Решение № 2-265/2024 2-265/2024~М-89257/2024 М-89257/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-265/2024

Дело № 2-265/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Батыровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Яшкульского СМО РК), мотивируя следующим.

ФИО1 является внуком ***2. Дед ФИО1 – ***2 (ныне покойный), *** года рождения, не являясь собственником, открыто, добросовестно и непрерывно владел следующим недвижимым имуществом: жилой дом, 1959 года постройки, общей площадью 41,5 кв. м.; жилой дом, 1995 года постройки, общей площадью 49,5 кв. м., расположенные по адресу: ***. ***2 6 марта 2007 г. было составлено завещание, удостоверенное нотариусом Яшкульского нотариального округа Республики Калмыкия о том, что в случае смерти ***2 все имущество наследуется его внуком ФИО1, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. 16 июля 2023 г. ***2 умер. С момента возведения и до момента смерти ***2 владел вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, занимался текущим ремонтом, страховал имущество, оплачивал все коммунальные и иные расходы. После смерти ***2 во владение вышеуказанными жилыми домами вступил ФИО1 Факт принятия по сохранению недвижимого имущества и несения ФИО1 бремени содержания недвижимого имущества подтверждается регистрацией в спорном доме с 7 июля 2000 г., то есть с момента рождения, а также оплатой коммунальных услуг. Таким образом ФИО1 является правопреемником ***2, который до него владел жилым домом 1959 года постройки в течение 64 лет, а жилым домом 1995 года постройки в течение 28 лет. С учетом уточненных исковых требований, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером ***, 1959 года постройки, общей площадью 41,5 кв.м.; жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., 1995 года постройки, расположенные по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО2 поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчика – администрации Яшкульского СМО РК, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель ответчика ФИО3 письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления Пленума № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (абзац первый п. 19 постановления Пленума № 10/22).

Как следует из материалов дела, ***2, не являясь собственником, открыто, добросовестно и непрерывно владел жилым домом с кадастровым номером 08:13:240105:283, 1959 года постройки, общей площадью 41,5 кв.м., и жилым домом, 1995 года постройки, общей площадью 49,5 кв.м., расположенными по адресу: ***.

Из представленного истцом нотариально заверенного завещания от 6 марта 2007 г. следует, что ***3 завещает своему внуку ФИО1, *** года рождения, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ***.

Из отметки в паспорте истца видно, что ФИО1 с 7 июля 2000 г. зарегистрирован по адресу: ***.

Как следует из искового заявления и материалов дела, спорные объекты были возведены наследодателем в 1959 и 1995 годах. При жизни ***2 открыто владел и использовал указанные объекты по назначению, нес бремя их содержания. После его смерти расходы на содержание данных объектов недвижимости несет ФИО1

В инвентарном деле, полученном судом по запросу из БУ РК «БТИ», имеется технический паспорт спорных объектов, составленный на 2 апреля 2024 г. Согласно имеющимся в нем данным на земельном участке по ***, имеются два жилых дома: 1959 года постройки, общей площадью 41,5 кв.м.; 1995 года постройки, общей площадью 49,5 кв. м.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела платежными документами об оплате коммунальных услуг, местом исполнения обязательств по которым является адрес истца.

При этом материалы дела не содержат сведений о том, что со стороны ответчика либо иных лиц предъявлялись какие-либо претензии относительно нарушения правил землепользования и застройки. Требований о сносе самовольных строений ни к ***2, ни к ФИО1 не предъявлялось, никто не оспаривал право наследодателя и истца на данное имущество.

Из имеющегося в материалах дела письма главы *** муниципального образования Республики Калмыкия ФИО4 от 9 апреля 2024 г. № 822, следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, в реестре муниципального имущества Яшкульского РМО Республики Калмыкия не состоят.

Согласно письму главы Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО5 от 5 апреля 2024 г. № 194 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, на балансе Яшкульского СМО Республики Калмыкия не состоят.

Таким образом, в ходе судебного рассмотрения нашел свое объективное подтверждение факт открытого, добросовестного пользования вышеуказанными спорными жилыми домами, сначала ***2, а затем и его наследником – истцом ФИО1 Владение спорными объектами осуществлялось открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего времени владения истца и наследодателя не предъявляло своих прав на данные здания и не проявляло к ним интереса. Оснований полагать, что признание за истцом ФИО1 права собственности на объекты недвижимости нарушит права и законные интересы других лиц, у суда не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на спорные объекты, как указывает истец, отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, 1959 года постройки, общей площадью 41,5 кв. м. и жилой дом, 1995 года постройки, общей площадью 49,5 кв. м., расположенные по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Лиджиев