Решение № 2-9301/2017 2-9301/2017~М0-8520/2017 М0-8520/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-9301/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, б-р Татищева, <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м.

В нарушение требований главы 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиком самовольно выполнено переустройство и (или) переоборудование данного жилого помещения, а именно выполнены следующие работы:

-демонтирован вентиляционный блок в помещении кухни, который является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Инженерные системы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологической безопасности, а также с гигиеническими нормативами.

Система вентиляции должна поддерживать чистоту воздуха в помещениях и равномерность его распределения.

Факт демонтажа вентиляционного канала в помещении кухни подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и заключением ООО «Дедал» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Туполева, <адрес>.

Из указанных документов усматривается, что со стороны 8-го этажа выполнено закрытие вентиляционных отверстий вентиляционного стояка и отсутствуют обводные вентиляционные каналы от 8-го этажа в технический этаж дома. Указанные данные позволяют сделать вывод о нарушении работы вентиляции всего стояка по причине перепланировки в <адрес>. Отсутствие вентиляции с первого по седьмой этаж возникло по причине перекрытия вентиляционных отверстий со стороны восьмого этажа в межэтажном перекрытии.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Тольятти собственнику квартиры направлено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не получено и возвращено за истечением срока хранения. В предупреждении также указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 часов состоится комиссионное обследование спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение не предоставлен, что подтверждается актом обследования.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б-р Татищева, <адрес> прежнее состояние в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения, в соответствие с проектом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Татищева, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6), а также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают недопущение самовольных переделок, ремонта и наращивание вентиляционных каналов.

В нарушение указанных норм, а также главы 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиком самовольно выполнено переустройство и (или) переоборудование данного жилого помещения, а именно выполнены следующие работы:

-демонтирован вентиляционный блок в помещении кухни, который является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, ФИО1 незаконно выполнила перепланировку жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 13.14 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, инженерные системы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологической безопасности, а также с гигиеническими нормативами.

Система вентиляции должна поддерживать чистоту воздуха в помещениях и равномерность его распределения.

Факт демонтажа вентиляционного канала в помещении кухни подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и заключением ООО «Дедал» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Туполева, <адрес>.

Из указанных документов усматривается, что со стороны 8-го этажа выполнено закрытие вентиляционных отверстий вентиляционного стояка и отсутствуют обводные вентиляционные каналы от 8-го этажа в технический этаж дома. Указанные данные позволяют сделать вывод о нарушении работы вентиляции всего стояка по причине перепланировки в <адрес>. Отсутствие вентиляции с первого по седьмой этаж возникло по причине перекрытия вентиляционных отверстий со стороны восьмого этажа в межэтажном перекрытии.

Указанные обстоятельства ответчик в судебном заседании подтвердила, факт наличия произведенной перепланировки не оспаривала.

Из пояснений истца, не оспариваемых ответчиком в настоящее время жилое помещение в прежнее состояние не приведено.

В судебном заседании ответчик ФИО1 соглашаясь с исковыми требованиями, не возражала против проведения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 следует привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б-р Татищева, <адрес> прежнее состояние в соответствии с проектом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а именно: восстановить вентиляционный блок на кухне.

Таким образом, при указанных выше обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования Администрации г.о.Тольятти в части приведения жилого помещения в прежнее состояние, а именно: восстановить вентиляционный блок на кухне.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.26 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б-р Татищева, <адрес> прежнее состояние в соответствии с проектом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а именно: восстановить вентиляционный блок на кухне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья <данные изъяты> А.Ю. Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>