Решение № 2-383/2025 2-383/2025~М-249/2025 М-249/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-383/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года <адрес>

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего - судьи Баланова О.В.,

секретаря с/з Чубуковой Н.М.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Болотное НСО, ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Болотное НСО о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что в октябре 2002 года он купил у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, так и не успев зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом. Он просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома № расположенный на земельном участке площадью 410 кв.м. к ФИО1.

Определением Болотнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО3, ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в полученной телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО7 согласно сведениям из ОЗАГС умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации г. Болотное Новосибирской области ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из пояснений истца и материалов дела (копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 410 кв.м..

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 за 20 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 410 кв.м., расчет между сторонами произведен полностью. Договор купли-продажи, подписан сторонами. Из текста договора следует, что стоимость имущества на момент заключения договора составляет 20 000 рублей. Пунктом 3 договора предусмотрено, что данную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о передачи имущества от продавца к покупателю.

Согласно свидетельству о смерти I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № года следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу нотариального округа <адрес>, обратились с заявлением мать ФИО3, сын ФИО4, которым было выдано свидетельство о праве на наследство.

Согласно сведениям ОЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт получения денежных средств ФИО2 от истца и факт передачи истцу имущества, указанного в договоре купли-продажи, письменными пояснениями ответчика ФИО4, который является сыном ФИО2. Предоставленные истцом доказательства свидетельствуют о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи состоявшейся. Регистрация перехода права собственности не произведена по причине смерти продавца – ФИО2, последовавшей спустя непродолжительное время после заключения договора купли-продажи, что свидетельствует об отсутствии у истца возможности реализовать свое законное право на регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Оценив указанные выше доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, от ФИО2 к ФИО1.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: __________________ Баланов О.В.

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.