Решение № 2-213/2017 2-213/2017~М-79/2017 М-79/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-213/2017

Дело № 2-213/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьим лицам: Управлению Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании межевания недействительным, впоследствии исковые требования уточнили, просили устранить препятствия в постановке земельного участка на кадастровый учет, устранить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка ответчицы, признании правомерными границ земельных участков, в соответствии с межевым планом изготовленным в феврале 2017 года, ссылаясь на то, что при межевании смежного земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО3 были неправильно определены границы земельного участка ответчицы, а также их земельного участка, в связи с чем у них возникли препятствия в установлении границ их земельного участка.

В судебном заседании ФИО2 поддержала уточненные требования в обосновании которых пояснила, что они с сестрой являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес> и расположенной на нем одной второй доли жилого дома. Право собственности приобретено у них возникло при вступлении в наследство, после смерти отца, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.2010 г. Отец имел на праве собственности земельный участок площадью 400 квм и ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке. При жизни, отец границы земельного участка не устанавливал. После его смерти, сосед произвел межевание своего земельного участка, не согласовав межевую границу с ними как с наследниками, в результате чего, он установил межевую границу вглубь их земельного участка, оставив им всего 200 квм.. В 2016 году они заказали межевание, но провести его невозможно в связи с тем, что сосед забрал у них землю, проведя неправильно межевание. По договоренности с нынешним собственником смежного земельного участка. Они установили границы земельных участков, в соответствии с правоустанавливающими документами, и в соответствии с фактическими границами. Просит удовлетворить их требования.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, пояснив, что она является собственником земельного участка и доли жилого дома, на основании договора дарения от 01.06.2016 года. На момент возникновения у нее права собственности, земельный участок был учтен в ГКН с установленными границами. Межевание земельного участка проводил ее отец в 2008 году. В настоящее время после обращения в суд смежных землепользователей она согласна, что границы ее земельного участка установлены неправильно, и часть участка истцов неправомерно включена в кадастровые границы ее земельного участка. Просит удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером № площадью 400 квм, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, и расположенной на нем одной второй доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности истцов возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.2010 г., после смерти отца Н, умершего 25.04.2008 года. Право собственности наследодателя возникло на основании договора купли-продажи от 24.11.1994 г., согласно которого Н приобрел у А ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Мирный, <адрес>, состоящего из шлакоблочного дома, общеполезной площадью 93,5 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м., сараев, сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью 816 квм, Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.09.2009 г. площадь данного земельного участка, имеющего кадастровый №, составляет 400 кв.м. Граница земельного участка не установлена.

Ответчик, ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым № площадью 960 квм, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и ? доли жилого дома площадью 104 квм, находящихся по адресу <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 01.06.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.07.2016 года. Право собственности дарителя ФИО4 на земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги, право которого было зарегистрировано в ЕГРП 12 октября 2010 года.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером №), площадью 960 квм, учтен в ГКН как ранее учтенный 16.09.2005 года, границы земельного участка установлены по результатам межевания на 14 сентября 2010 года. Согласно представленной копии межевого дела, межевание проводилось в 2008 году. Согласно представленных материалов, в акте согласования межевой границы отсутствуют подписи как Н, так и его наследников: ФИО1 и ФИО2 Таким образом, межевание земельного участка ответчика, предыдущим собственником проведено без согласования границ, в нарушение Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 24.11. 2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», без учета интересов смежных землепользователей, в данном случае истцов по настоящему делу.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»( в редакции действующей на момент проведения межевания ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, согласно ч.1 ст.40 указанного закона..

Таким образом, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, в нарушении указанных норм установил границы земельного участка не в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическими границами земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которого при межевании земельного участка с кадастровым номером № выявлена кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно фактическое расположение земельного участка не соответствует ранее учтенным по результатам межевания сведениям о местоположении, содержащимися в ЕГРН, которое возникло в результате неправильно выполненных геодезических измерений границ земельного участка, По результатам контрольных измерений площадь земельного участка не изменилась, а изменилась конфигурация. При проведении межевых работ уточнилось местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого со всех сторон закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. Указанные обстоятельства, ответчицей не опровергнуты.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки, т.е. внесение изменений в сведения государственного кадастра, проводится на основании межевого плана.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что имеются основания для признания местоположение границ по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, выполненном 29.06.2010г. и кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № а также межевания, недействительными, и признании правомерными установление границ обоих земельных участков в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО5 02.02.2017г.

Кроме того, удовлетворяя требования истцов суд исходит из требований ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований. Признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. Устранить препятствия во внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., в государственный кадастр недвижимости.

Признать местоположение границ по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, выполненном 29.06.2010г. и кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенном по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях.

Признать межевой план, выполненный 29.06.2010г. и чертеж границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м., недействительным.

Признать правомерным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, выполненном 02.02.2017г. кадастровым инженером ФИО5

Признать правомерным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, выполненным 02.02.2017г. кадастровым инженером ФИО5

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>, в части месторасположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 02.02.2017г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.