Решение № 2-289/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-289/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кырен 13 июня 2017 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:

судьи Низовцева А.В.,

при секретаре Королевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России», обращаясь в районный суд к ФИО1, ФИО2, просит обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: <адрес>, уч. №, площадью 4500 кв.м., кадастровый №, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному кредитному договору, решением Тункинского районного суда взыскана задолженность в размере 733426,87 рублей. Условием заключение кредитного договора, была передача спорного земельного участка под залог. Указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО1.До настоящего времени задолженность по решению суда не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседании в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, отметив, что долг был продан коллекторскому агентству и ПАО «Сбербанк России» не имеет права обращать взыскание на земельный участок.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ФИО1 и ФИО2 по программе «Строительство жилого дома» на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, участок 50.

Государственная регистрация договора ипотеки, вышеуказанного объекта недвижимости, в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ за №/-903. Указанная недвижимость оформлена в собственность ФИО1.

В силу ст.ст.77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному кредитному договору, о чем имеется соответствующая запись в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела усматривается, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является ПАО «Сбербанк России», права которого удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной и соответственно истец вправе предъявлять требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В связи с просрочкой платежей истцом было предъявлено заёмщику требование о полном досрочном погашении денежных обязательств по кредитному договору, которое заемщиком не было исполнено.

Пунктом 5.3.4 кредитного договора и п.п. III.2, III.5 Закладной предусмотрено, что указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что земельный участок (местоположение): Россия, <адрес>, уч. № 50, площадью 4500 кв.м., кадастровый № подлежит обращению к взысканию, так как судом установлено, что заемщики ненадлежащим образом и не в полном объеме исполняют взятые на себя обязательства.

Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает в решении и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

Поскольку судом удовлетворены требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – земельный участок, то он подлежит реализации посредством продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, уч. №, площадью 4500 кв.м., кадастровый номер: № составляет 261000 рублей. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости в размере 208800 рублей (80% от рыночной стоимости).

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом была произведена оплата госпошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Суд взыскивает с ответчиков солидарно указанную сумму в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: 4500 кв.м. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>, участок №, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 208 800 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Тункинского районного суда А.В. Низовцев