Решение № 2-231/2018 2-231/2018 ~ М-224/2018 М-224/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-231/2018

Дело № 2-231/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Силиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском, утверждая, что он, истец, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красновичским сельским Советом Унечского района Брянской области на основании постановления Красновичского сельского Совета Унечского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка общей площадью 3800 кв.м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план здания (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по вышеназванному адресу и предоставлен в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, - Управление Росреестра по Брянской области.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ данным органом вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что при построении по координатам объект учета (жилой дом) частично укладывается в границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, поставленного ранее на кадастровый учет, принадлежащего на праве собственности ФИО4. В отношении данного земельного участка допущена реестровая ошибка в местоположении.

Истец ФИО1 просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки содержащейся в ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>;

- осуществить внесение сведения в ЕГРН на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ здания дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО4 отсутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями не согласна, так как считает себя ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании третье лицо – кадастровый инженер ФИО5, представители третьих лиц – администрации Унечского района Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Брянской области, Унечского отдела Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, предоставили отзывы.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (редакция от 03 июля 2016 года, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) с 02 января 2017 года кадастровая ошибка является реестровой ошибкой - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 3800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красновичским сельским <адрес> на основании постановления Красновичского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 2315 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

В ЕГРН зарегистрированы права на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, - Управление Росреестра по Брянской области, был представлен технический план здания (жилого дома), принадлежащего истцу, для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации. Согласно разделу технического плана «Характеристики здания», объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> адрес земельного участка: <адрес>.

Однако, при построении по координатам объект учета частично укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В разделе технического плана здания (жилого дома) «Заключение кадастрового инженера» приведена информация: в ходе кадастровых работ установлено, что данное здание пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес земельного участка: <адрес>, ранее поставленного на кадастровый учет. Установлено, что в отношении указанного земельного участка допущена реестровая ошибка в местоположении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии со ст.27 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре), такая ошибка определяется как реестровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 61 Закона о регистрации. Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению - в порядке, установленном для учета изменения соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный реестр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ). В соответствии со статьей 15 Закона о регистрации с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает, что причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная при постановке участка ответчика на кадастровый учет. Спор о праве на земельные участки отсутствует.

В связи с вышеизложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании технического плана здания (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Изотова