Решение № 2-4198/2017 2-4198/2017~М-3640/2017 М-3640/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-4198/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе:

председательствующего судьи Ушаневой Л.Ф.

при секретаре Кузнецовой И.А.

с участием прокурора Гетагазова М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска, открытого акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО2 tвне, ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска и ОАО «Управляющая компания №» обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма и выселении, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование требований указали, что <адрес> находится в управлении ОАО «Управляющая компания №». Квартира № указанного дома, в которую вселилась ответчик ФИО2 со своей семьей, находится в муниципальной собственности, договор социального найма заключен <дата>. В настоящее время в квартире зарегистрировано два человека. Ответчики имебт задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размер <данные изъяты> рублей, из которых за период с <дата> по <дата> сложилась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, пеня на сумму задолженности за каждый день просрочки составляет <данные изъяты> рублей, плата за наем муниципальных жилых помещений составляет <данные изъяты> рубля. Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный между администрацией г.Нижневартовска и ФИО2, выселить ФИО2 и ФИО1 из <адрес>, расположенной в <адрес>, г. Нижневартовске в жилое помещение, расположенное в г.Нижневартовске, по <адрес>104; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, пени на сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями о выселении не согласились, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривали, ФИО1 суду объяснил, что задолженность образовалась, поскольку в семье работает только он, других доходов у них нет, просили предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на 3 месяца.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, ответчиков, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что собственником жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> в городе Нижневартовске, является администрация города Нижневартовска. Ответчики проживают в указанном жилом помещении на основании типового договора социального найма жилого помещения от <дата>.

Согласно ст.49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Материалами дела подтверждено, что в <дата> ФИО2 и ее семье было предоставлено спорное жилое помещение на основании ордера на жилое помещение №, с ней был заключен типовой договор социального найма жилого помещения (л.д.9-14).

Согласно справке №, предоставленной ОАО «УК №» <дата>, в указанном жилом помещении с <дата> зарегистрированы и проживают ФИО2, <дата> года рождения и ее сын ФИО1, <дата> года рождения (л.д.17).

По условиям договора социального найма наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги в установленных размерах.

На основании пункта 6.3.2 договора социального найма по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям установленным законом.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Аналогичные требования предусмотрены п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст.90 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст.105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В части 2 ст.687 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполняется.

Из справки ОАО "Управляющая компания № ", баланса лицевого счета по состоянию на <дата> следует, что задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> рубля, из них за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении от <дата> № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 38) при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного окдекса РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Решениями Нижневартовского городского суда установлено, что за период с <дата> по <дата> за ответчиками числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты> рублей, за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты> рублей, за период с <дата> по <дата> – <данные изъяты> рублей, которая была взыскана с ответчиков указанными решениями суда (л.д.40-44).

Из баланса лицевого счета видно, что начиная с <дата> по настоящее время, ответчиками несвоевременно и не в полном размере вносились денежные средства по оплате жилья и коммунальных услуг, то есть более четырех лет.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также доказательств, что ответчик предпринимал меры для погашения задолженности суду в соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики в течение более шести месяцев непрерывно и без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования администрации города Нижневартовска о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.90 и ст.105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п.38).

Ответчикам предложено предоставление другого жилого помещения по договору социального найма расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Письмом МУП БТИ от <дата> подтверждается, что предоставляемое помещение имеет статус жилого, является изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования, находится в муниципальной собственности администрации города Нижневартовска.

В соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследование предоставляемого жилого помещения от <дата> предоставляемое ответчику жилое помещение, в связи с выселением, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.22-24).

Доказательств обратного и возражений относительно предоставляемого взамен жилого помещения ответчиками в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса суду не представлено.

В части требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено справкой о задолженности, балансами лицевого счета, извещением на оплату, что задолженность ответчика перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг за период <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей.

Указанный размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не опровергнут, в связи с чем, суд считает требования истца ОАО «Управляющая компания №» обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В материалах дела имеется расчет пени, представленный истцом ОАО «Управляющая компания №», согласно которому размер пени на сумму задолженности за каждый день просрочки за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, следовательно, требования истца ОАО «Управляющая компания №» о взыскании с ответчика пени также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Судом также установлено, подтверждено справкой о задолженности, что в период с <дата> по <дата> задолженность ответчика за найм жилого помещения составила <данные изъяты> рубля.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, в связи с чем, суд находит исковые требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца ОАО «Управляющая компания №» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец администрация города Нижневартовска, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма от <дата> жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, заключенный между администрацией города Нижневартовска и ФИО2, <дата> года рождения.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения и ФИО1, <дата> года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: город Нижневартовск, <адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма расположенного по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: город Нижневартовск, <адрес> основанием для регистрации по месту жительства, по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Управляющая компания №» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись JI. ФИО4

Копия верна:

Судья Л.ФИО4