Решение № 2-957/2017 2-957/2017~М-946/2017 М-946/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-957/2017

дело № 2-957/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Евпатория 04 октября 2017 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Измайлов Р.М.,

при секретаре Подольской А.И.,

с участием представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 284,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с названным исков, в обосновании иска указано, что в 2014 г. истец обратился в нотариальную контору <адрес>, для оформления наследства, что подтверждается выданной на его имя справкой нотариуса ФИО7

Из которой видно, что при установлении круга наследников по закону указана супруга - ФИО2.

В виду того что, на недостроенный жилой и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, не имеется правоустанавливающих документов нотариус отказал истцу выдать свидетельство о праве на наследство и рекомендовал обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. При сборе документов для обращения в суд истец обратилась в архив <адрес> и получила следующие заверенные копии документов: решение Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов № от 11.08.1995г.; заявление ФИО1 на имя зам.председателя Исполкома; справку БТИ от 24.07.1995г. на имя ФИО1; справку ЖЭК-4 на имя ФИО4; заявление ФИО4 на имя зам.председателя Исполкома; договор № о взаимных обязательствах в области строительства инженерных сетей микрорайона Спутник-2; справку Управления капитального строительства <адрес>.

Согласно заявления застройщика ФИО1 от 08.06.1995г на имя зам.председателя Исполкома ФИО8 об оформлении купли-продажи недостроенного жилого дома по адресу Спутник-2 <адрес> на ФИО4 с приложением справки БТИ о принадлежности неоконченного строительства ФИО1 построенного на 70%. ФИО1 просит оформить договор купли - продажи.

Также заявлением ФИО4 на имя зам.председателя Исполкома ФИО9 об оформлении купли-продажи недостроенного жилого дома по адресу <адрес> принадлежащего ФИО1 от 05.07.1995г. и приложенной справке о составе семьи с жилой площадью 14,7 кв.м для предоставления в исполком <адрес> выданной Начальником ЖЕК-4 05.07.95г. также просит оформить договор купли- продажи.

Настоящими заявлениями ФИО1 и ФИО4 на имя зам.председателя Исполкома <адрес> вынесено решение Исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета народных депутатов РК № от 11.08.1995г. о разрешении на заключение договора купли-продажи неоконченного строительства жилого дома по <адрес>, ФИО1, ФИО4 и изъятии у ФИО1 земельного участка размером 0,06 га по <адрес>, в м-не Спутник-2 и выделении его ФИО4

ФИО3 по данному решению купил указанный недостроенный жилой дом. После чего Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> дано поручение переоформить паспорт земельного участка на строительство жилого дома по <адрес> м-на «Спутник-2» на ФИО4 после заключения договора купли продажи, и изъять земельный участок размером 0,06 га по <адрес> в м-не «Спутник -2» у ФИО1 и выделить ФИО4

В настоящий момент земельный участок согласно решения исполкома числится выданным за ФИО4 это указано в решении исполкома, решение никем не отменено, в решении указано, что земельный участок на котором построен дом выдан на состав семьи из трех человек.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее:

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Пункт 9 подпункта 9.1 ст. 3 указывает: Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

01.07.2016 года истец обратился с исковым заявлением в Евпаторийский суд о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом по <адрес>.

29.08.2016 года ФИО5 РК рассмотрел мое исковое заявление и отказал в иске.

29.09.2016 года не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу в Верховный суд Республики Крым.

15.02.2017 года Верховный суд РК отменил решение ФИО5 РК, вынес решение, в котором исковые требования истца удовлетворил. Признал за истцом право собственности на жилой дом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Евпаторийское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК с заявлением с просьбой не совершать регистрационные действия по оформлению права собственности, переходу права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, поскольку ведется судебный спор. Работники городского управления сказали, что предадут информацию в ФИО6 и отметят для сведения на сайте, для регистраторов.

После получения решения суда истец решил заняться оформлением дома.

Для предоставления в суд о наличии зарегистрированных правах собственности по указанному адресу истец прилагал справки, выданные ФИО6, а именно Справка ЕГРП № от 25.05.2016г и 90/090/001/2016-7371 от 04.04.2016г. (права зарегистрированы не были).

В настоящий момент, войдя на сайт ФИО21 https://rosreestr.ru в раздел информация онлайн, о зарегистрированных правах, истец обнаружила, что по данному адресу зарегистрированы права на жилой дом под номером 90:18:010155:212-90/090/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ (собственность), и земельный участок № 90-90/016 90/006/979/2016-6442/1 от ДД.ММ.ГГГГ (собственность).

Право собственности на дом истец оформляет по решению Верховного суда РК № которое еще не зарегистрировала.

Кто оформил данный дом и земельный истцу не известно, так как истец один является законным правопреемником, на данное имущество.

В связи, с чем истец обращается в суд, для защиты своих прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО6 ФИО11 не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия, представила письменные возражения в которых просила в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО12 исковые требования не признал и пояснил, что собственником не достроенного жилого дома является ФИО1, ему выделялся земельный участок, и он осуществлял строительство дома, истец незаконно присваивает чужое имущество и вводит суд в заблуждение.

В судебное заседание представителя третьих лиц Администрация <адрес>, Департамент земельных и имущественных отношений ФИО20Евпатория, ГУП РК «Крым БТИ» не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что ООО «Гермес-Крым», в которой он является директором, осуществляла подрядные работы по просьбе и по договорам подряда заключенным с ФИО14 Работы осуществлялись с 1992 года, проводились бетонные работы, кладочные работы, монтаж лестничных маршей и площадок, кровельные работы. ФИО1 он знает давно, последний работал в его организации строителем получил производственную травму, стал инвалидом, земельный участок выделялся именно ФИО1. По его просьбе он и оформил документы о собственности на строящийся дом.

В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что проживает с 1994 года по соседству со строящимся домом, расположенном по адресу: <адрес>. Ей известно, что строительство дома осуществлял ФИО13 и его строительная организация с 1993 года, строили дом ФИО1 который работая в организации Вьюника получил травму и стал инвалидом. Других работников кроме Вьюника она на доме не видела.

В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что является знакомой ФИО17, ей достоверно известно, что ФИО17 проводила на спорном жилом доме строительные работы, вставляла пластиковые окна, оштукатуривала стены внутри дома, утепляла крышу, проводила кровельные работы, делала отмостку и забор у дома. Кроме того, ей известно, что в недостроенном доме принадлежащей ФИО18 кто-то срезал замки и навешивал свои.

В судебном заседании свидетель ФИО19 пояснил, что по заказу ФИО17 осуществлял со своей бригадой в 2006 году строительные работы, штукатурил внутри дома стены.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд находи иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По смыслу п.п. 2 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Как следует из п. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РК от 15.02.2017г. установлено, что решение ФИО5 РК от 29.08.2016г. отменено, принято новое решение. Признано за ФИО17 право собственности на жилой двухэтажный дом, общей площадью 320,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления ФИО6 от 25.05.2016г. установлено, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП не имеется.

Из уведомления ФИО6 от 04.04.2016г. установлено, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП не имеется.

Из справки ГУП РК «Крым БТИ» от 08.06.2016г. установлено, что в филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> собственник с целью оформления своих прав на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 31.12.2012г. не обращался.

Из решения № от 11.08.1995г. Исполкома городского Совета народных депутатов <адрес> установлено, что ФИО1 разрешено заключить договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома по <адрес> в микрорайоне «Спутник-2» с ФИО4.

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он просит оформить договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома по <адрес> в микрорайоне «Спутник-2» с ФИО4.

Из справки БТИ от 24.06.1995г. установлено, что справка выдана ФИО1, стоимость неоконченного строительством жилого дома по <адрес> в <адрес> в ценнах 1995 года по состоянию на 24.06.1995г. составляет 398325060 рублей.

Из заявления ФИО3, от 05.07.1995г., договора № о взаимных обязательствах в области строительства инженерных сетей микрорайона «Спутник-2» от 06.07.1995г., из справки зав. Отделом по учету и распределению жилья горисполкома установлено, что договор купли-продажи имел место быть и ФИО1 распорядился недостроенным домом передав его ФИО3, отказавшись от спорного имущества.

Анализ указанных нормативных актов, материалов дела, показаний свидетелей, обстоятельства дела позволяют суду сделать вывод, что записи о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес>:212-90/090/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок № сделаны ФИО6 не обоснованно и подлежат исключению из реестра, поскольку создают собственнику препятствия в распоряжении имущества. ФИО1 не является собственником ни жилого дома, ни земельного участка, поскольку в 1995 году отказался от указанного имущества, что достоверно установлено судом. Собственником жилого дома является ФИО17, что установлено апелляционным определением ВС РК от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 284,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 284,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Р.М. Измайлов