Решение № 02-4356/2026 02-4356/2026~М-0274/2026 2-3418/2026 М-0274/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 02-4356/2026

УИД 77RS0034-02-2026-000706-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3418/2026 по иску ФИО1 к Правительству адрес № 1» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за ФИО1. право собственности на квартиру № 208, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый ...5.

В обоснование заявленных требований указывает, что 19.09.2011 года между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения, объекты долевого строительства, расположенные по адресу: адресп., адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 1.5 Договора, стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет сумму в размере сумма

Обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.

В установленном законом порядке вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 03.10.2011 года.

04.10.2011 года между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № МК_А-2/3/4 от 19.09.52011 года, в соответствии с которым стороны договорились изложить п. 5.2.1 Договора в следующей редакции: «При условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств, предусмотренных настоящей статьей и статьей 2 настоящего договора, совершать следующее: уступить свои права требования на квартиру третьим лицам без согласия застройщика; уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1.3 Дополнительного соглашения).

19.11.2012 года между ООО Строительная компания «АРГО» и фио был заключен договор № 4/5Д/4-1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/34/4 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым правопреемник уступает, а новый правопреемник принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со строительным № 1, общей проектной площадью 60,36 кв.м., находящейся на 4 этаже в секции Д в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартиры составляет сумма

Указанные денежные средства были внесены (оплачены) фио своевременно и в полном объеме.

В установленном законом порядке вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 17.01.2013 года.

19.09.2014 года между фио и ООО «Проминвест» был заключен договор № 4/5Д/4-1-п об уступке прав требования по договору № 4/5Д4-1 от 19.11.2012 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/34/4 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым правопреемник уступает, а новый правопреемник принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со строительным № 1, общей проектной площадью 60,36 кв.м., находящейся на 4 этаже в секции Д в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартиры составляет сумма

Указанные денежные средства были внесены (оплачены) ООО «Проминвест» своевременно и в полном объеме.

В установленном законом порядке вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29.09.2014 года.

03.10.2014 года между фио и ООО «Проминвест» был подписан акт о приеме-передаче имущественных прав требований по договору № 4/5Д/4-1-п об уступке прав требования по договору № 4/5Д4-1 от 19.11.2012 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/34/4 от 19.09.2011 года.

14.04.2016 года между ООО «Проминвест» и фио был заключен договор № 3 (4/5Д/4-1) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/34/4 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым правопреемник уступает, а новый правопреемник принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со строительным № 1, общей проектной площадью 60,36 кв.м., находящейся на 4 этаже в секции Д в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартиры составляет сумма

Указанные денежные средства были внесены (оплачены) фио своевременно и в полном объеме.

14.04.2016 года между ООО «Проминвест» и фио был подписан акт о приеме-передаче имущественных прав требований по договору об уступке прав требования от 14.04.2016 года по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/34/4 от 19.09.2011 года

В установленном законом порядке вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 06.06.2016 года.

03.11.2016 года между фио и ФИО1, был заключен договор № 4 (4/5Д/4-1) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/34/4 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым правопреемник уступает, а новый правопреемник принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со строительным № 1, общей проектной площадью 60,36 кв.м., находящейся на 4 этаже в секции Д в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартиры составляет сумма

Указанные денежные средства были внесены (оплачены) фиоМ своевременно и в полном объеме.

В установленном законом порядке вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 17.11.2016 года.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» – городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство.

В настоящий момент строительство завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 04.10.2024 года и ему присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Однако до настоящего времени спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио, представители ответчиков Правительства адрес, адрес Москвы, адрес № 1», представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В материалах дела от представителя ДГИ адрес имеются возражения на иск, в соответствии с которыми просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку оплата по договору № МК-А-2/3/4 подтверждается лишь зачетом требований между аффилированными юридическими лицами, в отсутствие доказательств реального исполнения обязательств.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 19.09.2011 года между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, в соответствии с которым ООО «Комземстрой» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения, объекты долевого строительства, расположенные по адресу: адресп., адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 1.5 Договора, стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет сумму в размере сумма

Обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.

В установленном законом порядке вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 03.10.2011 года.

04.10.2011 года между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № МК_А-2/3/4 от 19.09.52011 года, в соответствии с которым стороны договорились изложить п. 5.2.1 Договора в следующей редакции: «При условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме своих обязательств, предусмотренных настоящей статьей и статьей 2 настоящего договора, совершать следующее: уступить свои права требования на квартиру третьим лицам без согласия застройщика; уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1.3 Дополнительного соглашения).

На основании ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

19.11.2012 года между ООО Строительная компания «АРГО» и фио был заключен договор № 4/5Д/4-1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/34/4 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым правопреемник уступает, а новый правопреемник принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со строительным № 1, общей проектной площадью 60,36 кв.м., находящейся на 4 этаже в секции Д в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартиры составляет сумма

Указанные денежные средства были внесены (оплачены) фио своевременно и в полном объеме.

В установленном законом порядке вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 17.01.2013 года.

19.09.2014 года между фио и ООО «Проминвест» был заключен договор № 4/5Д/4-1-п об уступке прав требования по договору № 4/5Д4-1 от 19.11.2012 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/34/4 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым правопреемник уступает, а новый правопреемник принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со строительным № 1, общей проектной площадью 60,36 кв.м., находящейся на 4 этаже в секции Д в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартиры составляет сумма

Указанные денежные средства были внесены (оплачены) ООО «Проминвест» своевременно и в полном объеме.

В установленном законом порядке вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 29.09.2014 года.

03.10.2014 года между фио и ООО «Проминвест» был подписан акт о приеме-передаче имущественных прав требований по договору № 4/5Д/4-1-п об уступке прав требования по договору № 4/5Д4-1 от 19.11.2012 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/34/4 от 19.09.2011 года.

14.04.2016 года между ООО «Проминвест» и фио был заключен договор № 3 (4/5Д/4-1) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/34/4 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым правопреемник уступает, а новый правопреемник принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со строительным № 1, общей проектной площадью 60,36 кв.м., находящейся на 4 этаже в секции Д в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартиры составляет сумма

Указанные денежные средства были внесены (оплачены) фио своевременно и в полном объеме.

14.04.2016 года между ООО «Проминвест» и фио был подписан акт о приеме-передаче имущественных прав требований по договору об уступке прав требования от 14.04.2016 года по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/34/4 от 19.09.2011 года

В установленном законом порядке вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 06.06.2016 года.

03.11.2016 года между фио и ФИО1, был заключен договор № 4 (4/5Д/4-1) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/34/4 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым правопреемник уступает, а новый правопреемник принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со строительным № 1, общей проектной площадью 60,36 кв.м., находящейся на 4 этаже в секции Д в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартиры составляет сумма

Указанные денежные средства были внесены (оплачены) фиоМ своевременно и в полном объеме.

В установленном законом порядке вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 17.11.2016 года.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» – городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство.

В настоящий момент строительство завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 04.10.2024 года и ему присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Однако до настоящего времени спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется справка ГБУ «БТИ адрес» № 4966 от 07.11.2025 года, из которой следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, квартира со строительный (условный) № 1 в секции Д на 4 этаже в многоквартирном доме и квартира с кадастровым номером ...58, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, является одним и тем же объектом недвижимости.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям статьи 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 208, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый ...5.

Довод о том, что отчуждение спорного объекта недвижимости осуществлено в пользу аффилированного лица (фио), является несостоятельным, поскольку само по себе совершение сделки между заинтересованными аффилированными лицами не свидетельствует о злоупотреблении правом при ее заключении. В материалы дела не представлено доказательств того, совершения сделки с целью причинения вреда имущественным правам третьих лиц.

Кроме того, вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве и уступки права требования, прошли регистрацию, доказательств подтверждающих, что данные договоры были оспорены и признаны недействительным в установленном законом порядке, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Правительству адрес № 1» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 208, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер ...5.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.05.2026 года.

Судья фио