Решение № 2-496/2025 2-496/2025~М-415/2025 М-415/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-496/2025

Дело № 2-496/2025

УИД 52RS0048-01-2025-000813-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 29 октября 2025 года

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Осьминушкиной М.И., при секретаре судебного заседания Разживиной И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Администрации Сергачского муниципального округа <адрес> о прекращении ограничения прав в виде ипотеки в силу закона и признании погашенной регистрационной записи об ипотеке на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась в Сергачский межрайонный суд Нижегородской области с настоящим иском, в обосновании которого указала, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына, приобрела в обще-долевую собственность (по 1\2 каждому) квартиру общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, 1978 года постройки, находящуюся по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

В соответствии с п.3 договора продажи расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 415597,90 (Четыреста пятнадцать тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 90 копеек оплачена до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 19.04.2014г., а сумма в размере 414402,10 (Четыреста четырнадцать тысяч четыреста два) рубля 10 копеек оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № выданный ФИО1 ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации по Сергачскому району Нижегородской области на основании решения № от 12 апреля 200 года.

Купленная квартира в силу закона признается находящейся в залоге у Продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В полном объеме стоимость квартиры была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 414402,10 (Четыреста четырнадцать тысяч четыреста два) рубля 10 копеек на счет продавца ФИО4, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

О том, что обременение не было прекращено, истцам стало известно ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из ЕГРН на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Выписка была заказана для предстоящей сделки купли-продажи квартиры, которая была согласована распоряжением администрации Сергачского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. №-р.

Позднее выяснилось, что залогодержатель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Право собственности на доли в праве собственности на спорную квартиру зарегистрированы за истцами, по ? доле в праве за каждым, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГг., серии № № от ДД.ММ.ГГГГг а также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанными документами также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3), оплата по договору в безналичном порядке производится в течении двух месяцев, с момента подачи документов в Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Сергачском районе Нижегородской области, то есть, позднее даты заключения договора купли-продажи. В связи с чем, ипотека возникла в силу закона.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, полностью исполнено Истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению.

В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки нарушает право Истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд прекратить ограничение прав в виде ипотеки в силу закона и признать погашенной регистрационную запись об ипотеке на квартиру общей площадью 44,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО1, несовершеннолетний ФИО3, их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ФИО5 в суд поступила письменная позиция по делу, в которой содержится ходатайство о проведении судебного заседания без участия истцов и их представителя. Исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик – Администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

По смыслу пункта 1 статьи 334 ГК РФ залогом может быть обеспечено денежное обязательство, а также неденежное обязательство, в частности, по передаче товара, выполнению работ, оказанию услуг, воздержанию от совершения определенных действий (например, в случаях, предусмотренных статьями 783.1, 1007 ГК РФ), поскольку у кредитора по этим обязательствам при определенных обстоятельствах, например при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства, могут возникать денежные требования к должнику (о возмещении убытков, выплате неустойки, возврате аванса).

Положениями ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства…

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 1 ст. 53 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 25 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов гражданского дела следует, что 19 апреля 2014 года истец, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына, приобрела в обще-долевую собственность (по 1\2 каждому) квартиру общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, 1978 года постройки, находящуюся по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

В соответствии с п.3 договора продажи расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 415597,90 (Четыреста пятнадцать тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 90 копеек оплачена до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 19.04.2014г., а сумма в размере 414402,10 (Четыреста четырнадцать тысяч четыреста два) рубля 10 копеек оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № выданный ФИО1 ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации по Сергачскому району Нижегородской области на основании решения № от 12 апреля 200 года.

В полном объеме стоимость квартиры была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 414402,10 (Четыреста четырнадцать тысяч четыреста два) рубля 10 копеек на счет продавца ФИО4, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме.

Право собственности на доли в праве собственности на спорную квартиру зарегистрированы за истцами, по ? доле в праве за каждым, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГг., серии № № от ДД.ММ.ГГГГг. а также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, в настоящее время истец не может снять обременение в виде залога на квартиру, поскольку продавец – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено Записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35).

Таким образом, совместная подача залогодателем и залогодержателем заявления о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке невозможна ввиду смерти одной из сторон договора, а именно - продавца ФИО2.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было отмечено, что в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание приведенные нормы права и разъяснения к ним, обстоятельства дела, учитывая, что обеспеченное залогом обязательство истца ФИО1 перед ответчиками было исполнено в полном объеме 04.07.2014, какие-либо претензии со стороны продавца к истцу отсутствуют, а также то обстоятельство, что совместная подача залогодателем и залогодержателем заявления о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке невозможна, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данный судебный акт является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о прекращении ограничения прав в виде ипотеки в силу закона и признании погашенной регистрационной записи об ипотеке на квартиру - удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, общей площадью общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сергачский межрайонный суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И.Осьминушкина