Решение № 2А-2381/2020 2А-2381/2020(2А-5357/2019;)~М-5263/2019 2А-5357/2019 М-5263/2019 от 16 июля 2020 г. по делу № 2А-2381/2020

Дело № 2а-2381/2020 17 июля 2020

78RS0017-01-2019-007411-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

при секретаре Погребной А.С.,

с участием административных истцов ФИО1, ФИО2,

представителя административных истцов ФИО3,

заинтересованного лица ФИО4,

представителя административного ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об оспаривании распоряжения,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга и просили признать незаконным распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14.11.2019 №2908-РЗ «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес> одновременно с отчуждением земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Чкаловское, <адрес>» незаконным.

В обоснование заявленных требований административные истцы ссылались на то, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес> Расположенное во дворе дома нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес> используется жильцами многоквартирного дома для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников.

В декабре 2019 года истцам стало известно, что нежилое здание и участок под ним являются имуществом Санкт-Петербурга и указанные объекты недвижимости будут реализованы в 2019-2020 г.г.

Распоряжение от 14.11.2019 №2908-РЗ «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес> одновременно с отчуждением земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Чкаловское, <адрес>», как указывают административные истцы, нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом требований ст. 150 КАС РФ суд определил рассмотреть настоящий административный иск в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу Санкт-Петербург, <адрес><адрес> (л.д. № Т.№).

Собственником нежилого помещения по адресу Санкт-Петербург, <адрес><адрес> является Санкт-Петербург (л.д№ №).

14.11.2019 Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга издано распоряжение №2908-РЗ «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес> одновременно с отчуждением земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Чкаловское, <адрес>».

В силу ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В обоснование заявленных требований о признании распоряжения незаконным, административные истцы ссылаются на то, что распоряжение вынесено в отношении нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона №218 государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона №218 внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках зданиях, сооружениях, помещениях подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес>, 18.05.2018 зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга.

Оспариваемое распоряжение вынесено 14.11.2019, т.е. после регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что распоряжение от 14.11.2019 №2908-РЗ вынесено в отношении имущества, принадлежащего на момент вынесения распоряжения, Санкт-Петербургу, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 175-178 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17.07.2020 года.

Судья Никитина Н.А.