Решение № 2-495/2018 2-57/2019 2-57/2019(2-495/2018;)~М-441/2018 М-441/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-495/2018

По делу № 2-57/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

25 января 2019 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Корневой Г.А., с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом с пристроем, двором, навесом, баней с предбанником,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, с пристроем, двором, навесом, баней с предбанником, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Ш.В.П..

Договор купли – продажи между ними был заключен в письменном виде, однако на сегодняшний день его предоставить в суд не имеется возможности, поскольку он его потерял, а где в настоящее время находится Ш.В.П. или С.Е.И., ему не известно.

В подтверждении покупки жилого дома у него имеется только расписка о передаче денежных средств С.Е.И. в размере <данные изъяты> долларов США за покупку дома, принадлежащего Ш.В.П.

Бревенчатый жилой дом 1930 года постройки, имеет холодный пристрой, двор, навес, общей площадью <данные изъяты> кв. м., также имеется баня с предбанником, что подтверждается техническим паспортом.

С момента приобретения жилого дома, на протяжении уже 15 лет, он в нем проживает, пользуется им открыто и добросовестно, как собственник, благоустраивает его, производя все необходимые ремонты. Земельный участок, который расположен около дома, он также обрабатывает все эти годы, выращивает овощи и фрукты для личного пользования, а также имеет на нем плодовые деревья.

В настоящее время он намерен оформить документы на жилой дом, но в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, он не смог зарегистрировать право собственности на дом, поэтому вынужден обратиться в суд о признании за ним нрава собственности в целях регистрации этого имущества.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, жилой дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Жилой дом находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества, производит необходимые ремонты. Документы на оплату электроэнергии прилагаются.

Статья 218 ГК РФ Основания приобретения права собственности.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с тем, что данное недвижимое имущество он приобрел по договору купли-продажи, передал за дом денежные средства в полном объеме, что подтверждается распиской, считает, что он является собственником данного имущества.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации прав в части являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что при продаже дома С.Е.И. куда-то очень торопилась, так как ей досталось какое-то наследственное имущество, но где это имущество, и куда она уехала, ему не известно. Ш.В.П. он вообще никогда не видел. Со слов С.Е.И. ему известно, что она покупала дом, так же как и он по расписке.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения, подтверждающие основания исковых требований, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что каких-либо сведений по месту нахождения Ш.В.П. или С.Е.И. им установить не представилось возможным. Живы ли они, у них информации не имеется. Свидетель по расписке С.А.А. по указанному адресу не проживает.

Ответчик администрация г.о.г. Чкаловск Нижегородской области участие представителя в судебном заседании не обеспечил. Суду представлен отзыв, который содержит просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие. Считают себя по делу ненадлежащим ответчиком.

Свидетель К.А.А. показал, что истца знает около 40 лет. В 2003 году ФИО1 впервые приехал в <адрес>. Он в <адрес> имеет дом под №, который он приобрел в <дата>. Ш.В.П. он никогда не видел и не знал его, а С.Е.И. знал с 1996 года по 2003 год, пока она не продала дом под № ФИО1. В деревне одна улица, поэтому все друг друга знали и знают. С.Е.И. была дачница, поэтому в доме проживала не постоянно, видел ее только одну в доме и у дома. В 1996 году колхоз еще номинально существовал, но уже разваливался. Рычагов содержит дом в исправном состоянии, он переделал крышу, заменил окна, поставил забор. Дом сейчас в хорошем состоянии.

Свидетель Г.В.М. показал, что ФИО1 знает более 30 лет. Сам имеет дачу в <адрес>. Работал в фирме «<данные изъяты>» с братом С.Е.И. А., фамилию которого назвать не может, так как не помнит. С его слов он узнал, что С.Е.И. продает дом в <адрес>. Так как был в хороших отношениях с ФИО1, то рассказал ему о продаже дома и предложил ему купить дом в деревне у С.Е.И.. Они вместе ездили смотреть и покупать дом. С.Е.И. сразу же объяснила, что на дом никаких документов нет, и она его покупала по расписке у бывшего хозяина. Дом был на берегу реки. Он предупреждал ФИО1, что дом может снести водой, дом без документов и могут возникнуть проблемы, но Рычагов все же решил купить этот дом. За дом Рычагов передал С.Е.И. деньги в долларах более 1 000, но точную сумму он не помнит. Покупку дома оформили распиской после передачи денег. Где сейчас живет С.А.А., брат С.Е.И., ему не известно, так как их фирму закрыли, и они по работе больше не встречались. Работали водителями.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, дав оценку, представленным суду доказательствам в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; ….

Пунктом 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; ….

В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Часть 3 указанной статьи закреплено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствие с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие с ч. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Распиской от <дата> подтверждено, что С.Е.И. получила от ФИО1 за покупку дома принадлежащего Ш.В.П., находящегося в <адрес> деньги в сумме <данные изъяты> долларов (л.д. 8).

Указанная расписка на основании действующего законодательства не может являться договором купли - продажи, а лишь подтверждает, отчуждение недвижимого имущества, дома ранее владевшим им Ш.В.П. и С.Е.И..

Согласно выписки из решения общего собрания членов колхоза «Путь Ленина» Чкаловского района Горьковской области протокол № от 11 декабря 1980 года постановлено сохранить за покупателем Ш.В.П. приусадебный участок под домом <данные изъяты> га при продаже ему гр. Г.Е.Н. жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д. 18).

Из сведений архивного сектора отдела ДПКИО администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области следует, что сведения о закреплении земельного участка в <адрес> за Ш.В.П. не обнаружено (л.д. 19), а в отделе ЗАГС г. Чкаловска главного управления ЗАГС Нижегородской области сведений о государственной регистрации актов гражданского состояния в отношении Ш.В.П. не имеется.

С.Е.И. и ее правоприемник ФИО1, не являясь собственниками, пользовались добросовестно, открыто и непрерывно спорным недвижимым имуществом с <дата> и по настоящее время, что подтверждено рапиской (л.д. 8), показаниями свидетелей К.А.А. и Г.В.М., а также квитанциями по оплате услуг по энергоснабжению жилого дома (л.д. 9-10), который согласно технического паспорта здания имеет один этаж, бревенчатые стены, общую площадь <данные изъяты> кв. м., инвентарный № и расположен по адресу: <адрес> (л.д. 11-17), что не оспорено стороной ответчика.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не являющийся собственником одноэтажного жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., с бревенчатым дощатым пристроем, бревенчатым двором, навесом, бревенчатой баней с дощатым предбанником, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им, как собственным в течение более 22 лет, что не опровергнуто стороной ответчика.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что мнение администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, что они не являются надлежащим ответчиком по делу, является ошибочным, а исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом с пристроем, двором, навесом, баней с предбанником удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, состоящим на регистрационном учете по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, литера <данные изъяты>, с бревенчатым, досчатым холодным пристроем, бревенчатым двором, навесом, бревенчатой баней с досчатым предбанником, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.