 г.