Апелляционное определение № 33-46850/2025 от 23 декабря 2025 г.

Судья: Елисеева Т.П. дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-86


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 24 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

судей: Баринова С.Н. и Золотницкой Н.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Легкой Ю.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ИП ФИО1 на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, с учетом определения Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об исправлении описки.

Заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,

Объяснения представителя ИП ФИО1

У С Т А Н О В И Л А :

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов, просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 56 947,22 руб., неустойки в размере 267 277,09 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты суммы долга, начисленные из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с п. 7.2 Договора, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 606,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения № А012-01-2018-ВI, согласно которого арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 23,6 кв.м. в здании по адресу: <данные изъяты>.

Согласно пункту 6.1 Договора: Арендная плата взимается за пользование помещением и определяется как сумма следующих составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы.

Пунктами 6.2. и 6.3. Договора установлено, что размер ежемесячной суммы постоянной составляющей арендной платы за Помещение составляет 50 000,00 руб., не включая НДС. Постоянная составляющая арендной платы оплачивается субарендатором на расчетный счет арендатора авансовыми платежами без счета арендатора ежемесячно не позднее 7 числа оплачиваемого календарного месяца.

Согласно пункту 6.4. Договора, в случае возобновления договора согласно пунктам 8.2. и 8.3. статьи 8 договора, размер постоянной составляющей арендной платы увеличивается автоматически на 10% (десять процентов) с первого дня начала течения срока субаренды по-новому (возобновленному) договору, от размера постоянной составляющей арендной платы, указанной в пункте 6.2. Договора.

Пунктами 6.5. и 6.6. Договора установлен порядок начисления переменной составляющей арендной платы, которая определяется расчетным путем исходя из тарифов снабжающих организаций и оплачивается отдельно на основании выставленных счетов аендатором в порядке, установленном пунктом 6.7. Договора (в течение 5-ти рабочих дней с даты выставленного счета).

Пунктом 6.8., 6.9. Договора установлен размер эксплуатационной составляющей арендной платы в размере 1 000,00 руб. с оплатой ежемесячно, без счета арендатора безналичным авансовым платежом не позднее 7 числа оплачиваемого календарного месяца.

Условиями пункта 8.1. статьи 8 Договора определен срок договора, равный 364 календарным дням. Исходя из указанных условий последний день действия договора истек <данные изъяты>.

Поскольку субарендатор продолжал пользоваться помещением по истечении срока действия Договора субаренды, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

<данные изъяты> вх.<данные изъяты> от субарендатора поступило уведомление о расторжении договора с <данные изъяты> и просьбой принять нежилое помещение акту. Однако, согласно положениям пункта 2 статьи 610 ГК РФ, при аренде объекта недвижимого имущества, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

При обозначенных обстоятельствах, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 610 ГК РФ, а также принимая во внимание наличие прямого волеизъявления стороны расторгнуть указанный договор, последним днём действия договора необходимо считать <данные изъяты>.

Арендатор уведомил Субарендатора о необходимости сдать помещение по акту <данные изъяты> письмом исх.<данные изъяты> от <данные изъяты>, но на подписание акта приема-передачи (возврата) помещения субарендатор не явился и указанный акт был подписан арендатором в одностороннем порядке, о чем субарендатор также был в последствии письменно уведомлен письмом исх.<данные изъяты> от <данные изъяты> с приложением акта сдачи-приемки (возврата), акта сверки взаиморасчетов и с указанием на необходимость оплаты суммы задолженности по договору в размере 56 947,74 руб.

В соответствии с пунктом 4.3.2. раздела 4 Договора субаренды, субарендатор обязан своевременно и в полном объеме перечислять арендатору арендную плату и иные платежи в порядке на условиях, установленных договором.

В нарушении принятых на себя обязательств ответчиком нарушены обозначенные в договоре сроки внесения арендной платы.

<данные изъяты> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты вышеуказанной задолженности и неустойки, которая не была получена ответчиком.

<данные изъяты> ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки ответчик суд не известил, отзыва на иск не представил.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Определением того же суда от <данные изъяты> исправлена описка.

В апелляционной жалобе ИП ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца - ФИО3 Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о дне слушания дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что <данные изъяты> между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения № А012-01-2018-ВI, согласно которого арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 23,6 кв.м. в здании по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 8.1 договор субаренды, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течении 364 дней.

Согласно пункту 6.1 Договора: Арендная плата взимается за пользование помещением и и определяется как сумма следующих составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы.

Пунктами 6.2. и 6.3. Договора установлено, что размер ежемесячной суммы постоянной составляющей арендной платы за Помещение составляет 50 000,00 руб., не включая НДС. Постоянная составляющая арендной платы оплачивается субарендатором на расчетный счет арендатора авансовыми платежами без счета арендатора ежемесячно не позднее 7 числа оплачиваемого календарного месяца.

Согласно пункту 6.4. Договора, в случае возобновления договора согласно пунктам 8.2. и 8.3. статьи 8 договора, размер постоянной составляющей арендной платы увеличивается автоматически на 10% (десять процентов) с первого дня начала течения срока субаренды по-новому (возобновленному) договору, от размера постоянной составляющей арендной платы, указанной в пункте 6.2. Договора.

Пунктами 6.5. и 6.6. Договора установлен порядок начисления переменной составляющей арендной платы, которая определяется расчетным путем исходя из тарифов снабжающих организаций и оплачивается отдельно на основании выставленных счетов арендатором в порядке, установленном пунктом 6.7. Договора (в течение 5-ти рабочих дней с даты выставленного счета).

Пунктом 6.8., 6.9. Договора установлен размер эксплуатационной составляющей арендной платы в размере 1 000,00 руб. с оплатой ежемесячно, без счета арендатора безналичным авансовым платежом не позднее 7 числа оплачиваемого календарного месяца.

Условиями пункта 8.1. статьи 8 Договора определен срок договора, равный 364 календарным дням. Исходя из указанных условий последний день действия договора истек <данные изъяты>.

<данные изъяты> от субарендатора поступило уведомление о расторжении договора с <данные изъяты> и просьбой принять нежилое помещение акту. Последний день действия договора - <данные изъяты>.

Арендатор уведомил Субарендатора о необходимости сдать помещение по акту <данные изъяты> письмом исх.<данные изъяты> от <данные изъяты>, но на подписание акта приема-передачи (возврата) помещения субарендатор не явился и указанный акт был подписан арендатором в одностороннем порядке, о чем субарендатор также был в последствии письменно уведомлен письмом исх.<данные изъяты> от <данные изъяты> с приложением акта сдачи-приемки (возврата), акта сверки взаиморасчетов и с указанием на необходимость оплаты суммы задолженности по договору в размере 56 947,74 руб.

Указанный акт приема-передачи не был получен и подписан ответчиком.

<данные изъяты> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты вышеуказанной задолженности и неустойки, которая не была получена ответчиком.

По данным выписки из ЕГРИП ИП ФИО2 исключена и реестра как индивидуальный предприниматель <данные изъяты>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что договор субаренды, заключенный между сторонами прекратил свое действие и ответчик <данные изъяты> ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Суд оставил без внимания тот факт, что расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, так как расторжение прекращает обязательство, но не лишает права требовать того, что не исполнено до расторжения договора, а также возмещения убытков и неустойки.

Из представленного истцом расчета следует, что имеет место быть задолженность по оплате арендных платежей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 56 947, 22 рублей. Контррасчета ответчиком не представлено.

При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Согласно п. 7.2 договора субаренды за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договоров, субарендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0, 5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> подлежит взысканию пени в размере 352 218,55 рублей ( с учетом исключаемого периода с <данные изъяты> по <данные изъяты> – моратория на взыскание пени и штрафов 184 дня) с <данные изъяты> по <данные изъяты> = 16 514,69 рублей и с <данные изъяты> по <данные изъяты> = 335 703, 86 рублей, а всего 352 218, 55 рублей).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <данные изъяты><данные изъяты> « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов ( п. 48 постановления Пленума ВС РФ <данные изъяты>)

На обсуждения судом апелляционной инстанции был поставлен вопрос о снижении размера неустойки, которая значительно превышает взысканную задолженность.

Представитель истца возражала против уменьшения размера неустойки.

Судебная коллегия полагает возможным снизить размер неустойки до 50 000 рублей, что не ниже ключевой ставки Банка России (за указанный период с учетом моратория, составляет 28 724, 69 рублей).

Сумма долга, включая НДС: 56 947,00 руб.

Период начисления процентов: с <данные изъяты> по <данные изъяты> (1 232 дня с учетом исключаемых периодов)

период<данные изъяты>- <данные изъяты>

дн. дней в году

ставка, %8,5

проценты, ?79,57

6
365

<данные изъяты>-<данные изъяты>

14

365

9,5

207,51

<данные изъяты>-31.03.2022 32<данные изъяты>-01.10.2022Исключаемый период (184 дня)Исключаемый период #1

365

20

998,52

<данные изъяты>-<данные изъяты>

295

365

7,5

3 451,92

<данные изъяты> -<данные изъяты>

22

365

8,5

291,76

<данные изъяты>-<данные изъяты>

34

365

12

636,56

<данные изъяты>-<данные изъяты>

42

365

13

851,86

<данные изъяты>-<данные изъяты>

49

365

15

1 146,74

<данные изъяты>-<данные изъяты>

14

365

16

349,48

<данные изъяты>-<данные изъяты>

210

366

16

5 227,92

<данные изъяты>-<данные изъяты>

49

366

18

1 372,33

<данные изъяты>-<данные изъяты>

42

366

19

1 241,63

<данные изъяты>-<данные изъяты>

65

366

21

2 123,84

<данные изъяты>-<данные изъяты>

159

365

21

5 209,48

<данные изъяты> - <данные изъяты>

49

365

20

1 528,99

<данные изъяты>-<данные изъяты>

49

365

18

1 376,09

<данные изъяты>-<данные изъяты>

42

365

17

1 113,98

<данные изъяты>-<данные изъяты>

56

365

16,5

1 441,62

<данные изъяты>-<данные изъяты>

3
365

16

74,89

и исходя из явного несоразмерного размера последствиям нарушения обязательств.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, с учетом определения Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об исправлении описки - отменить принять по делу новое решение.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору субаренды нежилого помещения за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> г. в размере 56 947, 22 рублей, пени, в размере 0, 5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> г. в размере 50 000 рублей и с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательств, начисленные из расчета 0, 5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>.