Решение № 2-987/2018 2-987/2018~М-872/2018 М-872/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-987/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2018 года

Дело № 2-987/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Амиева К.Ю., при секретаре Прилуцких И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о прекращении долевой собственности и выделе в натуре ? доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о прекращении долевой собственности и выделе в натуре ? доли жилого дома по адресу: <адрес> разделе земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес>. Собственниками другой <данные изъяты> доли жилого дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 Спорный жилой дом имеет два самостоятельных входа, спорный земельный участок разделён забором. С учётом уточнений истец просила прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить истцу помещение согласно сложившемуся порядку пользования пропорционально доле <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> общей площади помещения, из них <данные изъяты> жилой площади.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что площадь помещения подлежащего выделу определена из технического паспорта домовладения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, имеет два самостоятельных входа, возможность самостоятельного свободного доступа для каждого собственника, земельный участок разделён забором, совместное хозяйство истцом совместно с ответчиком не ведётся. Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства дом блокированный, фактически является двухквартирным жилым домом, каждая квартира имеет отдельный вход и не имеет общих жилых входов и вспомогательных помещений

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, а также объяснения данные представителем ФИО5

Ответчик ФИО2 в предварительном судебном заседании требования признала, пояснила суду, что у ней, супруга и двух несовершеннолетних детей имеется по <данные изъяты> доли дома.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение по имеющимся в материалах дела доказательствам, в письменном отзыве указал, что собственники жилого дома и земельного участка по адресу<адрес> в Администрацию МО г. Алапаевск о признании жилых помещений частями спорного жилого дома и разделе земельного участка не обращались. Постановления Администрацией МО г. Алапаевск в отношении спорных объектов недвижимости не принимались.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО6 в размере <данные изъяты> доли и земельный участок в размере <данные изъяты> доли, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 по <данные изъяты> доле у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, а именно, вступившим в законную силу с 01.01.2017 Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.12998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается. В то же время представитель Росреестра указал, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в силу своей компетенции, не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества.

Суд, с согласия истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителе третьих лиц и ответчиков.

Заслушав объяснения истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Данное право подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17, 22, 23).

Другими собственниками по <данные изъяты> доле жилого дома по <адрес> являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии выписки из технического паспорта домовладения части спорного жилого дома имеют общую стену без проемов, жилой дом имеет один надземный этаж и подвал. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, территории общего пользования нет, также нет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> первая часть жилого дома имеет общёю площадь <данные изъяты>, их них <данные изъяты> жилой, вторая часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты>, из них <данные изъяты> жилой (л.д. 10-14).

Согласно информации Отдела архитектуры и строительства Администрации МО г. Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, является двухквартирным жилым домом, каждая квартира (часть дома) имеет отдельный вход на территорию общего пользования и не имеет общих с соседями наружных входов и вспомогательных помещений..

С учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1, как участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества.

Способ и условия раздела общего имущества и выдела из него доли ФИО1 сторонами определен.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу<адрес>, составляет <данные изъяты>

Выделяемая истцом площадь жилого помещения – <данные изъяты>, соразмерна ? доле в праве собственности на жилой дом, общая площадь которого составляет <данные изъяты> Разница в площадях жилых помещений истца и ответчиков при выделе доли является незначительной и практически соответствует ? доле каждого из собственников в праве собственности на жилой дом. Споров по поводу площади выделяемого истцом жилого помещения, а также по поводу площади помещения, остающегося в пользовании ответчиков, между сторонами не имеется.

Выдел доли истца из общего имущества и прекращение права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, не повлечет причинения какого-либо ущерба недвижимому имуществу, нарушения или ущемления прав и законных интересов ответчика и третьих лиц, не окажет влияние на возможность использования имущества по целевому назначению, не повлечет снижения его материальной ценности.

С учетом изложенного, суд считает требования ФИО1 о выделе в натуре принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу<адрес>, в виде изолированной части жилого дома, по сложившемуся порядку пользования, с присвоением выделенному объекту адреса: <адрес>, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о прекращении долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную изолированную часть жилого дома, общей площадью 62,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на выделенный объект - часть жилого дома, общей площадью 62,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья К.Ю. Амиев