Решение № 2-1216/2020 2-1216/2020~М-478/2020 М-478/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-1216/2020

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГ..

Дело №

№
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к администрации Находкинского городского округа, гаражно-строительному кооперативу «Рыбак» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Т обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что с 2005 года и по настоящее время она является членом ГСК «Рыбак», паевой взнос выплачен полностью. Уставом ГСК «Рыбак» предусматривалось, что ГСК «Рыбак» создается для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. В данном кооперативе ей принадлежит нежилое помещение, бокс №, общей площадью 35,9 кв.м, этаж 1, имеющий согласно справке о местоположении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ. № адресную привязку: <.........>. Указанный гаражный бокс стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №. Строительство нежилого помещения, бокса № велось её предшественником хозяйственным способом за счет собственных средств членов ГСК «Рыбак». Все эти годы она своевременно оплачивает устанавливаемые общими собраниями членские взносы, а также и иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления кооперативом, плату за землю, содержание подъездного пути к ГСК «Рыбак» и внутренних дорог. Согласно справке ГСК «Рыбак» задолженности по названным платежам она не имеет. Земельный участок площадью 1609 кв.м, на котором построены гаражи, решением Находкинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. № «О закреплении земельного участка ГСК «Рыбак» под существующие индивидуальные гаражи, поставлен на государственный кадастровый учет № и государственную регистрацию права ДД.ММ.ГГ., разрешенное использование: гаражно-строительный кооператив «Рыбак», правообладатель: гаражно-строительный кооператив «Рыбак», вид, номер и дата государственной регистрации права: постоянное (бессрочное) пользование, ДД.ММ.ГГ. от ДД.ММ.ГГ.. Строительство ГСК «Рыбак» (боксы в количестве 43) завершено в 1989 году, о чем свидетельствует технический паспорт на блок гаражей ГСК «Рыбак», составлен на ДД.ММ.ГГ. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <.........> отделение №. ДД.ММ.ГГ., для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, она обратилась в управление Росреестра по <.........>. ДД.ММ.ГГ. Росреестр уведомил её о том, что государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что не предоставлены разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда. Получить названные документы в ГСК «Рыбак» и предоставить их в Росреестр по <.........> она не может в виду их утраты. Письмо управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа <.........> от ДД.ММ.ГГ. №, сведений о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию не имеется, так как документы не сохранились. Письмо управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа <.........> от ДД.ММ.ГГ. №.2-9-1892, выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуальных гаражей ГСК «Рыбак» не требуется, так как помещения (боксы) находятся на государственном кадастровом учете. Просит признать за Т право собственности на нежилое помещение, бокс №, общей площадью ДД.ММ.ГГ., этаж 1, в гаражно-строительном кооперативе «Рыбак» расположенный по адресу: <.........>.

Истец Т в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке, установленном законом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Представитель ответчика ГСК «Рыбак» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем суду представлено письменное уведомление.

Представитель ответчика - администрации Находкинского городского округа в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласно поступившим в суд возражениям на исковое заявление указано, что решением Исполнительного комитета Находкинского городского Совета депутатов трудящихся <.........> от ДД.ММ.ГГ. № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» за кооперативом «Рыбак» был закреплен земельный участок площадью 0,2 га под строительство комплекса индивидуальных гаражей. Решением Исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. № «О закреплении земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Рыбак» под существующие индивидуальные гаражи» за ГСК «Рыбак» был закреплен земельный участок площадью 0,22 га в количестве 38 машино-мест, расположенный по <.........> о заключении ГСК «Рыбак» договора аренды земельного участка в администрации и в материалах дела отсутствуют. Просит принять решение с учетом представленных доказательств.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании решения исполнительного комитета Находкинского городского Совета депутатов трудящихся <.........> от ДД.ММ.ГГ. №, ГСК «Рыбак» предоставлен земельный участок площадью 0,2 гектаров под строительство комплекса индивидуальных гаражей в 21 квартале Рыбного порта.

Решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. № земельный участок площадью 0,22 га закреплен за существующим ГСК «Рыбак» в количестве 38 машино-мест, расположенном по <.........>.

ДД.ММ.ГГ. земельный участок площадью <.........> кв.м был поставлен на кадастровый учет и получил кадастровый №, что подтверждается выпиской о земельном участке из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> от ДД.ММ.ГГ..

В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от ДД.ММ.ГГ.г. <.........>, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справкам ГСК «Рыбак» от ДД.ММ.ГГ. и от ДД.ММ.ГГ., истец Т с ДД.ММ.ГГ. является членом ГСК «Рыбак» и ей принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен в полном объёме, задолженности перед кооперативом не имеется.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГ., гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........> в СГК «Рыбак» поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ. с присвоение кадастрового номера ДД.ММ.ГГ..

Согласно техническому паспорту ГСК «Рыбак», гаражный бокс № по адресу: <.........>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым № и имеет площадь ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведён на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс не соответствуют техническим нормам и правилам, а также, что его сохранение нарушает охраняемых законом интересов других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, представители ответчиков в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представили.

В связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс в УФРС по <.........>.

Удовлетворяя иск, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что отсутствие землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос, поскольку гаражи на отводимом земельном участке были возведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того, указанные разрешительные документы на строительство кооперативных гаражей не были оформлены своевременно в установленном порядке не по вине истца, являющего членом кооператива созданного для удовлетворения потребностей граждан в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан ГСК «Рыбак».

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в ГСК «Рыбак» построен созданным для этих целей Кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражным боксом продолжительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, паевой взнос Т выплачен, соответственно гаражный бокс № в ГСК «Рыбак» не является самовольной постройкой, а факт его возведения подтверждается техническими документами.

Из материалов дела усматривается, что возможность легализации строительства в досудебном порядке отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Т – удовлетворить.

Признать за Т, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <.........>, адрес регистрации: <.........>, право собственности на нежилое помещение, бокс №, общей площадью <.........>, этаж 1, в гаражно-строительном кооперативе «Рыбак», расположенный по адресу: <.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья О.В.Кирьянова