Решение № 2-7204/2019 2-759/2020 2-759/2020(2-7204/2019;)~М-5146/2019 М-5146/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-7204/2019

47RS0004-01-2019-006280-96

Дело 2-759/2020 10 февраля 2020 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

Председательствующего судьи Сошиной О.В.

При секретаре Абдурахимове Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью, 34,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что состоял в зарегистрированном браке с ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. После регистрации квартиры ответчики уклоняются от подачи заявления в Росрестр о снятии обременения, чем нарушают права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Истец ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после регистрации договора купли-продажи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) и подписания акта приема-передачи квартиры.

Получение ответчиками денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона до полного исполнения обязательств, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жена истца умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1 и ФИО2 получили денежные средства за квартиру, что подтверждается оригиналом расписки, представленным в судебное заседание.

Таким образом обязательства перед ответчиками по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателями ФИО1 и ФИО2

Однако ответчики ФИО1 и ФИО2 заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с данной квартиры не подали и уклоняются от подачи до настоящего времени.

После смерти ФИО3 истец ФИО4 принял наследство в виде вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано обременение в виде залога в силу закона до полного исполнения обязательств в пользу ФИО1 и ФИО2

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что является дочерью ФИО3 и истца ФИО4 При совершении сделки она оказывала содействие родителям. После регистрации сделки купли-продажи квартиры ответчики ФИО1 и ФИО2 получили деньги в банковской ячейке, о чем собственноручно написали расписку. Однако заявление в Росреестр о снятии обременения квартиры не подали. Свидетель как дочь и представитель истца ФИО4 неоднократно обращалась к ответчикам с требованием написать данное заявление в Росреестр. Но ответчики отказывались это сделать без объяснения причин. А в конечном итоге внесли ее в черный список в телефонах и социальных сетях и выходить на связь перестали. По этой причине ее отцу пришлось обращаться в суд.

Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии и с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.2 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Совокупностью исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что факт оплаты ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение. Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской и показаниями свидетеля. Основания возникновения ипотеки в силу закона отпали и в государственном реестре должна быть сделана соответствующая отметка о прекращении ипотеки.

С учетом изложенного исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235,98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью, 34,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья