Решение № 2-612/2018 2-612/2018~М-614/2018 М-614/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-612/2018

Дело № 2-612/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., истца ФИО1, представителя ответчика администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ М., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру с пристроем по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ работником совхоза «Караидельский» на основании договора купли-продажи между ФИО1 и совхозом приобретена с уплатой ее остаточной балансовой стоимости в собственность квартира, принадлежащая предприятию, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, с надворными постройками на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в исполкоме Караидельского сельского Совета народных депутатов Караидельского района Республики Башкортостан.

В 2004 г. ФИО1 на собственные средства и своим трудом был возведен пристрой размером 8, 7 кв. м, отвечающий требованиям строительных норм и правил.

В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы до продажи жилого помещения не были оформлены, совхоз ликвидирован, до возведения пристроя в архитектуру не обратилась.

С момента приобретения квартиры ФИО1 несет бремя содержания имущества, производит капитальный ремонт. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находится в собственности ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ М. по иску ФИО1 о признании права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан не возражала.

Представители третьих лиц администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Караидельскому району в суд не явились, надлежащим образом о рассмотрении дела извещены, возражения по иску не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее -правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом «<данные изъяты>» <адрес> Республики Башкортостан заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме с надворными постройками общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи работник совхоза оплачивает 40% остаточной балансовой стоимости. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в исполкоме Караидельского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Башкортостан. Сумма по договору ФИО1 выплачена <адрес> совхозу в размере № руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи не противоречат закону, имеются достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе вид недвижимости, место ее расположения, определена цена объекта, имущество передано покупателю, что подтверждается документально и не оспаривается ответчиком, оплата по договору произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на собственные средства и своим трудом был возведен пристрой размером № кв. м, отвечающий требованиям строительных норм и правил, что следует из акта приемки в эксплуатацию пристроя к частному жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ Из технического плана следует, что квартира, имеющая кадастровый №, расположена в здании с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, является жилым помещением, общая площадь которого составляет № кв. м. Площадь квартиры увеличилась на № кв. м за счет пристроя, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ г. Жилое помещение расположено на земельном участке площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ По вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1 – с 1993 г., ее супруг Г. – с 2001 г.Жилая квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, в реестр муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не внесена. По сведениям Росреестра правопритязания на спорную квартиру отсутствуют. Таким образом, суд считает установленным, что в 1992 г. ФИО1 приобрела у <данные изъяты> совхоза <адрес> в <адрес> РБ. С этого периода и до настоящего времени она совместно с супругом владела и пользовалась приобретенным по договору купли-продажи жилым помещением на правах собственника. В 2004 г. возвела на принадлежащем ей земельном участке пристрой к квартире, который принят в эксплуатацию как отвечающий требованиям строительных норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Караидельский», которое впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на указанное имущество приобретено ей надлежащим образом, ФИО1 в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке в связи с ликвидацией продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с пристроем по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова