Решение № 2-538/2017 2-538/2017~М-570/2017 М-570/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-538/2017

Дело №2-538/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Николаевский» и ФИО1 заключен договор о передаче жилья в собственность. В собственность ФИО1 на семью, состоящую из 4 человек, передана квартира, расположенная по адресу: с-з «Николаевский», <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 39 кв.м. Поименно участники приватизации не указаны, в тексте договора отсутствуют их подписи. Кроме того, не указан адрес жилого помещения. Согласно архивной справке истцы проживали на момент приватизации в указанной квартире. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. ФИО4 был включен в договор приватизации жилья в несовершеннолетнем возрасте, он не имеет возможности встать на очередь для получения жилья и участвовать в льготной социальной жилищной программе.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО4, и признать за право собственности на квартиру за ФИО1, ФИО2, ФИО3, по <данные изъяты> доле за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о полном признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Николаевский» передал в собственность ФИО1 и членам его семьи (4 чел.) квартиру по адресу с-з «Николаевский», <адрес>, общей площадью 58.2 кв.м, в том числе жилой площадью 39 кв.м (так в документе).

Договор зарегистрирован в администрации района и удостоверен председателем комитета по приватизации Администрации Поспелихинского района ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (так в документе).

В договоре о передаче жилья в собственность не указан адрес квартиры, все лица, принимающие жилье в собственность.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Николаевскогго сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, следует, что по документам Органов представительной и исполнительной власти Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края «Похозяйственные книги» за 1991-1996 г.г. установлено, что в квартире двухквартирного жилого дома по адресу <адрес> (номер дома и номер квартиры отсутствуют) на день приватизации ДД.ММ.ГГГГ проживали: глава семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и присвоила себе фамилию «ФИО5», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Постановлением Администрации Николаевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в <адрес>» квартире двухквартирного жилого дома, правообладателем которой является ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес>, составляет 53,1 кв.м.

Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На момент приватизации жилья ФИО1 находился в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения его в договор о передаче жилья в собственность, он не будет имеет возможности реализации им права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Сторона договора совхоз «Николаевский» был реорганизован в СПК «Николаевский», который в последствие ликвидирован, в настоящее время правопреемников не имеется.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и совхозом «Николаевский» изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 4 человека.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53.1 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 18 декабря 2017 года

Судья Антонова Н.В.