Решение № 2-725/2018 2-725/2018 ~ М-494/2018 М-494/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-725/2018

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.В.,

при секретаре Мешалкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 725/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма.

В обоснование заявленных требований указал, что <Дата> между ним (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду для дальнейшего проживания указанное жилое помещение сроком по <Дата>. Арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 9 000 рублей ежемесячно, не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Также ответчик обязался отдельно оплачивать коммунальные платежи, согласно показаниям счетчиков и установленных тарифов (свет, газ, горячая и холодная вода, водоотведение, телевизионная антенна). За период проживания ответчиком оплачена арендная плата за 9 месяцев за период с <Дата> по <Дата> в размере 81 000 рублей. С 10.07.2017 года ответчик арендную плату за жилое помещение не производит, квартиру не освободил, свои личные вещи не вывез, в связи с чем образовалась задолженность за арендную плату в размере 72 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения <№> от <Дата>, заключенный между ним и ФИО2, обязать ответчика освободить жилое помещение от его личного имущества, взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 72 000 рублей, госпошлину в размере 2 360 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 48,38 руб., 52 руб., 61,36 руб., расходы на услуги адвоката в размере 5 000 руб., а всего взыскать 79 521,74 руб..

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщил. В соответствии со ст.117 ГПК РФ суд считает его извещенным о времени и месте проведения судебного заседания (судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено в суд с отметкой – истек срок хранения). Кроме того, ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела по сотовому телефону секретарем судебного заседания, о чем была составлена телефонограмма.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Пунктом 2 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения <№> – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду для дальнейшего проживания указанное жилое помещение.

В соответствии с п. 1.4. Договора найма, срок найма установлен с <Дата> по <Дата>. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

Пунктом 3.1. Договора, сторонами установлена плата за наем в размере 9 000 рублей в месяц ежемесячно не позднее 10-го числа каждого текущего месяца.

Пунктом 3.6. Договора предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги (свет, газ, горячая и холодная вода, водоотведение, телевизионная антенна).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из искового заявления, материалов дела и пояснений ФИО1 следует, что с 10.07.2017 года ФИО2 ежемесячные платежи за аренду жилого помещения не производились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 72 000 рублей. Также ФИО2 до настоящего времени квартиру не освободил, личные вещи не вывез.

Доказательств того, что за указанный период ФИО2 оплачена арендная плата в полном объеме, суду не представлено.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Таким образом, ФИО2 должен доказать с помощью письменных доказательств уплату истцу ежемесячных платежей за наем жилого помещения за период с 10.07.2017 года по 10.03.2018 года. Между тем, таких доказательств ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг адвоката в размере 5 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 360 руб., а также расходы на почтовые отправления в размере 48,38 руб., 52 руб., 61,36 руб.,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения <№> от <Дата> – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 72 000 рублей, госпошлину в размере 2 360 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 48,38 руб., 52 руб., 61,36 руб., расходы на услуги адвоката в размере 5 000 руб., а всего взыскать 79 521,74 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 мая 2018 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова