Решение № 2-1280/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-1280/2018;)~М-1151/2018 М-1151/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-1280/2018

Дело № 2-8/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 29 января 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

секретаря Уралёвой И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении границ земельного участка, признании права собственности на него, признания результатов межевания земельного участка недействительным, признании права отсутствующим,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику и просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, признать право общей долевой собственности на земельный участок из земель, сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 37000 кв.м, адрес: <адрес>, за истцами в следующем порядке: ФИО4 - 1/3 доля, ФИО2 - 1/3 доля, ФИО1 - 1/3 доля, признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером 23:06:0903012:8, площадью 33634 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, признать право собственности Департамента имущественных отношений Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33634 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес> - отсутствующим, аннулировать границы в ЕРН и исключить соответствующую запись из ЕГРН.

Требования обоснованы тем, что 26 января 1996 года для образования КФХ «ФИО8о», правопреемником, которого является ИП ФИО2 были предоставлены в счет выделенных в натуре земельных долей ФИО4 и ФИО5 в совместную собственность 11,1 га из них 7,4 га на территории Николенского сельского округа и 3,7 га на территории Скобелевского станичного округа, так как у ФИО5 земельная доля 3,7 га находилась в СПК «Мир» (<адрес>), а у ФИО6 и ФИО2 земельные доли 7,4 га - в СПК «Победа» (<адрес>).

На кадастровом учете эти два участка были определены следующие: 7,4 га - № на территории Николенского сельского округа, 3,7 га - № на территории Скобелевского сельского поселения.

08 января 2014 года умерла мать ФИО1 - ФИО5, наследственное имущество состояло из земельного участка и жилого дома, расположенного <адрес> и совместная собственность на земельные участки в КФХ «ФИО8о», а в настоящее время ИП ФИО7 КФХ ФИО2.

В части земельного участка и жилого дома, расположенного <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:06:1001007:42, истец вступил в наследство и зарегистрировал свое право в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, в отношении выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером № нотариус отказал в выдаче свидетельства, так как границы данного участка не установлены.

Установить границы не представляется возможным, так как в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № возникает спор о праве, так как согласно письму кадастрового инженера Д.М.Н. от 05 октября 2017 года на его месте сформирован земельный участок №, принадлежащий субъекту - <адрес> на праве собственности на основании решения Гулькевичского районного суда по делу № от 13.12.2011 года.

ИП ФИО7 КФХ ФИО2 обратилась в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам вступившего в законную силу решения Гулькевичского районного суда от 13 декабря 2011 года, так как в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33634 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах с/п Скобелевское, находится ее земельный участок с кадастровым- номером № который поставлен на учет 06 ноября 2006 года, то есть до вынесения решения суда, на основании Постановления ФИО7 администрации Гулькевичского района № от 26.01.1996 года.

10 января 2018 года Гулькевичский районный суд, рассмотрев заявление заявителя, вынес определение об отказе в удовлетворении заявления ИП ФИО7 КФХ ФИО2 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам вступившего в законную силу решения Гулькевичского районного суда от 13.12.2011 года, апелляционная инстанция оставила в силе определение суда, так как суд руководствовался тем, что факты указанные заявителем в заявлении, являются новыми обстоятельствами, для заявления самостоятельных требований ИП ФИО7 КФХ ФИО2 к Департаменту.

С учетом, того, что спор о праве затрагивает, не только права наследника, но и других правообладателей земельного участка, в суд с настоящим иском обратились истцы.

Согласно решения Гулькевичского районного суда № от 13.12.2011 года право собственности Краснодарского края возникло из решения суда общей юрисдикции вследствие признания права на участок, поставленный на кадастровый учет из невостребованных земельных долей, однако данный факт не имеет преюдициального значения для истцов, так как они не были лицами участвующими в этом деле, более того согласно выписке из ЕГРП данный участок никто не использует, и суд не проверял правильность определения границ спорного участка, данный участок с 1996 года используют истцы в своем фермерском хозяйстве.

Истцы считают недействительными результаты межевания земельного участка ответчика, так как при проведении ответчиком работ по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории МО Гулькевичский район в 2007 году, землеустроителем при проведении межевых работ по установлению границ на местности, были нарушены методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, а именно п.п.11-14, никто никаких границ не согласовывал, извещений о проведении межевых работ истцам не присылал, никаких актов согласования, не подписывали и смежные землепользователи участка истцов.

Местоположение земельного участка истцов, подтверждается выкопировкой из земель Скобелевского сельского поселения от 03.02.2010 года, выпиской из госфонда данных по секциям и контурам, утвержденной схемой главы Скобелевского сельского поселения Велькер от 31.07.2013 года, выпиской из протокола № от 20.11.2003 года поле № КС отд. №.

Принимая во внимание согласие главы хозяйства на вступление в члены истца и п. 2 ст. 1179 ГК РФ, а также Постановление главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края № от 26.01.1996 года, определить доли аналогично, долям нотариуса по земельному участку № и считать их следующими: ФИО4 - 1/3 доля, ФИО2 - 1/3 доля, ФИО1 - 1/3 доля.

В отношении прав ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33634 кв.м., истцы считают право отсутствующим.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (пункт 52 постановления Пленумов № 10/22). По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права (обременения) отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение, вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП или право собственности возникло до соответствующей регистрации.

Согласно Постановлению ФИО7 администрации Гулькевичского района № от 26.01.1996 года право совместной собственности и владения у истцов возникло на земельный участок кадастровым номером № в 1996 году, в связи, с чем истцы считают свои требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В последующем истцы уточнили свои исковые требования, просили установить посредством землеустроительной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером №, с общей площадью 26432.40 кв.м. с определенными на местности следующими координатами и поворотными точками:

№№

X
Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1
500822.53

2259085.60

21.94

76

24

21

2
500827.69

2259106.92

7.42

173

31

37

3
500820.31

2259107.76

2.00

83

30

40

4
500820.54

2259109.75

7.67

3???

31

40

5
500828.16

2259108.88

22.29

76

24

21

6
500833.40

2259130.55

19.65

84

25

22

7
500835.31

2259150.11

8.24

125

42

56

8
500830.50

2259156.80

7.05

152

34

50

9
500824.24

2259160.05

13.95

152

34

51

10

500811.86

2259166.47

87.27

181

45

35

11

500724.63

2259163.79

258.42

179

32

60

12

500466.22

2259165.82

9.13

269

32

53

13

500466.15

2259156.69

8.90

269

9
47

14

500466.02

2259147.79

65.35

269

10

01

15

500465.07

2259082.45

5.41

36

15

14

16

500469.44

2259085.65

16.54

25

22

08

17

500484.38

2259092.74

27.80

11

58

18

18

500511.57

2259098.50

34.33

357

49

05

19

500545.88

2259097.20

58.63

0
52

22

20

500604.50

2259098.09

28.52

354

8
19

21

500632.86

2259095.18

21.15

351

38

02

22

500653.79

2259092.10

56.10

356

8
41

23

500709.76

2259088.33

77.05

359

20

36

24

500786.81

2259087.45

35.77

357

2
36

1
500822.53

2259085.60

Признать право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 26432.40 кв.м. адрес: <адрес> за истцами в следующем порядке: ФИО4 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО1 – 1/3 доля, настоящее судебное решение с материалами судебной экспертизы, является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для уточнения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 26432.40 кв.м. и регистрации прав общей долевой собственности, признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33634 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, признать право собственности Департамента имущественных отношений Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33634 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> – отсутствующим, аннулировать границы в ЕРН и исключить соответствующую запись из ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истицы ФИО2 ФИО3 поддержал уточненные требования в полном объеме, пояснил суду, что земельный участок был выделен ФИО8 в соответствии с решением правления колхоза СПК «МИР» 20 ноября 2003 года с определением местоположения. В 1996 году было постановление главы администрации Гулькевичского района о выделении земельного участка ФИО2, ФИО4, ФИО5 в размере 11,1 га, в том числе в <адрес> 7,4 га, так как Попов и ФИО8 имели земельные доли в СПК «Победа», а ФИО5 в СПК «МИР» (<адрес>). Кадастровые номера земельных участков площадью 7,4 га №, и 3,7 га - №. 08 января 2014 года умерла мать ФИО1 ФИО5, после чего ФИО8 вступил в наследство фермерское хозяйство, так же ФИО2 и ФИО4 Нотариус отказал в выдаче свидетельства о наследстве на земельный участок №, так как границы не были установлены. При обращении к кадастровому инженеру ФИО8 05 октября 2017 года он разъяснил, что на этом месте находится земельный участок № на основании решения суда по делу № от 13 декабря 2011 года. ФИО2 обратилась в суд с заявлением об отмене решения по вновь открывшимся обстоятельствам, ей было отказано, апелляционная инстанция оставила в силе определение суда, так как суд руководствовался тем, что факты указанные заявителем в заявлении, являются новыми обстоятельствами, для заявления самостоятельных требований ИП ФИО7 КФХ ФИО2 к Департаменту. Поскольку спор о праве затрагивает, не только прав наследника, но и других правообладателей земельного участка, в суд с настоящим иском обратились истцы. Согласно решения Гулькевичского районного суда № от 13.12.2011 года право собственности Краснодарского края возникло из решения суда общей юрисдикции вследствие признания права на участок, поставленный на кадастровый учет из невостребованных земельных долей, однако данный факт не имеет преюдициального значения для истцов, т.к. они не были лицами участвующими в этом деле, более того согласно выписке из ЕГРП данный участок никто не использует, и суд не проверял правильность определения границ спорного участка, данный участок с 1996 года используют истцы в своем фермерском хозяйстве. Истцы считают недействительными результаты межевания земельного участка ответчика, т.к. при проведении ответчиком работ по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории МО <адрес> в 2007 году, землеустроителем, при проведении межевых работ по установлению границ на местности, были нарушены Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, а именно п.п.11 -14, никто никаких границ не согласовывал, извещений о проведении межевых работ истцам не присылал, никаких актов согласования, не подписывали и смежные землепользователи участка истцов. Местоположение земельного участка истцов, подтверждается выкопировкой из-земель Скобелевского сельского поселения от 03.02.2010 года, выпиской из госфонда данных по секциям и контурам, утвержденной схемой главы Скобелевского сельского поселения Велькер от 31.07.2013 года, выписка из протокола № от 20.11.2003 года поле № КС отд №. Эксперт в своем заключении указал, что фактическое местонахождение земельного участка истцов, находящегося в секции 9 контур 34 на землях Скобелевского сельского поселения Гулькевичского района с условным кадастровым номером №, соответствует месту предоставления истцам указанного земельного участка по постановлению № от 26 января 1996 года и выписки из протокола № заседания правления СПК колхоз «Мир» от 20 ноября 2003 года. Площадь земельного участка истцов, находящегося в секции 9 контур 34 на землях Скобелевского сельского поселения Гулькевичского района с условным кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истцов, находящегося <адрес> с условным кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № отстоит от границы восточной (правой) лесополосы на величину 18,03 м в южной части участка, на 15,80 м в середине участка, на 18,41 м.. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает существующую западную (левую) лесополосу на величину 10,95 м в южной части участка, на величину 47,81 м в средине участка, на величину 44,80 м в северной части участка. Определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с исключением из него площади и конфигурации земельного участка истцов, находящегося в секции 9 контур 34 на землях Скобелевского сельского поселения Гулькевичского района с условным кадастровым номером №. Необходимо внести сведения о местоположении (координатах Х и У поворотных точек) границы и площади земельного участка истцов, находящегося в секции 9 контур 34 на землях Скобелевского сельского поселения Гулькевичского района с условным кадастровым номером № (таблица 3) с одновременным внесением изменений в сведения ЕГРН об уточненном местоположении (координатах Х и У поворотных точек) границы земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО4, третье лицо ФИО9, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, истец в направленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, в направленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя истицы, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве».

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 219 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края № от 26 января 1996 года выделен в натуре из земель находящихся в общей долевой собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» земельная доля ФИО4 площадью 3,7 га и из земель находящихся в общей долевой собственности АО «МИР» земельная доля ФИО5 площадью 3,7 га для увеличения размеров крестьянского /фермерского/ хозяйства «ФИО8о». Предоставлено крестьянскому /фермерскому/ хозяйству «ФИО8о» в счет выделенных в натуре земельных долей граждан ФИО5, ФИО6 и собственности КФХ «ФИО8о» в совместную собственность земельный участок площадью 11,1 га пашни из них 7,4 га пашни на территории администрации Николенского сельского округа и 3,7 га на территории Скобелевского станичного округа. Главой крестьянского /фермерского/ хозяйства «ФИО8о» утверждена ФИО2, членами этого хозяйства ФИО5, ФИО6

Согласно справке от 20 апреля 1997 года, выданной председателем АО «МИР», ФИО5 является правообладателем земельного пая в размере 3,7 га, находящегося в АО «Мир» Гулькевичского района Краснодарского края.

Согласно выписке из протокола №12 заседания правления СПК колхоз «Мир» от 20 ноября 2003 года КФХ «ФИО8о» передан земельный пай 3,5га на поле № КС отд.№.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) № от 28 мая 2018 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37000 кв.м, правообладатель: данные отсутствуют, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с/п Скобелевское вне населенных пунктов; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного пользования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; дата присвоения кадастрового номера – 06 ноября 2006 года.

08 января 2014 года умерла В.азова В. М. в хут. <адрес> (свидетельство о смерти № от 11 января 2014 года).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде принадлежащего ей имущества.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. ФИО5 не оставила завещания, то есть при жизни юридически не распорядилась принадлежащим ей имуществом.

Согласно части 3 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно справке нотариуса ФИО10 от 29 мая 2018 года ФИО1 выдать свидетельство о праве на наследство после умершей 08 января 2014 года ФИО5 (наследственное дело №) на земельный участок площадью 37000 кв.м, с кадастровым номером: № адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>, не имеется возможности, в связи с отсутствием установленных границ указанного земельного участка (в соответствии с требованиями земельного законодательства), что требуется для выдачи свидетельства о праве на наследство, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ и с Правилами нотариального делопроизводства (утв. Решением правления Федеральной нотариальной от 09 сентября 2010 года № 10/10 и Минюста РФ от 23 ноября 2010 года № 360. ФИО1 для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в Гулькевичский районный суд.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07 июня 2018 года ФИО1 является наследником имущества В.азовой В.М.: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 74000 кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности, право возникло на основании Постановления главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края от 26 января 1996 года за №, соглашения об определении долей, удостоверенного 07 июня 2018 года Ш.Е.К., регистрация права не проводилась.

Решением Гулькевичского районного суда от 13 декабря 2011 года удовлетворен иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к А.М.С., А.М.С., Б.П.К., Б.В.М., Б.М.Н., Б.И.А., Б.В.И., Б.П.К., Г.А.А., Г.И.Э., Г.А.Л., Г.И.В., Г.М.В., Е.А.М., З.В.С., З.Е.В., И.Н.Т., И.Т.Н., К.Ф.Г., К.М.Е., Л.П.И., Н.В.Я., Н.Ю.Г., О.Е.А., П.Г.А., Р.Е.Я., С.С.С,, С.Е.И., Т.Е.И., Б.Л.Е., Ч.Т.Д., Ч.Ф.Л., Ч.В.Г., Ш.Н.А., Ш.А.М., Ш.А.Л., Я.Н.А. о признании права собственности субъекта РФ – Краснодарский край на земельные участки, образованные в счет невостребованных земельных долей. Признано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарский край на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе: …15) с кадастровым номером №, площадью 33634 кв. м. Местоположение установлено <адрес>;… Требования по настоящему иску не были предъявлены к ФИО2

Определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 10 января 2018 года в удовлетворении заявления ИП ФИО7 КФХ ФИО2 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам вступившего в законную силу решения Гулькевичского районного суда от 13 декабря 2011 года отказано, поскольку указанные в заявлении ФИО2 сведения не могут быть отнесены к вновь открывшимся обстоятельствам, а являются новыми доказательствами для самостоятельных требований ФИО2

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 апреля 2018 года определение Гулькевичкого районного суда Краснодарского края от 10 января 2018 года оставлено без изменения, а частная жалоба представителя ИП ФИО7 КФХ ФИО2 по доверенности ФИО3 без удовлетворения.

Из представленных сведений на дату принятия решения суда от 13 декабря 2011 года о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, следует, что он находится в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера 16.06.2011 год, площадь 33634+/-1605 кв.м., образован из земельного участка с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладатель Краснодарский край.

Земельный участок с кадастровым номером №, находится в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера 06.11.2016 год, площадь участка 37000 кв.м., сведения из какого земельного участка он образован, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены.

Свидетель Ч.И.В. подтвердил суду, что с 1993 год по 2005 год он работал агроном в СПК «МИР», на данной территории выделялись земельные участки по мере поступления заявлений граждан. Поле имело определенную площадь и по мере поступления заявлений выделялись земельные участки до заполнения. Колхоз не использовал этот земельный участок, так как земельный участок принадлежит человеку, есть свидетельство о праве собственности. Примерно с 2000 года по 2005 год поступило заявление о выделение земельного участка от ФИО5, по результатам рассмотрения решили выделить земельный участок. Он как главный агроном принимал участие в выделении земельного участка ФИО5, на поле № КС отделение № отмерили 3,5 га ФИО5, который она получила. Соседним землепользователем был ФИО9. Стороны претензий не имели, ни к участку, ни площади, ни по расположению, выделено было по обоюдному соглашению. Кто до 2014 года не оформил земельные участки, то они переходили в невостребованные земельные участки. Земельный участок ФИО5 не передавался не востребованный, так как выдан ранее 2014 года. Земельные участки выделяли на основании карты, в которой находились участки, где была определена площадь. Где ты был земельный участок ФИО9, была возможность выделить участок ФИО5. У ФИО9 были установлены границы, на тот момент не было необходимости межевать, хозяйство этим не занималось. Участок Верхолазовой выделен по площади поля, без системы координат.

По ходатайству представителя истицы ФИО2 ФИО3 по настоящему делу судом 17 октября 2018 года назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения соответствия фактического местонахождения земельного участка истцов с кадастровым номером № месту предоставления истцам указанного земельного участка по постановлению № от 26 января 1996 года и выписки из протокола № заседания правления СПК колхоз «Мир» от 20 ноября 2003 года, определения координат поворотных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, наличия накладок (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, причин наложения (кадастровая ошибка, техническая ошибка или иное) и при формировании какого (каких) из указанных двух участков допущена ошибка и в чем она заключается, определения координат поворотных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № с исключением из него площади и конфигурации земельного участка №, и внесения изменений в ГКН в состав сведений о земельном участке с кадастровым номером № в целях устранения пересечения (наложения) границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта в области геодезии, землеустройства и кадастра недвижимости И.А.А. от 27 декабря 2018 года, установлено, что фактическое местонахождение земельного участка истцов, находящегося в секции 9 контур 34 на землях Скобелевского сельского поселения Гулькевичского района с условным кадастровым номером № соответствует месту предоставления истцам указанного земельного участка по постановлению № от 26 января 1996 года и выписки из протокола № заседания правления СПК колхоз «Мир» от 20 ноября 2003 года.

Экспертом на местности произведены съемочные работы с применением геодезических приборов и определены координаты и площадь земельного участка истцов, находящегося в секции 9 контур 34 на землях Скобелевского сельского поселения Гулькевичского района с условным кадастровым номером №. Результаты занесены в таблицу 3.

На основании проведенного исследования эксперт сделал вывод, что имеются «накладки» (пересечения) границ земельных участков истцов, находящегося <адрес> с условным кадастровым номером № и №.

Экспертом индивидуализированы (описаны) указанные «накладки» (пересечения) в текстовом и графическом виде (Приложение 1).

Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истцов, находящегося <адрес> с условным кадастровым номером №. При этом величина пересечения составляет 65,35 м в южной части участков; 59,67 м в средине участков; 62,41 м в северной части участков (Приложение 1).

Граница земельного участка с кадастровым номером № отстоит от границы восточной (правой) лесополосы на величину 18,03 м в южной части участка; на 15,80 м в середине участка; на 18,41 м. (Приложение 1).

Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает существующую западную (левую) лесополосу на величину 10,95 м в южной части участка; на величину 47,81 м в средине участка; на величину 44,80 м в северной части участка. Существующая западная (левая) лесополоса фактически полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (Приложение 1).

При пересечении границ земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка истцов, находящегося <адрес> с условным кадастровым номером №, образовалась геометрическая фигура («накладка»), площадь которой составляет 19475 кв.м или 1,9475 га.

Эксперт сделал вывод, что при определении координат характерных (поворотных) точек границы земельного участка с кадастровым номером №, картометрическим методом по карте масштаба 1:10000 не были соблюдены требования нормативного технического акта к точности определения координат. При нормативной точности M(t) = 2,5 м координаты были определены с точностью M(t) = 7,0 м. При предельной нормативной точности 2M(t) = 5,0 м координаты были определены с точностью 2M(t) = 14,0 м. Подтверждением данного обстоятельства является расхождение в местоположении правой межевой границы земельного участка с кадастровым номером № и в местоположении границы восточной (правой) лесополосы на недопустимую величину до 18,41 м. (Приложение 1).

Недопустимые ошибки в определении местоположения границы исходного земельного участка с кадастровым номером № являются реестровыми ошибками, которые в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежат исправлению в установленном законом порядке.

Экспертом на местности произведены съемочные работы с применением геодезических приборов и при помощи специальной сертифицированной программы CREDO определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с исключением из него площади и конфигурации земельного участка истцов, находящегося <адрес> с условным кадастровым номером №. Результаты занесены в таблицу 4.

Ведомость координат и вычисления площади земельного участка с кадастровым номером № с исключением из него площади и конфигурации земельного участка истцов.

Площадь -14158.15 кв.м

№№

X
Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1
500807.36

2259041.63

44.80

83

7
56

2
500812.72

2259086.11

25.95

177

2
38

3
500786.81

2259087.45

77.05

179

20

36

4
500709.76

2259088.33

56.10

176

8
41

5
500653.79

2259092.10

21.15

171

38

2
6

500632.86

2259095.18

28.52

174

8
19

7
500604.50

2259098.09

58.63

180

52

22

8
500545.88

2259097.20

34.33

177

49

5
9

500511.57

2259098.50

27.80

191

58

18

10

500484.38

2259092.74

16.54

205

22

8
11

500469.44

2259085.65

5.41

216

15

14

12

500465.07

2259082.45

10.95

269

9
46

13

500464.91

2259071.50

6.32

339

36

49

14

500470.83

2259069.30

58.29

357

55

31

15

500529.08

2259067.19

55.35

348

54

26

16

500583.40

2259056.54

74.62

351

25

48

17

500657.19

2259045.42

53.05

354

41

21

18

500710.01

2259040.51

53.00

357

59

59

19

500762.98

2259038.66

44.48

3
49

43

1
500807.36

2259041.63

При исследовании обстоятельств эксперт установил, что в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером № в целях устранения пересечения (наложения) границ данного земельного участка с границами земельного с кадастровым номером №, необходимо внести сведения о местоположении (координатах Х и У поворотных точек) границы и площади земельного участка истцов, находящегося <адрес> с условным кадастровым номером № (таблица 3) с одновременным внесением изменений в сведения ЕГРН об уточненном местоположении (координатах Х и У поворотных точек) границы земельного участка с кадастровым номером № (таблица 4).

Данное заключение, в полной мере отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности и положениям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, а потому является допустимым доказательством по делу.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков возможно на основании решения суда.

В силу статьи 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Установление границ земельного участка является одной из стадий его (участка) образования, наряду с присвоением кадастрового номера и внесения сведений об участке в государственный земельный кадастр.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении посредством землеустроительной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером №, с общей площадью 26432.40 кв.м. с определенными на местности следующими координатами и поворотными точками:

№№

X
Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1
500822.53

2259085.60

21.94

76

24

21

2
500827.69

2259106.92

7.42

173

31

37

3
500820.31

2259107.76

2.00

83

30

40

4
500820.54

2259109.75

7.67

353

31

40

5
500828.16

2259108.88

22.29

76

24

21

6
500833.40

2259130.55

19.65

84

25

22

7
500835.31

2259150.11

8.24

125

42

56

8
500830.50

2259156.80

7.05

152

34

50

9
500824.24

2259160.05

13.95

152

34

51

10

500811.86

2259166.47

87.27

181

45

35

11

500724.63

2259163.79

258.42

179

32

60

12

500466.22

2259165.82

9.13

269

32

53

13

500466.15

2259156.69

8.90

269

9
47

14

500466.02

2259147.79

65.35

269

10

01

15

500465.07

2259082.45

5.41

36

15

14

16

500469.44

2259085.65

16.54

25

22

08

17

500484.38

2259092.74

27.80

11

58

18

18

500511.57

2259098.50

34.33

357

49

05

19

500545.88

2259097.20

58.63

0
52

22

20

500604.50

2259098.09

28.52

354

8
19

21

500632.86

2259095.18

21.15

351

38

02

22

500653.79

2259092.10

56.10

356

8
41

23

500709.76

2259088.33

77.05

359

20

36

24

500786.81

2259087.45

35.77

357

2
36

1
500822.53

2259085.60

Истцами ФИО1, ФИО2, ФИО4 заявлено требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 26432.40 кв.м, адрес: <адрес>, за ними по 1/3 доли за каждым.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принимая во внимание согласие главы хозяйства на вступление в члены истца и п. 2 ст. 1179 ГК РФ, а также Постановление главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края № от 26.01.1996 года, суд считает необходимым определить доли аналогично, долям нотариуса по земельному участку № и считать их следующими: ФИО4 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО1 – 1/3 доля.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на законном праве на дату установления границ земельного участка (проведения кадастровых работ).

Согласно заключению эксперта от 27 декабря 2018 года при пересечении границ земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка истцов, находящегося в секции 9 контур 34 на землях Скобелевского сельского поселения Гулькевичского района с условным кадастровым номером №, образовалась геометрическая фигура («накладка»), площадь которой составляет 19475 кв.м или 1,9475 га. При определении координат характерных (поворотных) точек границы земельного участка с кадастровым номером №, картометрическим методом по карте масштаба 1:10000 не были соблюдены требования нормативного технического акта к точности определения координат. При нормативной точности M(t) = 2,5 м координаты были определены с точностью M(t) = 7,0 м. При предельной нормативной точности 2M(t) = 5,0 м координаты были определены с точностью 2M(t) = 14,0 м.

Подтверждением данного обстоятельства является расхождение в местоположении правой межевой границы земельного участка с кадастровым номером № и в местоположении границы восточной (правой) лесополосы на недопустимую величину до 18,41 м. (Приложение 1).

Недопустимые ошибки в определении местоположения границы исходного земельного участка с кадастровым номером № являются реестровыми ошибками, которые в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежат исправлению в установленном законом порядке.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 33634 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах с/п Скобелевское.

В отношении прав ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33634 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, суд считает право отсутствующим по следующим основаниям.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (пункт 52 постановления Пленумов № 10/22). По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права (обременения) отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Соответствующая правовая позиция сформулирована и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 постановления Пленумов №10/22).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП или право собственности возникло до соответствующей регистрации.

Приведенные разъяснения изложены в пунктах 1 и 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам 11 А32-44188/2014 защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Согласно постановлению ФИО7 администрации Гулькевичского района № от 26.01.1996 года право совместной собственности и владения у истцов возникло на земельный участок кадастровым номером № в 1996 году, поэтому суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении границ земельного участка, признании права собственности на него, признания результатов межевания земельного участка недействительным, признании права отсутствующим, - удовлетворить.

Установить посредством землеустроительной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером №, с общей площадью 26432.40 кв.м. с определенными на местности следующими координатами и поворотными точками:

№№

X
Y

Горизонтальное проложение

Дирекционный угол

1
500822.53

2259085.60

21.94

76

24

21

2
500827.69

2259106.92

7.42

173

31

37

3
500820.31

2259107.76

2.00

83

30

40

4
500820.54

2259109.75

7.67

353

31

40

5
500828.16

2259108.88

22.29

76

24

21

6
500833.40

2259130.55

19.65

84

25

22

7
500835.31

2259150.11

8.24

125

42

56

8
500830.50

2259156.80

7.05

152

34

50

9
500824.24

2259160.05

13.95

152

34

51

10

500811.86

2259166.47

87.27

181

45

35

11

500724.63

2259163.79

258.42

179

32

60

12

500466.22

2259165.82

9.13

269

32

53

13

500466.15

2259156.69

8.90

269

9
47

14

500466.02

2259147.79

65.35

269

10

01

15

500465.07

2259082.45

5.41

36

15

14

16

500469.44

2259085.65

16.54

25

22

08

17

500484.38

2259092.74

27.80

11

58

18

18

500511.57

2259098.50

34.33

357

49

05

19

500545.88

2259097.20

58.63

0
52

22

20

500604.50

2259098.09

28.52

354

8
19

21

500632.86

2259095.18

21.15

351

38

02

22

500653.79

2259092.10

56.10

356

8
41

23

500709.76

2259088.33

77.05

359

20

36

24

500786.81

2259087.45

35.77

357

2
36

1
500822.53

2259085.60

Признать право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 26432.40 кв.м. адрес: <адрес> за истцами в следующем порядке: ФИО4 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО1 – 1/3 доля.

Настоящее судебное решение с материалами судебной экспертизы, является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для уточнения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 26432.40 кв.м. и регистрации прав общей долевой собственности.

Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33634 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право собственности Департамента имущественных отношений Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером № площадью 33634 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> – отсутствующим, аннулировать границы в ЕРН и исключить соответствующую запись из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Гулькевичский районный суд.

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко