Решение № 2-5918/2017 2-5918/2017~М-5394/2017 М-5394/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-5918/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

При секретаре Талышевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к МКУ «Управление благоустройства Октябрьского района г.Ростова-на-Дону», 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО

Об определении местоположения границ земельного участка

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями об определении местоположения границы земельного участка в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 253 кв.м. с КН №, категория земель : земли населенных пунктов-индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу <...>. Совладельцу жилого дома на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 270 кв.м. КН № категории земель : земли населенных пунктов-индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу <...>. Земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу <...> который был снят с кадастрового учета. При постановке земельного участка на кадастровый учет истцу стало известно, что фактические границы не совпадают с границами, определенными при постановке ранее существовавшего земельного участка на кадастровый учет в 2014 году. Согласно заключения специалиста <данные изъяты> № от 21.08.2017 года фактические границы земельного участк4а по адресу <...> не соответствуют сведениям из ЕГРН. Данное несоответствие является ошибкой при определении местоположения границ земельного участка (реестровая ошибка). Поэтому истец обратился в суд и просит установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу <...> в соответствии с заключением <данные изъяты> № от 21.08.2017 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования и просила исковые требования удовлетворить.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика- МКУ «Управление благоустройства Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно расписке. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился. Ранее представлен письменный отзыв с ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица ( л.д. 52-55).

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 253 кв.м. с КН №, расположенный по адресу <...>.(л.д. 72).

Земельный участок образован в результате раздела земельного участка с КН №,расположенного по адресу <...> по соглашению совладельцев (л.д. 73).

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от 21.08.2017 года земельный участок с КН №, расположенный по адресу <...><...>, находящийся в муниципальной собственности (л.д. 69-70), предоставленный в бессрочное пользование МКУ «Управление благоустройства Октябрьского района г.Ростова-на-Дону», и земельный участок с КН №, расположенный по адресу <...>, принадлежащий истцу на праве собственности ФИО1, имеют общую границу. В результате сопоставления фактических границ земельного участка с границами, согласно сведениям из ЕГРП выявлено, что земельный участок с КН № пересекает границы земельного участка с КН № на расстоянии 0, 72 м со стороны земельного участка

с КН № <...> и на расстоянии 1,61м со стороны жилого дома. Площадь пересечения составляет 27 кв.м. Пересечение в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное несоответствие является ошибкой при определении местоположения границ земельного участка (реестровая ошибка).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. п. 45, 49 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 43 ч.1 и ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, что фактическая межевая граница между земельного участка с КН № и земельным участком с КН № не соответствуют границам, указанным при межевании. Поэтому следует уточнить местоположение границы земельного участка с КН № расположенного по адресу (местоположение): <...> и определить местоположение смежных границ с учетом заключения специалиста № от 21.08.2017 года <данные изъяты>

Исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление благоустройства Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» 3-е лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу (местоположение): <...> и установить местоположение границ земельного участка между земельным участком с КН № и земельным участком с КН № расположенного по адресу <...> в соответствии с заключением <данные изъяты> № от 21.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017 года.

Судья :