Решение № 2-410/2024 2-410/2024~М-321/2024 М-321/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-410/2024

Гр.дело № 2-410/2024

УИД 25RS0022-01-2024-000702-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 16 сентября 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Геркиной И.А.

при секретаре Колесниковой И.М.,

с участием истца П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.М. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, В.В., С.В., С.О. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец П.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, В.В., С.В., С.О. в обоснование, которого указано следующее. В 2019 году она приобрела у наследников умершего С.В. детей: В.В., С.В., С.О. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 13.11.2019 за 100000,00 руб. С момента приобретения она пользуется гаражом открыто, беспрепятственно, своевременно ремонтировала, несет бремя его содержания. Не может подать документы на государственную регистрацию прав собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку данный гараж ранее не был зарегистрирован в Росреестре, собственник умер, наследники в отношении гаража в наследство не вступили. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется. Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный у давностных владельцев, наследников С.В., в силу приобретательной давности, путем присоединения ко времени своего владения все время, в течение которого этим имущество владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании истец П.М. заявленные требования поддержала, пояснила, что прибрела гараж в 2019 году у детей хозяина гаража, который умер в 2014 году, о чем свидетельствует договор купли-продажи. Дети умершего С. в наследство в отношении гаража не вступали, она в родственных отношениях ни с С.В. ни с его детьми не состояла и не состоит.

Ответчики В.В., С.В., С.О., Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

При данных обстоятельствах, суд на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Изучив требования истца, допросив свидетелей, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом, на основании постановления Главы Администрации Октябрьского района Приморского края от 10.06.1993 № «О предоставлении земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения» предоставлен земельный участок под строительство гаража в <адрес>, в районе западного военного городка для С.В., размером 4,2х6 м.

По информации Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 03.10.2023 № гаражу в районе западного военного городка по <адрес> при упорядочении адресного хозяина присвоен адрес: <адрес>

Согласно сведениям, представленным из архивного отдела Администрации Октябрьского округа от 03.10.2023, других сведений за 1993-2011 годы о принадлежности гаража в районе западного военного городка другим людям не установлено.

Из расписки от 13.11.2019 следует, что В.В., С.В., С.О. от П.М. получили денежную сумму в размере 100000,00 руб. в качестве оплаты за приобретение гаража в постоянную собственность, никаких финансовых или других претензий к покупателю не имеют.

В судебном заседании свидетели К.Ю, и З.С. показали, что П.М. в 2019 приобрела у наследников, детей умершего С. гараж, которым пользуется и владеет по настоящее время, также несет бремя по его содержанию, производила ремонт.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец с момента приобретения гаража, с 13.11.2019 года у В.В., С.В., С.О., т.е. в течение пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, согласно п. 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Суд находит несостоятельными доводы истца об исчислении срока давностного владения спорным объектом недвижимости с 2014, поскольку П.М. не является правопреемником С.В., умершего в 2014 году, а также В.В., С.В., С.О., и не вправе присоединять ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его собственник (п.3 ст.234 ГК РФ).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая открытое владение истцом жилым домом, с учетом трехлетнего срока исковой давности в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ и датой начала течения срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, суд полагает, что обращение П.М. в суд с настоящим иском является преждевременным, поскольку срок для наступления приобретательной давности наступит лишь ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенному, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска П.М. (<данные изъяты> к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>), В.В. (<данные изъяты>), С.В. (<данные изъяты>), С.О. (<данные изъяты>) о признании в силу приобретательной давности права собственности на гараж (<адрес>, отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено (с учетом выходных дней) 30.09.2024.

Судья И.А. Геркина