Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 12 мая 2017 г. по делу № 2-479/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Реент Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Орлиновского муниципального округа города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям, ФИО3 ИвА. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орлиновского муниципального округа г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям, ФИО3 ИвА. о признании о признании за ней права собственности на жилой дом литер «А», пристройка литер «А1», баня литер «К», гараж литер»М», сарай литер «Н», все строения на участке, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в мае 1990 муж истца – ФИО2 купил дом у ответчика ФИО3, расположенный по вышеуказанному адресу за 20 000 рублей. С момента приобретения спорного имущества правоустанавливающие документы надлежащим образом переоформлены не были в связи с отъездом ФИО3 в <адрес> на постоянное место жительство. Так же истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из приказа №к по птицесовхозу «Красный октябрь» <адрес>, земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес> был закреплен за ФИО2 Истец произвела реконструкцию дома с достройкой пристройки, а также он несет расходы по содержанию дома и земельного участка. Кроме истца домом и земельным участком никто не пользуется и не содержит. С указанного времени претензий от ФИО3, других лиц не предъявлялись. Таким образом, по мнению истца, она приобрела право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец, представитель истца Кравчук О.А. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков - Администрация Орлиновского муниципального округа г. Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, место жительство ответчика судом не установлено.

Назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) представитель ответчика – адвокат Кравчук О.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании против заявленных требований возражала.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации (ст. 46) гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец оплачивает коммунальные услуги, налог на землю по данному адресу в течении длительного времени. Этот факт также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, также необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Право собственности является нерушимым. Никто не может быть незаконно лишен этого права либо ограничен в его осуществлении.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как установлено судом истцу было известно о наличии свидетельства о праве собственности на спорный объект, который принадлежит ответчику ФИО3, следовательно, истец знала об отсутствии у нее права собственности на него, и как следствие отсутствие оснований для реализации права на приобретение в собственность объекта недвижимости по указанным заявителем основаниям.

При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несение бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд не усматривает наличия законных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требованиях ФИО1 к Администрации Орлиновского муниципального округа г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям, ФИО3 ИвА. о признании права собственности на недвижимое имущество отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Милошенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.