Решение № 2-1178/2018 2-1178/2018~М-992/2018 М-992/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1178/2018

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1178/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа <Адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, указав, что он является членом гаражного кооператива № 2 НХК, расположенного по адресу <Адрес>. Земельный участок отведен кооперативу Решением Исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов <№> от <Дата>. Постановлением Администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата> в указанное Решение внесены изменения, согласно которым земельный участок отводится членам кооператива. Постановлением также утвержден список членов гаражного кооператива. Он в данном списке числится под <№>. Площадь выделенного земельного участка под гараж составляет 24 кв.м. В его пользовании и владении находится гараж <№>. Пай за гараж внесен им полностью. Площадь гаража согласно техническому паспорту объекта от <Дата>, составленному ГУП СО ЦТИ Новокуйбышевский филиал составляет 19,5 кв.м. Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не имеет возможности, так как гараж расположен на земельном участке, который в настоящее время находится в муниципальной собственности. На основании изложенного, с учетом уточнений от 08.08.2018, просит суд признать за ним право собственности на гараж <№>, расположенный по адресу <Адрес>, площадью 19,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, поддержала уточненные требования, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика, третьих лиц - председатель ГК НХК №2 – ФИО3, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением Исполнительного комитета Новокуйбышевского городского совета народных депутатов <№> от <Дата>, кооперативу <№> нефтехимкомбинату отведен земельный участок площадью 0,6 га под строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования.

Указанным актом было установлено в срок до 1981 года включительно произвести строительство гаража, озеленение и благоустройство территории.

Истцу ФИО1, как члену кооператива №2 нефтехимкомбината, предоставлен в пользование гараж <№>, с оплатой паевого взноса. Факт членства истца в гаражном кооперативе №2 нефтехимкомбината никем из сторон не оспариватся.

Из материалов дела также следует, что постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата> в решение Исполнительного комитета Новокуйбышевского городского совета народных депутатов <№> от <Дата> внесены изменения и дополнения, в части названия решения, а именно: -слова «Об отводе кооперативу №2 нефтехимкомбинату» заменены словами «Об отводе членам гаражного кооператива №2 нефтехимкомбината»; -пункт 1 решения изложен в иной редакции, с указанием на то, что земельный участок отводится членам гаражного кооператива; решение дополнено пунктом 4 следующего содержания «Утвердить список членов гаражного кооператива №2 нефтехимкомбината (приложение №1)».

Согласно вышеуказанному приложению №1 к постановлению, в данном списке членов гаражного кооператива под <№> значится истец ФИО1

Между тем, в процессе рассмотрения данного дела установлено, что постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск от 22.03.2018 <№>, решение Исполнительного комитета Новокуйбышевского городского совета народных депутатов <№> от <Дата> и постановление администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 23.09.2010, признаны утратившими силу.

Несмотря на вышеуказанное, истец является членом гаражного кооператива, владеет гаражом, расположенным по адресу: <Адрес>. Паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой о выплате пая, а также пояснениями председателя гаражного кооператива НХК №2 – ФИО, который пояснил, что истец выплатил пай посредством передачи в гаражный кооператив имущества.

Указанные действия в части зачета имущества в счет оплаты паевого взноса, по мнению суда, являются законными, поскольку это предусмотрено Уставом гаражного кооператива №2 НХК от 2004, а именно п. 3.2., согласно которого члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.

Согласно техническому паспорту на гараж, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал по состоянию на 22.09.2017, нежилое здание, 1990 года постройки, состоит из литера АГ1, имеет площадью по наружному обмеру – 19,5 кв.м, площадью по внутреннему обмеру – 16,8 кв.м, расположен по адресу: <Адрес>.

Также истцом, посредством обращения к кадастровому инженеру, подготовлена схема расположения земельного участка, на котором располагается спорный гараж. Исходя из данного документа, площадь участка превышает площадь гаража, и составляет 20 кв.м., участок имеет характерные точки координат, и расположен по адресу: <Адрес>, в кадастровом квартале <№>.

Согласно ответу ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области <№> от 03.07.2018, пересечений границ земельного участка на котором расположен спорный гараж, с границами смежных землепользователей поставленный на государственный учет, компетентным органом в сфере кадастрового учета не выявлено.

Сведения о правообладателе и сведения об арестах и запрещениях, как на земельный участок, так и на испрашиваемый гараж, в ЕГРН отсутствуют.

Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство осуществлено без нарушений требований СанПин. Истец как член гаражного кооператива в счет приобретения права на гараж выплачен в полном объеме паевой взнос, с этого момента и по настоящее время, он пользуется гаражом по назначению, несет бремя по его содержанию. Каких-либо правопритязаний в отношении испрашиваемого объекта от третьих лиц не поступало. Право собственности на гараж не за кем не зарегистрировано, он свободен от прав третьих лиц, и не содержит каких-либо ограничений (обременений).

Более того, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым законно владеет ГК, спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные ч. 1 ст. 222 ГК РФ). Истец как член названного кооператива не обязан был получать соответствующие разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию гаража в индивидуальном порядке, поскольку он приобрел право собственности на спорный гараж в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, выплатив паевые взносы.

При этом построен спорный жилой объект с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, доказательств устанавливающих иное ответчиком не представлено. Само по себе отсутствие у истца права собственности на занимаемый гаражом земельный участок, как сам факт отсутствия оформления разрешения в установленном законом порядке не лишает его права требовать признания права собственности на строение.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность, в связи с чем, уточненный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на нежилое здание - гараж, литер АГ1, площадью по наружному обмеру – 19,5 кв.м, площадью по внутреннему обмеру – 16,8 кв.м, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на нежилое здание - гараж, литер АГ1, площадью по наружному обмеру – 19,5 кв.м, площадью по внутреннему обмеру – 16,8 кв.м, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, за ФИО1, <данные скрыты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1 017 рублей 86 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.09.2018.

Судья /подпись/ С.Ю. Король