Решение № 2-1155/2019 2-1155/2019~М-1004/2019 М-1004/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1155/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Администрации города Нижний Тагил ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1155/2019 по иску ФИО3 к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Лисьегорский» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Лисьегорский» и Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> ГЭК «Лисьегорский».

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГЭК «Лисьегорский» с ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс был построен на специально отведенном участке. Являясь членом кооператива, истец своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, плату за коммунальные услуги, паевой взнос выплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сообщением Управления Росреестра было отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс, так как ГЭК «Лисьегорский» не переоформил землеотводные документы и в справке ГЭК отсутствуют сведения о полноте выплаченного паевого взноса.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация МО город Нижний Тагил.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала основание и предмет исковых требований, по доводам указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГЭК «Лисьегорский» - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил телефонограмму о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города Нижний Тагил ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом принято решение о рассмотрении дела при установленной явке.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица Администрации МО город Нижний Тагил, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ). Соответствующее разъяснение содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у сторон права собственности на этот объект, а также существования у последнего паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации (которая утратила силу с 1.03.2015) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН <***>) был создан ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ путем исключения юридического лица, прекратившего свою деятельность, из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

Одноименный ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН <***>), имеющий того же председателя ФИО4 и использующий ту же печать, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что право собственности на гаражный бок № не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством и с учетом правоприменительной практики не являются препятствием для признания права собственности на спорный гаражный бокс на основании пункта 4 статьи 218 Кодекса в порядке полной выплаты пая членом потребительского кооператива в случае отсутствия государственной регистрации права на недвижимость и отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Уставом ГЭК «Лисьегорский», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного постановлением главы администрации Ленинского района г. Нижнего Тагила № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив является добровольным объединением лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей в эксплуатации гаражей и связанной с ней совместной хозяйственной деятельности, основанной на личном или ином участии и объединении его членами имущественных паевых взносов в виде гаражей. За гаражи и их эксплуатацию членами кооператива, кооператив обязан вносить налоги на имущество и участок, коммунальные услуги (п. 2.6 Устава). Паевым взносом является гараж, принадлежащий лицу, вступившему в члены кооператива (п. 5.4 Устава). Вступающий в кооператив гражданин, подавший соответствующее заявление о приеме в кооператив, признается членом кооператива с момента вынесения решения и уплаты вступительного взноса и внесения паевого взноса, установленных кооперативом (п. 3.2, п. 3.3 Устава). После принятия в кооператив лицо получает членскую книжку, удостоверяющую его членство в кооперативе.

Судом установлено, что ФИО3 является членом указанного ГЭК «Лисьегорский» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4. Устава ГЭК «Лисьегорский» от 1999 членство в кооперативе подтверждается членской книжкой.

В соответствии с пунктом 5.4 Устава ГЭК «Лисьегорский» от 1999, паевым взносом является гараж, принадлежащий лицу, вступившему в кооператив.

После вступления в члены кооператива истцу была выдана членская книжка, удостоверяющая, в соответствии с Уставом, его членство в ГЭК «Лисьегорский» (л.д. 30-35). Истцу предоставлен в пользование гаражный бокс №, производилась уплата взносов, налогов.

Впоследствии деятельность ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН <***>) была прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» по решению регистрирующего органа в связи с непредоставлением документов отчетности.

Одноименный ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН <***>), председателем которого также является ФИО4, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу ГЭК «Лисьегорский» от ДД.ММ.ГГГГ кооператив создан с целью удовлетворения потребностей в эксплуатации гаражей и связанной с ней совместной хозяйственной деятельностью, основанной на личном или ином участии и объединении его членами имущественных паевых взносов. Видом деятельности кооператива является управление эксплуатацией нежилого фонда. За гаражи и их эксплуатацию членами кооператива, кооператив обязан вносить налоги на имущество и участок, коммунальные услуги (п. 2.6 Устава). Членами кооператива могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности гараж (п. 3.1 Устава). Гражданин, желающий стать членом кооператива первоначально при регистрации кооператива, обращается к учредительному собранию, а впоследствии – в правление или к председателю кооператива с заявлением в письменной форме о приеме в кооператив. После принятия в кооператив и внесения вступительного и паевого взноса, а затем периодического платежа, в размерах, определенных правлением, получает членскую книжку, удостоверяющую его членство в кооперативе (п. 3.3, п. 3.4 Устава). Паевым взносом являются деньги, принадлежащие лицу, вступившему в члены кооператива, в размере, установленном собранием кооператива (пункт 5.4).

Из представленной истцом справки, выданной председателем ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН<***>) следует, что паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 является членом кооператива с 2009 года, выплатил паевой взнос прежнему ГЭК «Лисьегорский» в полном объеме, владеет спорным гаражным боксом, построенным на территории участка, предоставленного кооперативу для возведения гаражных боксов его членов.

По сведениям налогового органа, ГЭК «Лисьегорский» является действующим юридическим лицом.

Согласно выписке из Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес>, разрешенное использование: для строительства гаражей-боксов снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право истца на гаражный бокс возникло на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента полной выплаты пая прежнему ГЭК «Лисьегорский», независимо от того факта, что регистрация права не была осуществлена.

Постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № ГЭК «Лисьегорский» продлена аренда земельного участка, площадью 7334 кв.м., по <адрес> административном районе города Нижний Тагил, сроком на два года - до ДД.ММ.ГГГГ. Тем же постановлением № застройщику ГЭК «Лисьегорский» предложено: оформить разрешение на строительство объекта по согласованному проекту в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора; оформить необходимые документы в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству; по окончании строительства заказать исполнительскую съемку объекта и сдать его государственной комиссии по приемке в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «город Нижний Тагил» и гаражно-эксплуатационным кооперативом «Лисьегорский» заключен договор № в аренды земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес> г. Нижний Тагил, <адрес> для строительства гаражей-боксов, общей площадью 7334 кв.м., срок договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка №в от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражей-боксов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «город Нижний Тагил» и гаражно-эксплуатационным кооперативом «Лисьегорский» заключен договор аренды земельного участка из земель поселений, находящегося по адресу: <адрес> для строительства гаражей-боксов, общей площадью 7334 кв.м., срок договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Из акта проверки соблюдения требований земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, площадью 7334 кв.м., расположенный по адресу <...> в Ленинском административном районе города используется для эксплуатации гаражей-боксов.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по <адрес>, площадью 7309 кв.м., кадастровый №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность, разрешенное использование: для строительства гаражей-боксов, земли населенных пунктов.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушения законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Истец являлся членом гаражного кооператива «Лисьегорский» с 2009 года, которому, как установлено судом, был в указанный период в установленном порядке выделен земельный участок под строительство гаражей. Ответчики факт выделения земельного участка ГЭК «Лисьегорский», созданному в 1999 году не оспаривали, каких-либо доказательств в опровержение этого факта не представляли.

Гараж находится во владении истца, которым он владеет, открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, судом не установлено.

Спорный гаражный бокс имеет следующие характеристики: кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположен гаражный бокс- №, площадь 25,1 кв.м., этаж №, адрес: <...> ГЭК «Лисьегорский», бокс №, что подтверждается техническим планом помещения, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГеоПлюс». Из представленного плана расположения помещения следует, что гаражный бокс находится в ряду гаражей (л.д39).

Поскольку судом установлено, что земельный участок для строительства гаражных боксов был предоставлен ГЭК «Лисьегорский» в установленном законом порядке, истец является членом ГЭК «Лисьегорский», полностью выплатил паевой и вступительный взнос, исковые требования истца о признании его права подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,1 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> гаражно-эксплуатационный кооператив «Лисьегорский».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14.06.2019.

Судья - Н.А.Зевайкина