Решение № 2-2441/2018 2-2441/2018~М-2062/2018 М-2062/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2441/2018

Дело № 2-2441/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» июля 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи - Казак М.П.,

при секретаре - Сторублевцевой Н.А.

с участием истца ФИО3, ее представителя в лице ФИО7, действующей по заявлению,

представителя ответчика в лице ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности земельный участок №, площадью 783,6 кв.м., расположенный в садово-огородном товариществе «Ветеран» в Индустриальном районе г.Хабаровска, кадастровый №.

В обосновании заявленных требований указала следующее:

Указанный участок ранее был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приобретен истицей в 1997 году по устному договору купли-продажи, однако окончательно оформить договор и зарегистрировать переход права в соответствии с законом не успели в связи с переездом ФИО2 Факт заключения договора купли продажи подтверждается распиской о передаче денежных средств и заявлением ФИО2 об отказе использовать спорный земельный участок. С указанного времени истец добросовестно оплачивает членские, целевые взносы, производит посадки цветов, плодовых деревьев, кустарников, овощных культур. Ссылаясь на указанное, на то, что длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, истец просит суд признать за собой право собственности на указанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ФИО2 сменила фамилию на ФИО1, определением суда ФИО1 была привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований к участию в деле было привлечено СНТ «Ветеран».

Истец ФИО7, ее представитель ФИО7, каждый в отдельности, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. В дополнениях указала, что в течение всего периода владения истицей земельного участка, ее право никто не оспаривал. Членские взносы, иные платежи и сборы оплачиваются регулярно. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласна, поддержала доводы, изложенные в возражении на исковое заявление. Просит в удовлетворении иска к Администрации <адрес> отказать.

Ответчик ФИО1, уведомленная о дате и месте судебного разбирательства в установленном порядке, не явилась, предоставив суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, подтвердив факт продажи принадлежащего ей земельного участка № в садоводческом обществе «Ветеран» ФИО7.

Третье лицо СТН «Ветеран», уведомленное о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались, возражения по иску не предоставили.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Согласно подп. 9, 9.1 п.9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Форма свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения утверждена Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 177.

Согласно пункту 11 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего на момент выдачи свидетельства), каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер.

Регистрационный номер должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей книге выдачи свидетельств при их регистрации. Оба экземпляра свидетельства должны иметь один регистрационный номер.

В соответствии с п.п. 12,13 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего на момент выдачи свидетельства), лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в книге выдачи свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем свидетельство. Книга выдачи свидетельств и вторые экземпляры свидетельств хранятся в органе, регистрирующем выдачу свидетельств.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве, наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в с пунктах 15.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимых условий (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений не исключается возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собсвенности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, требования о регистрации сделки или перехода права собственности, лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий и т.п.)

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ЕГРН зарегистрирован земельный участок №, площадью 783,6 кв.м. по адресу <адрес>, садово-огородное товарищество «Ветеран», кадастровый №, сведения о правах отсутствуют.

Из справки КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права собственности на земельный участок №, площадью 783,6 кв.м. по адресу <адрес>, садово-огородное товарищество «Ветеран» не зарегистрировано.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ХIV ХБК-23 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 приобрела право частной собственности на землю по адресу <адрес> садово-огородное товарищество «Ветеран», общей площадью 783,6 кв.м., кадастровый № –С-79-90.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО3 деньги в сумме 1 800 000 рублей за земельный участок №, 783,6 кв.м. в садово-огородном товариществе «Ветеран».

Из заявления ФИО2 на имя председателя садово-огородного товарищества «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ, последняя отказывается от использования земельного участка №, 783,6 кв.м.

Согласно членской книжке садово- огородного товарищества «Ветеран» без номера, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены товарищества в апреле 1995 г., участок №, площадью 783,6 кв.м. В книжке имеются исправления собственника земельного участка ФИО2 на ФИО3, так же имеются сведения об уплате членских взносов по 2003 г.

Из заявления ФИО1 следует, что она действительно продала, принадлежащий ей земельный участок №, площадью 783,6 кв.м. в садово- огородном товариществе «Ветеран».

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, и подтвердил соответствующими доказательствами, что он вступил во владение спорным имуществом по воле его собственника в 1997 году, владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже земельного участка, и без перерыва продолжалось истцом, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным земельным участком ответчиками под сомнение не ставились.

Анализ вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку ФИО3 длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным земельным участком, у нее имеются предусмотренные в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимые условия для приобретения права собственности на спорный земельный участок (приобретательная давность), и, как следствие, имеются основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером 27:23:0051420:204, расположенный в Садово-огородном товариществе «Ветеран» в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший

Судья Казак М.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.