Решение № 2-3084/2017 2-3084/2017~М-3307/2017 М-3307/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3084/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе

председательствующего судьи Подберезко Е.А.,

при секретаре Мордвиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленного иска указала, что она является собственником 79\100 доли в квартире по адресу <адрес> 39. Сособственником является ФИО2, имеет право в квартире на долю 21\100. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире был убран встроенный шкаф и проведено переустройство кухни в сторону увеличения площади с 7,7 кв.м. до 11,2 кв.м. и увеличения площади ванной комнаты совмещенной с санузлом с 3,2 кв.м. до 3,9 кв.м. Переустройство и перепланировка проводилась при согласии и участии сособственника ФИО2 Истец просит сохранить <адрес> доме по <адрес>, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала по указанным выше обстоятельствам.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель 3-го лица ООО Управляющая компания ЖЭУ-6 <...> лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены.

3-е лица Заря Л.Н., ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены, направленная в их адрес почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником (общая долевая собственность) 79\100 доли жилого помещения по адресу <адрес>

Согласно технического паспорта <адрес> по адресу <адрес>, по проекту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 58,50 кв.м., жилая площадь 31,00 кв.м.

Истцом произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: - демонтаж встроенного шкафа поз.4 в коридоре поз.1; - демонтаж межкомнатной ненесущей гипсобетонной перегородки с дверным блоком, отделяющей кухню поз.5 и коридор поз.1, ванную комнату поз.6; - демонтаж разделительных ненесущих гипсокартонных перегородок, отделяющих туалет поз.7 и кладовую поз.8, ванную комнату поз.6; - демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне поз.5, (ванны) в ванной комнате поз.6 (унитаза) в туалете поз.7; - устройство межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющих кухню поз.4 и коридор поз.1, совмещенный санузел поз.5; - зашивка стен гипсокартоном по металлическому каркасу в жилой комнате поз.2; - выполнена декоративная зашивка части стены в коридоре поз.1; - установка санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне поз.4 (ванны, унитаза) в совмещенном санузле поз.5 с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; - облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в совмещенном санузле поз.5.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м., жилая площадь 30,4 кв.м., площадь балкона – 0,5 кв.м.

Разрешения по производству перепланировки и переустройства истец в установленном законом порядке не получала.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленного технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций <адрес>, в жилом доме по <адрес>, угол – <адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Истцом представлены заявления от ФИО5 проживающей по адресу <адрес> Заря Л.Н. проживающей по адресу <адрес> которые против произведенных перепланировки и переустройства в <адрес> в <адрес> не возражают.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы жизни или здоровью и возможно сохранение выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- демонтаж встроенного шкафа поз.4 в коридоре поз.1;

- демонтаж межкомнатной ненесущей гипсобетонной перегородки с дверным блоком, отделяющей кухню поз.5 и коридор поз.1, ванную комнату поз.6;

- демонтаж разделительных ненесущих гипсокартонных перегородок, отделяющих туалет поз.7 и кладовую поз.8, ванную комнату поз.6;

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне поз.5, (ванны) в ванной комнате поз.6 (унитаза) в туалете поз.7;

- устройство межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющих кухню поз.4 и коридор поз.1, совмещенный санузел поз.5;

- зашивка стен гипсокартоном по металлическому каркасу в жилой комнате поз.2;

- выполнена декоративная зашивка части стены в коридоре поз.1;

- установка санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне поз.4 (ванны, унитаза) в совмещенном санузле поз.5 с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в совмещенном санузле поз.5.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м., жилая площадь 30,4 кв.м., площадь балкона – 0,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Е.А. Подберезко