Решение № 2-219/2019 2-219/2019~М-212/2019 М-212/2019 от 15 января 2019 г. по делу № 2-219/2019

Уникальный идентификатор дела 55RS0016-01-2019-000287-70

Дело №2-219/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка

Омской области 20 мая 2019 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Серебренникова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Кирпичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кормиловского муниципального района Омской области и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кормиловский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование своих требований указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> находился в собственности СПК «Нива».

Согласно акту о приеме-передачи объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом передан в собственность ФИО1 и снят с баланса СПК «Нива». Однако переход права собственности надлежащим образом оформлен не был.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, в реестре муниципальной собственности объект недвижимости не значится.

Истец просит признать за ним право собственности на <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу.

Истец ФИО1 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, указав, что право собственности на объекты недвижимости оформить не представляется возможным в связи с отсутствием договора купли-продажи спорного имущества.

Ответчики Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кормиловского муниципального района и СПК «Нива» о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

Третьи лица – администрация Кормиловского муниципального района и администрация Новосельского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Представитель администрации муниципального района – ФИО3, а также глава сельского поселения ФИО4 в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо – БУ «Омский центр КО и ТД» о времени, дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица на основании доверенности ФИО5 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Филиал ФГБУ ФКП Росреестра» по Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области будучи надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что согласно акту (накладной) от ДД.ММ.ГГГГ № на баланс СПК «Нива» от СПК «Новосельское» приняты жилые дома.

Согласно справки из СПК «Нива» в стоимость переданного жилья от СПК «Новосельское» включена стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, который принят на баланс, что также подтверждается инвентарными карточками учета объекта основных средств.

Как следует из акта о приеме-передаче объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Нива» передало ФИО1 вышеуказанный жилой дом.

В справке от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Нива» указало, что на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> снят с баланса.

Согласно справки ГП «Омский центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> в <адрес> отсутствуют.

В соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях спорного жилого дома отсутствуют.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером 55:09:070301:194, площадью 1 550 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

По сведениям администрации Новосельского сельского поселения, а также администрации Кормиловского муниципального района объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числятся.

Согласно информации Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об индивидуальном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

По сведения ТУ Росимущества в Омской области, сведения об указанном объекте в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из копии технического паспорта по состоянию на 2016 год следует, что по адресу: <адрес> расположен дом, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., состоящий из двух комнат, кухни, кладовой и веранды. Сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно копии лицевого счета, ФИО1 проживает в указанном жилом доме.

Кроме того, согласно межевому плану истцом проведено уточнение местоположение границ спорного земельного участка.

Таким образом, из представленных истцом документов следует, что ФИО1 на основании акта о приеме-передаче объекта основных средств был передан жилой <адрес>.

Поскольку в настоящее время спорный объект недвижимости на балансе СПК «Нива» не состоит, то заключить гражданско-правовой договор не представляется возможным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> в <адрес> являются обоснованными.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Учитывая факт признания за истцом права собственности на жилой дом, суд считает также необходимым признать за ним право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кормиловского муниципального района Омской области и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 550 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Серебренников

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2019 года.