Решение № 2-880/2019 2-880/2019~М-702/2019 М-702/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-880/2019

Дело № 2-880/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года г. Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи С.А. Згоник,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 03 июля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требовании тем, что он на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 18%, расположенного по адресу: <адрес> Впоследствии между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 18%, расположенного по адресу: <адрес>

В течение года, истец построил объект недвижимого имущества - жилой дом. При строительстве он не получал необходимые разрешения. Возведенный истцом объект обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения на это необходимого разрешения, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Иным путем, кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности признать право собственности на жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требований поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, заявленные истцом, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомив суд надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из п.п.1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от 20 марта 2018 года, между ФИО3 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – незавершенного строительством жилого дома. На основании данной расписки в собственность ФИО2 был передан объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 18%, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 18%, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства, степень готовности 18%, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).

В течение года, а именно с даты составления расписки, истец возвел жилой дом и решил оформить документы на право собственности надлежащим образом, однако кроме как в судебном порядке, решить данный вопрос не имеет возможности, поскольку спорный жилой дом был возведен без соответствующих разрешений на строительство, то есть данный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки.

Согласно техническому плану жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, санузла (л.д. 23-36).

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нижневолжский филиал Светлоярское отделение) о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной, для жизни и здоровья людей, эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. Строительные конструкции здания жилого дома и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание жилого дома после реконструкции возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижении внутри и около здания, при выходе и входе из здания. При эксплуатации данного здания, как здания жилого дома нет необходимости в его реконструкции и перепланировки, так как его технические возможности позволяют использовать ее как здание жилого дома (л.д. 37-54).

В силу ст. 128, 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются вещи, в том числе недвижимые, к которым закон относит объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В данном случае объектом права собственности является жилой дом, так как характеристики этого помещения, указанные в техническом паспорте свидетельствуют, что указанный жилой объект является индивидуально определенным зданием, кроме жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в таком здании иных помещений не имеет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны администрации Калачевского городского поселения, суд находит иск ФИО2 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании прав собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение Калачёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года.

Судья С.А. Згоник