Решение № 2-1519/2019 2-1519/2019~М-1453/2019 М-1453/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1519/2019

<данные изъяты> Дело№2-1519/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым, 20 ноября 2019 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антоновой ВА., при секретаре судебного заседания Сангаджиевой Ц.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1519/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 и АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

ФИО3 О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и АО «ЕРИЦ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о заключении отдельных соглашений и обязании выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья. В обоснование иска указала, что она и ФИО2 являются собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Ответчик ФИО4 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты- по ? доли каждому, обязать АО «ЕРИЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанное квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск уточнила и просила определить порядок и размер участия в оплате за обслуживания жилья, отопление по ? доли, коммунальные услуги она будет оплачивать сама в связи с тем, что зарегистрирована в жилом помещении в котором установлены счетчики. Также укзала. что управляющая компания ООО «Янтарное».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала указав, что фактически в квартире не проживает и истица не обращалась к ней с вопросом о заключении соглашения.

Представитель ответчика привлеченный в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО5 в судебном заседании указал, что вопрос о об оплате за жилое помещение ни когда не поднимался.

АО «Единый расчетно-информационный центр» в лице представительства в Надымском районе своего представителя в судебное заседание не направил, извещен своевременно, надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором указал, что общество не должно отвечать по заявленному требованию, поскольку не является носителем спорной обязанности в определенном в заявлении правоотношении. Представительство осуществляет свою деятельность в соответствии с ФЗ от 03.06.2009 года № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой агентами и в рамках заключенных договоров», а также агентскими договорами, заключенными с исполнителями и поставщиком коммунальных услуг на территории Надымского района ЯНАО. Выдача отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, в случае отсутствия согласия между собственниками жилого помещения, осуществляется Представительством в добровольном порядке при предъявлении соответствующего решения суда об определении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности двух и более лиц. Просит отказать в иске об обязании АО ЕРИЦ в лице представительства в Надымском районе заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу <адрес>, определение порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг между сособственниками жилого помещение оставляет на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Стороны по иску ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью68,1 кв.м., в равных долях, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Согласно справки с места жительства в <адрес> зарегистрирована и проживает истица ФИО1 которая пользуется коммунальными услугами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

По настоящему делу истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком в досудебном порядке не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, поэтому истец вправе требовать определить порядок оплаты за жилое помещение между собственниками соразмерно их доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, исходя из размера долей сособственников спорной квартиры, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и определяет доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение в виде квартиры следующим образом :

В связи с тем, что истица является единственным потребителем коммунальных услуг, то считают возможным распределить плату за жилое помещение между собственниками в следующем порядке: установить плату в размере 1/2 доли за содержание и текущий ремонт, отопление, капитальный ремонт и за коммунальные услуги на общедомовые нужды на собственников жилого помещения в равных долях, а на истицу ФИО6 возложить обязанность по оплате потребленных остальных коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 26 и 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

По условиям агентского договора от 02 марта 2018 года, заключенного между АО «Ямалкоммунэнерго» и АО «Единой расчетно-информационный центр ЯНАО», АО ЕРИЦ приняло на себя обязательство начислять платежи по договорам энергоснабжения в соответствии с действующими тарифами, утвержденными в установленном порядке, осуществлять сбор денежных средств по договорам энергоснабжения, в том числе самостоятельно принимать платежи, организовывать или урегулировать отношения с операторами по приему платежей, оформлять и выставлять платежные документы по договорам энергоснабжения.

Таким образом, данное решение является основанием для заключения управляющей организацией отдельных соглашений (договоров) по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с ФИО1 и ФИО2, а для АО «Единый расчетно-информационный центр» в лице представительства в Надымском районе – для выдачи им отдельного платежного документа на оплату содержания указанного жилого помещения, отопление, оплату услуг на общедомовые нужды и капитальный ремонт пропорционально их долям в праве собственности (по 1\2 доли у каждого), а также в связи с тем, что перерасчет за отопление и содержание и ремонт в случае отсутствия нанимателей и собственников жилого помещения не производится в силу ст.155 ЖК РФ.

Поскольку ввиду конклюдентного характера договора об оказании коммунальных услуг нанимателям/собственникам жилых помещений АО «Ямалкоммунэнерго» не заключает отдельных соглашений с потребителями- физическими лицами, в силу положений агентского договора с АО ЕРИЦ не производит начислений за оказанные коммунальные услуги и не осуществляет выставления платежных документов, в иске к АО «Ямалкоммунэнерго» надлежит отказать.

Поскольку со стороны АО ЕРИЦ и ООО «Янтарное» нарушения прав истца не последовало, отдельного решения об обязании ООО «Янтарное» и АО «Единый расчетно-информационный центр» о заключении отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов не требуется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 и АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья- удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу : <адрес>

На ФИО1 - в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание жилого помещения, общедомовые нужды, взнос на капитальный ремонт, а также всех начисленных платежей, произведенных на основании приборов учета, плату за ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергию.

На ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в том числе от суммы начисления за отопление, содержание жилого помещения, общедомовые нужду, взнос на капитальный ремонт.

Данное решение является основанием для управляющей компании ООО «Янтарное» для заключения отдельных соглашений (договоров) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1 и ФИО2, а также для выдачи им отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности-АО «ЕРИЦ ЯНАО» в лице представительства в г. Надыме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения в суд ЯНАО с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:подпись

Мотивированное решение изготовлено: 20.11.2019 года.

копия верна: судья: Антонова В.А.

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу:20.11.2019 год. Подлинник решения хранится в деле№2-1519/2019 в Надымском городском суде.

89RS0003-01-2019-0021123-27