Решение № 2-964/2023 2-964/2023~М-826/2023 М-826/2023 от 13 сентября 2023 г. по делу № 2-964/2023

№

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

Администрация Можайского городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2022 года по февраль 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени по договору в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №/2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 1535 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.2 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением к Договору.

Ответчик, перестал производить оплату аренды земельного участка в связи с чес образовалась задолженность за период с августа 2022 года по февраль 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Ответ на претензию истцу не поступил.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик просил в удовлетворении требований отказать.

Суд считает, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 1535 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.2 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением к Договору.

Ответчик, перестал производить оплату аренды земельного участка, в связи с чес образовалась задолженность за период с августа 2022 года по февраль 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). ?????????????????????????

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;