Решение № 2-2877/2018 2-2877/2018 ~ М-2318/2018 М-2318/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2877/2018

№ 2- 2877


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«20» июня 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

с участием адвоката Карягиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что он, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 874 кв.м.

Для проведения межевания земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № установил, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес> (между ул. Евминенко и ул.Октябрьская) поставлен на кадастровый учет с ошибкой, т.е. пересекает существующие фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, обозначенные на местности забором и строениями (жилыми домами).

В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 14234 кв.м., по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 14102 кв.м. То есть фактические границы земельных участков по ул.Торговая,2 в г.Таганроге и земельного участка общего пользования (дорога), имеющий адресный ориентир: <адрес> в части смежества, не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости.

Границы земельного участка общего пользования, имеющий адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) были промежеваны и поставлены на ГКУ с ошибкой, поскольку в результате межевания часть границы земельного участка общего пользования была проведена без учета фактически существующих границ земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Уточнив исковые требования, ФИО1 просит:

Признать реестровую ошибку, допущенную в отношении определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>);

Изменить границу земельного участка с с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>);

-от точки 13 до характерной точки 14 с координатами № ш расстоянии 7,42;

-от точки 14 до характерной точки 15 с координатами № ш расстоянии 15,75м;

-от точки 15 до характерной точки 16 с координатами № ш расстоянии 15,92м,

-от точки 16 до характерной точки 17 с координатами № иг расстоянии 4,48м,

-от точки 17 до характерной точки 18 с координатами № на расстоянии 7,73 м,

-от точки 18 до характерной точки 19 с координатами № на расстоянии 14,65м,

-от точки 19 до характерной точки 20 с координатами № на расстоянии 10,38м,

-от точки 20 до характерной точки 21 с координатами № на расстоянии 6,64 м,

-от точки 21 до характерной точки 22 с координатами № на расстоянии 23,15м,

-от точки 22 до характерной точки 23 с координатами № на расстоянии 0,95м,

изменив общую площадь земельного участка с 14 234 кв.м. на 14 030 кв.м., в том числе в контуре: №(1) изменить величину площади с 4 976 кв.м. на площадь 4 772 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Карягина О.В. исковые требования поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В ходе досудебной подготовки представитель ответчика не оспаривал наличие кадастровой ошибки и отсутствии спора о границах.

Представитель Росреестра, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из представленных доказательств установлено:

Истец является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 8874 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, КН № (л.д.11-12).

16 апреля 2018 года кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка № и исправления местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка № накладываются на фактические существующие границы земельного участка истца, а также расположенные на нем строения.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Из представленных в дело доказательств следует, что спора о границах не имеется.

В соответствии с заключением специалистов ОО «Техническое Бюро Кадастра» от 9 июня 2018 года при проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, описанная в ГКН, пересекает существующие на местности границы земельных участков по <адрес> и пересекает расположенные на них строения, что является следствием ошибки при определении координат границ земельного участка с КН №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (<адрес>), то есть допущена реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведениях о площади земельного участка с 14234 кв.м. на 14030 кв.м., в том числе в контуре: №(1) изменить величину площади с 4 976 кв.м. на площадь 4 772 кв.м., изменив границу в характерных точках с 13 по 23 (л.д.57-67).

Заключение специалиста сторонами не оспорено, судом проверено и принято за основу.

Суд пришел к выводу, что представленные доказательства с достаточной полнотой свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка общего пользования, нарушении прав истца и третьих лиц, которые будут восстановлены при исправлении реестровой ошибки, поэтому требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (реестровую ошибку), содержащуюся в межевом плане на земельный участок, площадью 14234 кв.м, с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), в части описания местоположения его границ и указания площади.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границ и площади указанного земельного участка, с внесением следующих сведений: о площади земельного участка 14030 кв.м., в том числе в контуре: №(1) изменить величину площади с 4 976 кв.м. на площадь 4 772 кв.м., и его границах:

С точки

Координаты, м

Горизонтально е положение (S),m

На точку

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2018 года.

Председательствующий: