Решение № 2-493/2019 2-493/2019~М-407/2019 М-407/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-493/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–493/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению Кинель-Черкасского район, третьим лицам лицу ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», Ржевскому <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> об определении местоположения границ земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки.

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, указав, что им на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Истцам также на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством. В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «КЧЗК» было выявлено что ОКС- жилой дом, с кадастровым номером № выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Хотя, визуально, строение располагается в границах участка. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. При проведении геодезических работ на земельном участке и вычислении координат была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, но площадь при этом не изменилась, а конфигурация незначительно отличается от конфигурации по плану, полученному по результатам межевания от 01.09.2004г., предоставленному в письме Управления Росреестра по Самарской области от 08.04.2019 № 166. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также для устранения пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, необходимо исключить из Государственного кадастра недвижимости, координаты нашего земельного участка с кадастровым номером № и координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № что представляется только в судебном порядке.

Границы земельного участка истцов были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения касательно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Истцы просят исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 08.05.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, в деле имеются заявления, которых они просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, представил отзыв на предъявленный иск, в удовлетворении требований истицы не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указав об отсутствии спора по границам с истцом, и о том, что акт согласования подписал лично.

Третье лицо ФИО5 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указав об отсутствии спора по границам с истцом, и о том, что акт согласования подписал лично.

Представитель третьего лица ООО «КЧЗК»- не явился, представил отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, возражений относительно предъявленного иска и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцам также на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведений, содержащихся Государственном кадастре недвижимости, границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Между тем, из заключения кадастрового инженера ООО «КЧЗК» следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план границ земельного участка от 01.09.2004 г., предоставленный Управлением Росреестра по Самарской области № 166 от 08.04.2019 г. Уточненная площадь (<данные изъяты>.) земельного участка соответствует площади предоставленного плана. Уточненная конфигурация не значительно отличается от конфигурации по плану. Границы данного зу частично закреплены на местности капитальным забором и визуально просматриваются. По мнению, кадастрового инженера данная реестровая ошибка могла произойти либо из-за сбоя программного обеспечения измерительных приборов, либо при камеральной обработки данных. Акт согласования границ подписан, споров не имеется. На земельном участке находится ОКС с к.н. №

Однако, в виду вышеизложенного в заявительном порядке истцы не имеют возможности осуществить государственный учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, разрешая заявленный спор, с учетом вышеуказанных обстоятельств, суд исходит из следующего:

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи I Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Самарской области представлен графический материал из государственного фонда данных Росреестра, в котором содержится копия инвентаризации земель населенного пункта Второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому месторасположению заборов не значительно отличается от конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных, при этом уточненная площадь (<данные изъяты>.) земельного участка соответствует площади, указанной в инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных. Спор по границам с соседними участками отсутствует, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного собственниками смежных земельных участков начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, ФИО4 и ФИО5, которые также не возражают против удовлетворения исковых требований, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что данная реестровая ошибка должна быть устранена, а, соответственно требования истца подлежат удовлетворению, поскольку правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельного участка в судебном порядке, судом не установлено, и ответчиком не представлено.

Таким образом, проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключении из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №; исключении из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером № определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 08.05.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Суд полагает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что уточненные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №;

Исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №

Определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 08.05.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 29.06.2019года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>