Решение № 2-211/2018 2-211/2018 (2-3057/2017;) ~ М-2841/2017 2-3057/2017 М-2841/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-211/2018

Дело № 2-211/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Тверь

Заволжский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,

при секретаре Иваненко А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой», в котором просит: взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, предусмотренную требованиями п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548453 руб. 75 коп; компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100000 рублей; убытки (почтовые переводы) в размере 170 руб. 09 коп.; штраф в размере <данные изъяты> от взысканной суммы.

В обоснование исковых требований истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с применением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (согласно декларации <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру состоящую из одной комнаты, имеющую условный номер (индекс) <данные изъяты>, номер на площадке №, площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, в корпусе №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЭкоПрестиж» заключен договор уступки прав требований №, в соответствии с которым право требований по вышеуказанному договору долевого строительства перешло к истцу. Ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве цена договора была установлена сторонами в размере 2504355 руб. 00 коп. за данную квартиру. В нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, какого-либо предложения от застройщика об изменении договора участия в долевом строительстве истец не получал, изменение срока передачи объекта осуществлено ими не было. Объект долевого строительства предполагалось передать истцу лишь в ДД.ММ.ГГГГ или после фактического завершения последним строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию, т.е. по истечении почти восьми месяцев с даты передачи объекта долевого строительства, установленного договором участия в долевом строительстве, в одностороннем прядке. В ДД.ММ.ГГГГ, грубое нарушение застройщиком условий договора участия, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ фирменное наименование ООО «Эксперт» заменено на ООО «ЭкспертСтрой». В связи с нарушением застройщиком установленного Договором участия в долевом строительстве срока передачи истцу объекта и неопределенностью срока передачи, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 279152 руб. 11 коп. В связи с нарушением ответчиком условий договора истцу причинены нравственные страдания.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЭкспертСтрой», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не явился. В соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ ответчик извещался о дальнейшем уведомлении о времени месте рассмотрения дела путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет». Об отсутствии у стороны технической возможности и получении информации без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ходатайств не поступало. Соответствующее уведомление об извещении способом, предусмотренным ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением. Информация на официальном сайте суда о движении настоящего дела и о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ опубликована ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движения дела.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что решением Заволжского районного суда г.Твери от 17 августа 2016 года по делу № 2-3009/2016 постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266463 руб. 37 коп., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 3000 рублей; убытки (почтовые переводы) в размере 96 руб. 50 коп.; штраф в размере 80000 руб., а всего 349559 руб. 87 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» государственную пошлину в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь в размере 6164 руб. 53 коп.»

Решением Заволжского районного суда г.Твери от 23 марта 2017 года по делу № 2- 731/2017 постановлено:

«исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭспертСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 152, 38 рублей; морального вреда в размере 50 000 рублей; убытков (почтовые переводы) в сумме 124, 70 рублей; штрафа в размере <данные изъяты> за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, убытки в сумме 124, 70 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 75 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь государственную пошлину в размере 4 200 рублей.».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решениями установлено, что 05 июня 2013 года между ООО «Эксперт» (Застройщик) и ООО «ЭкоПрестиж» (участник долевого строительства). Был заключен договор №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом(далее по тексту жилой дом), расположенный на земельных участках, по адресам: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты><адрес>, кадастровый номер <данные изъяты><адрес> кадастровый номер <данные изъяты>; <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>; <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома..

В соответствии с <данные изъяты>. указанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства застройщика перед участниками долевого строительств по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате цены настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разделом <данные изъяты> Договора цена настоящего договора определяется сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и равна сумме долевого взноса участника долевого строительства. Цена настоящего договора составляет сумму в размере 2760050402 руб. 00 коп. Долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами 2760050402 руб. 00 коп., исходя из произведения площади каждой квартиры (<данные изъяты> настоящего договора) на стоимость одного квадратного метра такой площади, указанной в приложении № 1 к настоящему договору. Стоимость одного квадратного метра площади квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Квартиры.В соответствии с <данные изъяты> Договора перечень квартир участника долевого строительства (объект долевого строительства), содержащий описание квартир, площади квартир и их стоимость, является приложением к настоящему договору (Приложение № 1).

Из <данные изъяты> Договора следует, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по соответствующему акту приема-передачи в степени строительной готовности и инженерного обеспечения согласно проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

В соответствии с <данные изъяты> Договора застройщик обязуется в срок, указанный в <данные изъяты> настоящего договора, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, включая обязанность о уплате цены настоящего договора в полном объеме, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства (встречное исполнение), для чего не позднее истечения родного месяца со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию направляет участнику долевого строительства соответствующее уведомление о завершении строительства (создания) жилого дома в соответствии с настоящим договором..

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоПрестиж» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключен договор № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор уступки прав требований).

По условиям Договора уступки прав требований участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору участия.

ДД.ММ.ГГГГ фирменное наименование ООО «Эксперт» изменено на ООО «ЭкспертСтрой».

До настоящего времени объект истцу не передан.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что в установленный договором срок ответчиком передача объекта долевого строительства истцу не произведена, то есть ответчик возложенные на него обязательства по договору в установленный им срок не исполнил, суд пришел к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истцов на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Ввиду того, что обязательство еще не исполнено, и, в данном случае невозможно определить ставку рефинансирования на день исполнения обязательства, суд считает надлежащим определение ставки рефинансирования на последний день срока, заявляемого истцом, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке с ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка имеет значение <данные изъяты>.

Определяя размер неустойки, суд исходит из: 2504355 руб. 11 коп. (цена договора) x 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 150 x 365 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ) = 472279 руб. 63 коп..

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку согласно п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

П.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, ответчик о снижении неустойки не заявлял, доказательств явной несоразмерности не предоставил.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что продажей товара ненадлежащего качества ответчиком истцу причинены определенные неудобства и нравственные страдания, в том числе связанные с необходимостью защиты своего нарушенного права в судебном порядке, однако тяжких последствий от действий ответчика для истца не наступило, суд пришел к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб..

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя составляет 238639 руб. 81 коп. ((472279,63 рублей (неустойка)+ 5000 (моральный вред)*50%).

Также истцом заявлено о взыскании 170 рублей 09 копеек на почтовые расходы как убытки, понесенные истцом в связи с направлением претензии ответчику, которые судом признаются необходимыми и подтвержденными, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 10360 рублей 90коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472279 руб.63 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, убытки (почтовые расходы) в размере 170 руб. 09 коп., штраф в размере 238639 руб. 81 коп., а всего 716089 рублей 53 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» (<данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь в размере 10360 рублей 90 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Б.Рапицкая

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года.

Судья Н.Б.Рапицкая