Решение № 2-2873/2017 2-2873/2017 ~ М-3034/2017 М-3034/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2873/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Свительник К.А.

с участием представителей истцов ФИО1 и ФИО4,

ответчиков ФИО5 и ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО7 к ФИО5 и ФИО6 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО7 обратились в суд с иском, в котором просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка общей площадью 367 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5 и ФИО6. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 367 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, заменив запись с «уточненной» на «декларированную». Считать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 845 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указанные в подготовленном кадастровым инженером ФИО9 межевом плане от 12.04.2017г., а также в утвержденной МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>» схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале от 09.01.2017г. и утвержденной МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>» схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 09.01.2017г. – установленными и согласованными со смежными землепользователями, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 845 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с утвержденными МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>» схемой расположения земельного участка в кадастровом квартале и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 09.01.2017г. и подготовленным кадастровым инженером ФИО9 межевым планом от 12.04.2017г.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются сособственниками земельного участка каждый по ? доли общей площадью 805 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилой дом общей площадью 75,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>. Границы земельного участка истцов не уточнены в связи с чем решили провести межевание границ земельного участка необходимое для внесение уточненных сведений в ЕГРН в части описания характерных (поворотных) точек границ участка. При проведении межевания выяснилось, что границы земельного участка общей площадью 367 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН пересекаются с фактической границей (забором) разделяющим земельные участки истцов и ответчиков. Фактически, споров по расположению забора между сторонами не имеется. Таким образом, истцы считают, что в сведениях ЕГРН земельного участка ответчиков допущена реестровая ошибка в части местоположения границ земельного участка препятствующая истцам уточнению местоположения границ принадлежащего им земельного участка. Исправление данной реестровой ошибки возможно только лишь в судебном порядке.

В порядке ст. 39 ГПК РФ представители истцов по доверенностям ФИО1 и ФИО4 уточнили заявленные исковые требования в части возложения обязанности на Росреестр внести соответствующие изменения в состав сведений ЕГРН в отношении земельного участка истцов в границах указанных не в межевом плане, а в проведенном экспертном заключении, а также вместо исключения из состава сведений ЕГРН участка ответчиков просили внести соответствующие изменения согласно фактических границ участка.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 подтвердили в суде, что споров по фактическим границам земельного участка (забору) и них с истцами не имеется, исходя из выводов экспертного заключения им стало известно, что в местоположении принадлежащего им земельного участка допущена реестровая ошибка препятствующая истцам в уточнении местоположения принадлежащего им земельного участка. Согласны с тем, что данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН необходимо исправить. Уточненные исковые требования ответчики признали в полном объеме. Последствия принания иска по ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, с учетом признания иска ответчиками суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Как следует из материалов дела, истцам ФИО7 и ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по ? доли) земельный участок общей площадью 805 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 30.04.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2016г. и выпиской из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 22.07.2016г. Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит каждому 1/2 доля жилого дома общей площадью 75,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 30.04.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2016г.

Границы земельного участка истцов не уточнены, площадь и границы ориентировочные подлежат уточнению. Для уточнения границ земельного участка истцы обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которым были измерены фактические границы (забор) земельного участка, составлен межевой план от 12.04.2017г. необходимый для внесения изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости. МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>» 09.01.2017г. истцам была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 845 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Межевой план от 12.04.2017г. был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако уведомлением органа кадастрового учета от 13.06.2017г. № осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку согласованная 09.01.2017г. МКУ «УАиГ администрации МО <адрес>» не подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Кроме того, при нанесении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровую карту по координатам характерных точек его границы из представленного межевого плана, пересекают границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь.

Вышеуказанный земельный участок с которым было выявлено пересечение общей площадью 367 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам ФИО2 3\8 доли и ФИО3 1\8 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2017г. №. Земельный участок ответчиков стоит на государственном кадастровом учете в уточненных границах и площади. Как пояснили стороны в судебном заседании, спора по фактическим границам (забору) не имеется. Земельный земельный участок находится в сложившейся индивидуальной жилой застройке. Согласно технического паспорта изготовленного БТИ <адрес>, принадлежащий истцам <адрес> года постройки, и с тех пор как пояснили стороны ограждения земельных участков не передвигались.

Из заключения судебной экспертизы, проведенной по делу экспертами ООО «НЭК» следует, что координаты поворотных точек границ земельного участка истцов указанные в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ФИО9 от 12.04.2017г. не соответствуют фактическим границам земельного участка истцов. Также границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН не соответствуют координатам фактических границ земельного участка. В связи с чем в сведениях земельного участка ответчиков содержится реестровая ошибка в части описания местоположения конфигурации и границ земельного участка, подлежащая исправлению путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН в координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка ответчиков по его фактическим границам определенным экспертным заключением проведенным в рамках данного гражданского дела.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Учитывая, что ответчики признали исковые требования в полном объеме, экспертным исследованием установлено, что в местоположении, конфигурации и размера земельного участка ответчиков с кадастровым номером 23:47:0305051:112, расположенного по адресу: <адрес> РФ, суд считает факты, указанные в исковом заявлении установленными, признание иска не противоречащим закону и не нарушающим права и интересы сторон и третьих лиц, а требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 и ФИО7 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки содержащейся в постановлении администрации МО <адрес> от 12.12.2013г. № в части «Утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории», расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5 и ФИО6.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 367 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании экспертного заключения №.17/311 от 23.10.2017г. выполненного в рамках данного гражданского дела.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела внести изменения в состав в сведений Единого государственного реестра недвижимости (заменить сведения) о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка общей площадью 367 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на сведения о координатах поворотных (характерных) точек фактических границ данного земельного участка указанных в экспертном заключении №.17/311 от 23.10.2017г. проведенном в рамках данного гражданского дела по обращению истца с указанным экспертным заключением.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 845 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указанные в экспертном заключении №.17/311 от 23.10.2017г. – установленными и согласованными со смежными землепользователями.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 845 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами фактических границ земельного участка указанных в экспертном заключении №.17/311 от 23.10.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2017 г.