Решение № 2-1411/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1411/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Котовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению Муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

установил:

Комитет по управлению Муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, в обоснование своих требований указав, что между ним и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель, предназначенных для размещения домов малоэтажной жилой застройки с кадастровым номером 63:25:0204002:0695, находящегося по адресу: <адрес>А, под строительство индивидуального жилого дома площадью 1000 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 33.055 рублей 20 копеек, по пени – 22.575 рублей 61 копейка. В досудебном порядке ответчик задолженность не погасил, на подписание соглашения о расторжении договора не прибыл. Просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 33.055 рублей 20 копеек, по пени – 22.575 рублей 61 копейка. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка истец отказался. Отказ от иска принят судом. Производство по делу в данной части прекращено.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца в части взыскания арендной платы и пени удовлетворены. Заочное решение отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил. С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6.005 рублей 43 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 рубль 78 копеек. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что решением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был расторгнут и с ФИО1 взыскана арендная плата до конца 2015 года. Однако земельный участок ответчиком до настоящего времени им не передан по акту приема-передачи. В связи с чем КУМИ <адрес> после принятия судом решения об обязании ФИО1 возвратить арендованный земельный участок не обращалось за принудительным исполнением решения суда ему не известно.

Ответчик ФИО1 в удовлетворении заявленных требований просила отказать, применить к требованиям последствия пропуска истцом срока исковой давности. Кроме того, просит принять во внимание, что арендованным земельным участком она никогда не пользовалась. На земельном участке находится мусорная свалка и на заседании конкурсной комиссии, ей обещали расчистить участок от мусора, чего сделано не было. Обязанности по договору прекращены в связи с его расторжением в судебном порядке, в связи с чем подписание с ее стороны акта приема-передачи земельного участка не требовалось.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно требованиям п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки…

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании требований ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>А, под строительство индивидуального жилого дома площадью 1000 кв.м (п. 1.1). срок аренды устанавливается 10 лет (п. 2.1). Размер годовой арендной платы составляет 8.500 рублей (п. 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а оставшуюся часть внести до окончания срока аренды (п. 3.3). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 3.7) (л.д. 8-11).

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 12 оборот).

Из представленного истцом акта сверки и пояснений ответчика (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ) установлено, что обязательства по внесению арендных платежей ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом. Единственный платеж за пользование земельным участком внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере 8.738 рублей (л.д. 17-18).

Решением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску КУМИ <адрес> к ФИО1, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. На ФИО5 возложена обязанность по возврату земельного участка по акту приема-передачи; взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени (л.д. 95-98).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принцип добросовестного пользования процессуальными правами для лиц, участвующих в деле, закреплен и ч. 1 ст. 35 ГПК РФ.

Судом установлено, что акт приема-передачи земельного участка в муниципальную собственность сторонами до настоящего времени не подписан.

Вместе с тем, на основании выше приведенного решения суда, установлено, что права КУМИ <адрес> по возврату в муниципальную собственность переданного ФИО1 в аренду земельного участка были восстановлены. Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, при неисполнении ответчиком в добровольном порядке решения суда, истец был вправе обратиться в суд за исполнительным листом на возврат земельного участка путем подписания акта приема-передачи, чего истцом сделано не было. Тем самым, КУМИ <адрес> своей волей и в своем интересе уклонился от получения исполнительного листа и тем самым, к принятию мер по своевременному возврату земельного участка в муниципальную собственность, чем злоупотребил правом, предоставленным законом. Такое недобросовестное бездействие истца влечет для него неблагоприятные последствия в виде отказа судом в защите права на получение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и производных требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению Муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (<данные изъяты>) Т.В. Александрова