Решение № 02-11480/2025 02-2507/2026 02-2507/2026(02-11480/2025)~М-8880/2025 2-2507/2026 М-8880/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 02-11480/2025

УИД: 77RS0018-02-2025-0144977-10

Дело № 2-2507/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Барбашовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2507/2026 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1, фио к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» об обязании устранить недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, по договору участия в долевом строительстве № Б. Очаковская-2.2(кв)-1/33/2(1)(АК) от 16.11.2023;

взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков в объекте долевого строительства за период с 27.08.2025 по день фактического устранения недостатков;

процентов за неправомерное удержание денежных средств за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков;

судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного решения за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков;

компенсации морального вреда в размере сумма;

штрафа в размере 2,5% от присужденной суммы в пользу ФИО1, фио;

штрафа в размере 2,5% от присужденной суммы в пользу Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР».

В обоснование заявленных требований указано, что 16.11.2023 между ФИО1, фио как участниками долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» как застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве № Б. Очаковская-2.2(кв)-1/33/2(1)(АК). Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать всем условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма

Участниками долевого строительства обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

В связи с выявлением недостатков в объекте долевого строительства 13.02.2025 фио, фио обратилась в Межрегиональную общественную организацию Защиты прав потребителей «Потребнадзор» с заявлением об обращении в их интересах в уполномоченные судебные и иные государственные органы для защиты их прав как потребителей с несением судебных расходов за счет МРОО ЗПП «Потребнадзор» в соответствии со ст. 27 Федерального закона «Об общественных объединениях», ст. 46 ГПК РФ.

17.02.2025 между ФИО1, фио и ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» подписан акт-приема передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве от 17.02.2025.

В соответствии с письменным актом экспертного исследования ООО «4К ЭКСПЕРТ» № 892 от 17.02.2025 и Приложением № 1 к акту экспертного исследования № 892, 14.02.2025 проведен натурный осмотр жилого помещения по адресу: адрес, по результатам которого составлен акт о том, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиями ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в частности п. 1 ст. 7, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Выявленные дефекты и несоответствия требования представлены в исследовательской части – таблице № 1 настоящего заключения.

В соответствии с письменным актом экспертного исследования ООО «4К ЭКСПЕРТ» № 592.08/2025 от 24.08.2025, в жилом помещении по адресу адрес, по результатам которого составлен акт о том, что:

1. индекс изоляции воздушного шума межквартирной перегородки, разделяющей помещения квартир № 3 и № 4 составил 48дБ, что не удовлетворяет требования, изложенные в п. 9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Выявленные недостатки носят конструктивный характер.

2. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма

3. Площадь уменьшения квартиры № 312 по адресу: адрес, при применении звукоизоляционных материалов, составляет 0,1659 кв.адрес

4. уменьшения площади квартиры составляет сумма

26.08.2025 Межрегиональной общественной организацией Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в адрес ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» направлена претензия с требованиями об устранении недостатков в объекте долевого строительства.

Требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах ФИО1, фио, в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Представитель Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то обстоятельство, что в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответственность застройщика ограничена 3% от цены договора; в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка и штраф не подлежат взысканию с ответчика, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория; просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущий период, в связи с введением моратория Постановлением Правительства РФ от 22.03.2024; в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера штрафных санкций; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать; снизить размер судебных расходов с учетом принципов пропорциональности и разумности; уменьшить размер компенсации морального вреда до сумма; снизить размер судебных расходов до разумных пределов; отсрочить исполнение решения суда.

Информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истцов Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», истцов ФИО1, фио и представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» по представленным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Федеральный закон вступил в силу с 01.09.2024.

Таким образом, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с 01.09.2024 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются новые положения.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции от 08.08.2024, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей ответственность за нарушение обязательств по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 16.11.2023 между ФИО1, фио как участниками долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» как застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве № Б. Очаковская-2.2(кв)-1/33/2(1)(АК). Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство передать участникам объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать всем условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма, что соответствует проектной общей приведенной площади объекта из расчета сумма за 1 кв.м.

Участниками долевого строительства обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

В связи с выявлением недостатков в объекте долевого строительства 13.02.2025 фио, фио обратилась в Межрегиональную общественную организацию Защиты прав потребителей «Потребнадзор» с заявлением об обращении в их интересах в уполномоченные судебные и иные государственные органы для защиты их прав как потребителей с несением судебных расходов за счет МРОО ЗПП «Потребнадзор» в соответствии со ст. 27 Федерального закона «Об общественных объединениях», ст. 46 ГПК РФ.

17.02.2025 между ФИО1, фио и ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» подписан акт-приема передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве от 17.02.2025.

В соответствии с письменным актом экспертного исследования ООО «4К ЭКСПЕРТ» № 892 от 17.02.2025 и Приложением № 1 к акту экспертного исследования № 892, 14.02.2025 проведен натурный осмотр жилого помещения по адресу: адрес, по результатам которого составлен акт о том, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиями ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в частности п. 1 ст. 7, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Выявленные дефекты и несоответствия требования представлены в исследовательской части – таблице № 1 настоящего заключения.

В соответствии с письменным актом экспертного исследования ООО «4К ЭКСПЕРТ» № 592.08/2025 от 24.08.2025, в жилом помещении по адресу адрес, по результатам которого составлен акт о том, что:

5. индекс изоляции воздушного шума межквартирной перегородки, разделяющей помещения квартир № 3 и № 4 составил 48дБ, что не удовлетворяет требования, изложенные в п. 9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Выявленные недостатки носят конструктивный характер.

6. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма

7. Площадь уменьшения квартиры № 312 по адресу: адрес, при применении звукоизоляционных материалов, составляет 0,1659 кв.адрес

8. уменьшения площади квартиры составляет сумма

26.08.2025 Межрегиональной общественной организацией Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в адрес ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» направлена претензия с требованиями об устранении недостатков в объекте долевого строительства.

Требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах ФИО1, фио, в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, что является основанием для возложения на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки, уплатить проценты за неправомерное удержание денежных средств, выплатить неустойку и штраф за нарушение сроков устранения выявленных недостатков и неудовлетворение требований участников долевого строительства в добровольном порядке, соответственно.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание характер спорного правоотношения, доводы сторон относительно заявленных требований, судом по ходатайству представителя ответчика в соответствии со ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР».

Согласно заключению экспертов ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» № 233-03/26 от 12.03.2026, на поставленные судом вопросы комиссией экспертов сделаны следующие выводы:

1. В квартире № 312, расположенной по адресу: адрес, имеются несоответствия строительным и техническим нормам. По результатам исследований, указанных в п. 2.11 настоящего заключения, выявлено, что исследование звукоизоляции от воздушного и ударного шума невозможно в соответствии с требованиями ГОСТ 27296-2012 «Здания и сооружения. Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций», так как для соответствующих испытаний необходимо изымать материал (образцы) стен и пола для проведения лабораторных испытаний. Отбор образцов несущих конструкций (стен, перегородок, перекрытий) повлечет нарушение Федерального закона N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009, и объект станет не безопасен и не пригоден для использования квартиры по назначению.

2. Причиной возникновения указанных недостатков является нарушение застройщиком технологии строительно-монтажных и отделочных работ, а именно нарушение требований Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №91/пр «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого строительства элементов отделки» от 19.02.2025 г., СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», ГОСТ 30674-2023 «Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам». Недостатки, обнаруженные при проведении экспертизы в виде отклонений стен от вертикальной плоскости, отклонений оконных блоков от вертикальной плоскости, а также зазоров в Т-образных соединениях оконных блоков, являются скрытыми, и не могли быть обнаружены при приемке квартиры лицом, не обладающим специальными знаниями. Недостатки (дефекты), обнаруженные при проведении экспертизы в виде повреждений ламината (зазоры между плашками ламината, сколы на ламинате), в виде порыва полотна натяжного потолка в помещении №1, в виде задиров на полотне и коробке, царапин на полотне входного дверного блока в помещении №1, в виде царапин и вмятин на подвесном потолке в помещении №2, в виде повреждений оконных блоков ПВХ (вмятина на штапике, задиры на створках, царапины на подоконной доске ПВХ), а также в виде повреждений радиаторов отопления (царапины и задиры на кожухе радиатора отопления), являются явными. Явные недостатки (дефекты), заметны лицам, не обладающим специальными знаниями, и обнаруживаются при приемке квартиры, фиксируются в акте при предварительной приемке квартиры или ином документе, и подписываются двумя сторонами, для дальнейшего их устранения силами застройщика. В предоставленных материалах отсутствует информация об обнаружении данных явных недостатков (дефектов), при проведении приемки квартиры. Экспертами исследована причина возникновения недостатков (дефектов). Однозначно определить причину возникновения неподтвержденных явных недостатков (дефектов) не предоставляется возможным, так как данные недостатки (дефекты) могли возникнуть как при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, так и в процессе ненадлежащей эксплуатации жилого помещения после приемки квартиры.

3. Невозможно ответить на данный вопрос, с учетом данных, изложенных в исследовательской части настоящего заключения в п. 2.11. Согласно п.9.1 СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23 03-2003», указано следующее: «Фактические величины индексов изоляции воздушного шума и индексов приведенного уровня ударного шума для ограждающих конструкций определяют по результатам натурных измерений по ГОСТ 27296», согласно п. 9.7 СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003», указано следующее: «Расчет звукоизоляции ограждающих конструкций должен проводиться при разработке конструктивных решений ограждений, применении новых строительных материалов и изделий. Окончательная оценка звукоизоляции таких конструкций должна проводиться на основании испытаний по ГОСТ 27296». По результатам исследований, указанных в п. 2.11 настоящего заключения, выявлено, что исследование звукоизоляции от воздушного и ударного шума невозможно, в соответствии с требованиями ГОСТ 27296-2012 «Здания и сооружения. Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций», так как для соответствующих испытаний необходимо изымать материал (образцы) стен и пола для проведения лабораторных испытаний. Отбор образцов несущих конструкций (стен, перегородок, перекрытий) повлечет нарушение Федерального закона N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009, и объект станет небезопасен и непригоден для использования квартиры по назначению.

4. Способы устранения указанных недостатков определены в Таблицах №2.1, №2.2 и №4.1, №4.2 настоящего Заключения. Срок, необходимый для устранения указанных недостатков, составляет 31 рабочий день (согласно определению сроков устранения строительных недостатков, указанных в исследовательской части настоящего Заключения). Рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков с учетом Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №91/пр «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого строительства элементов отделки» от 19.02.2025 г. определена в локальном сметном расчете № 233-03/26 (Приложение 4.3) и составляет: сумма Рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков с учетом СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (Действующий на дату заключения Договора участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-2.2(кв)-1/33/2(1) (АК) от 16.11.2023 г., но не действующий на дату проведения экспертизы) определена в локальном сметном расчете № 233-03/26-1 (Приложение 4.3) и составляет: сумма На момент производства экспертизы, а именно с 01 марта 2026 года вступил в действие нормативный документ, который вводит единые измеримые критерии оценки качества отделки новостроек (*1-6 классы отделки для жилых помещений) – ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» (Утвержден приказом Росстандарта № 66-ст от 30 января 2026 года). В предоставленных материалах дела отсутствует информация о классе отделки данного объекта. При предоставлении информации о классе отделки исследуемого объекта, ООО «ПЭЦ» готово провести дополнительный расчет согласно действующей нормативной документации на момент производства экспертизы, а именно ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ».

Также, согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» № 233-03/26 от 12.03.2026, в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, выявлены недостатки в виде нарушений в помещении № 1 (Коридор-прихожая): стены: ремонт от собственника; стены: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м; пол (ламинат): зазоры между плашками ламината 0,3 мм; потолок (натяжной): ремонт от собственника; потолок (натяжной): порыв полотна; входная дверь: задиры на дверном полотне и дверной коробке, царапины на дверном полотне; в помещении № 2 (Санузел): стены: отклонение от вертикальной плоскости 3 мм на 1 м, отсутствует плитка за ванной; инженерное оборудование: ремонт от собственника; потолок (подвесной): царапины и вмятины на потолке; межкомнатная дверь: ремонт от собственника; в помещении № 3 (жилая комната): стены: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м; пол (ламинат): зазоры между плашками ламината 0,3 мм, сколы на ламинате; потолок (натяжной): ремонт от собственника; межкомнатная дверь: ремонт от собственника; окно: отсутствуют заглушки водосливных капельников, потертости на створках снизу, зазору в Т-образных соединениях 0,5 мм, провисание створок; окно: вмятина на штапике, задиры на створках, царапины на подоконной доске ПВХ; инженерные сети: сгустки краски на стояках отопления; радиатор отопления: задиры на кожухе радиатора отопления; стены: ремонт от собственника; стены: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1м; пол (ламинат): зазоры между плашками ламината 0,3 мм; потолок (натяжной): ремонт от собственника; межкомнатная дверь: ремонт от собственника; окно: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, задиры на раме со стороны улицы, зазоры в Т-образных соединениях 0,5 мм, отсутствуют заглушки водосливных капельников; инженерные сети: сгустки краски на стояках отопления; радиатор отопления: царапины на кожухе радиатора отопления.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Применительно к ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, устанавливающих критерии относимости и допустимости доказательств, суд находит данное заключение допустимым доказательством, поскольку экспертом даны однозначные ответы на все поставленные перед ним вопросы, что необходимо для полного и всестороннего рассмотрения настоящего гражданского дела.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» № 233-03/26 от 12.03.2026 не имеется. Эксперты, проводившие экспертизу, имеют необходимую квалификацию, соответствующие документы об образовании. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных.

Судебная строительно-техническая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 названного Кодекса, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств и принимается судом, как допустимое доказательство для разрешения заявленного спора.

Доказательств несостоятельности выводов судебной экспертизы или некомпетентности экспертов ее проводивших, сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Вместе с тем перед проведением оценки, осуществленной по заказу стороны истцов, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался, в связи с чем суд кладёт в основу решения результаты судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела.

Поскольку факт постройки объекта с отступлением от условий договора, который привел к ухудшению качества данного объекта, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать безвозмездного устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства, указанные в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНР» № 233-03/26 от 12.03.2026 в срок не позднее 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств и отказывая в удовлетворении таковых, суд, учитывая, что Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрена ответственность за нарушение сроков требования об устранении выявленных недостатков в виде процентов за неправомерное удержание денежных средств, в связи с чем требование истцов о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, по вине ответчика, оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и степень причинения истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, определив ее размер в сумме сумма в пользу каждого из истцов, а всего в размере сумма

Разрешая требование о взыскании неустойки за неудовлетворение требований участника долевого строительства об устранении выявленных недостатков в объекте долевого строительства за период с 27.08.2025 по дату фактического исполнения обязательств, и отказывая в удовлетворении таковых, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции от 08.08.2024, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно.

В силу абз. 10 п. 1 названного Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 31.12.2025 включительно.

Претензия об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства была предъявлена истцами в адрес ответчика 26.08.2025, то есть после введения моратория Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, как следствие, заявленная истцом к взысканию неустойка за период с 27.08.2025 не подлежит взысканию.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу материальных истцов и процессуального истца штрафа за неудовлетворение требований участника долевого строительства в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия в интересах истцов в адрес ответчика предъявлена 26.08.2025, то есть в период действия моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в редакции действующей в юридически значимый период, а потому указанный выше штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения им решения суда в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта.

Согласно ст. 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Судебная неустойка, предусмотренная ст. 308.3 ГК, является инструментом понуждения исполнения судебного акта. Согласно указаниям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В п. 31 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Приняв во внимание обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения стороны, а также то обстоятельство, что ответчик длительное время не устранение выявленные недостатки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов в части взыскания с ответчика в равных долях судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства и компенсации морального вреда до 31.12.2026 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская», ОГРН <***>, ИНН <***>, безвозмездно устранить недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, указанные в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНР» № 233-03/26 от 12.03.2026 в виде нарушений требований в помещении № 1 (Коридор-прихожая): стены: ремонт от собственника; стены: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м; пол (ламинат): зазоры между плашками ламината 0,3 мм; потолок (натяжной): ремонт от собственника; потолок (натяжной): порыв полотна; входная дверь: задиры на дверном полотне и дверной коробке, царапины на дверном полотне; в помещении № 2 (Санузел): стены: отклонение от вертикальной плоскости 3 мм на 1 м, отсутствует плитка за ванной; инженерное оборудование: ремонт от собственника; потолок (подвесной): царапины и вмятины на потолке; межкомнатная дверь: ремонт от собственника; в помещении № 3 (жилая комната): стены: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м; пол (ламинат): зазоры между плашками ламината 0,3 мм, сколы на ламинате; потолок (натяжной): ремонт от собственника; межкомнатная дверь: ремонт от собственника; окно: отсутствуют заглушки водосливных капельников, потертости на створках снизу, зазору в Т-образных соединениях 0,5 мм, провисание створок; окно: вмятина на штапике, задиры на створках, царапины на подоконной доске ПВХ; инженерные сети: сгустки краски на стояках отопления; радиатор отопления: задиры на кожухе радиатора отопления; стены: ремонт от собственника; стены: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1м; пол (ламинат): зазоры между плашками ламината 0,3 мм; потолок (натяжной): ремонт от собственника; межкомнатная дверь: ремонт от собственника; окно: отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, задиры на раме со стороны улицы, зазоры в Т-образных соединениях 0,5 мм, отсутствуют заглушки водосливных капельников; инженерные сети: сгустки краски на стояках отопления; радиатор отопления: царапины на кожухе радиатора отопления в срок не позднее 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская», ОГРН <***>, ИНН <***>, в равных долях в пользу ФИО1, ...паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере сумма за каждый день просрочки со дня следующим за днем окончания срока, установленного решением суда в части обязания устранения недостатков объекта долевого строительства по день исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская», ОГРН <***>, ИНН <***>, в равных долях в пользу ФИО1, ...паспортные данные, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская», ОГРН <***>, ИНН <***>, в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская», ОГРН <***>, ИНН <***>, отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2026.

Судья Юдина И.В.